您好，我是@小强讲房产买卖知识，感谢邀请。

2020年，是以比较难过的方式打开的，新冠来势汹汹，给咱们国家带来很大的麻烦，为了人民的安全，国家不得不做出非要害行业停工停产的决定，导致很多人收入收到影响。很多人都有同样的疑惑，买房交了首付，由于收入收到影响，能不能退房呢？以下是我的观点。

一.新房买房流程。

新房买房流程比较简单，通常是这样：看盘---签订意向书交定金---草签合同，交首付，同时提交贷款材料---网签，银行批贷---备案---银行放贷---业主验房---收房。所以，您现在处于整个流程的前一段，只涉及到开发商和银行，因为银行还没有批贷，所以可以说您这儿只涉及到开发商。

二.现在可以退房吗？

可以，但是可能承担违约风险。现在只是跟开发商草签，还没有批贷，也没有网签，那么是可以退房的。但是如果退房的话，签订意向书的时候交付的定金开发商是可以不退的。因为您退房是涉及到违约的，如果按合同执行，开发商可能会要求您给付更多违约金，相关违约条款在草签合同中一定有明确约定的。因为疫情影响到收入，导致不能负担起买房，并不能作为充分的退房理由，这并不能构成无责退房。当然，如果这个楼盘的房子不愁卖，跟开发商好好商量的话，说不定开发商会退首付，不过现在这个行情，谁家的房子也愁卖。

所以，退房，是要违约，要承担违约责任。开发商不算违约给您退，这是开发商厚道到爆炸，是情分；如果算违约给您退，人家是遵守合约，守护契约精神，是本分。

三.怎样能平稳度过这一阵？

一直关注我的朋友应该都知道，我是个劝人当下需要房子当下就买的人。不管房价高低，那都跟刚需人群没关系。所以，如果您是刚需，房子是必备品，那么咬咬牙也继续留着这个房子吧。如果您是投资，如果能说服开发商退首付，那可以退。

如果要继续留着这个房子，该怎么办呢？

首付已经付清，就不用再担心首付这个大额钱数了。因为疫情影响到收入，您面临的将是还月供。想来您也是知道，如果房贷不能按时还，对征信伤害非常大。所以，如果您有这样的担心，一定要积极跟银行协商，银行这段时间也会酌情考虑，同意合理的延期还款。等到这段疫情过去，回归正轨以后，还款恢复正常，正常还款就行。

所以，如果仅仅是因为疫情影响收入而想退房，我个人认为是完全没必要的，咬咬牙，坚持过这一阵就好了。因为买房这么大的决定是需要勇气的，一旦退了，再下定决心买，是很不容易的。如果您是有其他原因，比如不喜欢这个房子，先跟开发商商量吧，商量不成，继续履行合同！买房不易，能看中一套房子也不易，且行且珍惜吧。

以上是我的观点，希望对您有帮助。

我是@小强讲房产买卖知识，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。

您好，需要跟开发商协议商，在法律上因疫情影响导致付款能力的一般不认定为不可抗力，双发都存在违约的行为，可以协商解除合同，无责解约。

你好，对你的情况表示很理解。但是估计开发商大概率上是不会退的。

第一、类似客户很多他们不敢开这个头，这样可能会造成大面积退房，对开发商影响非常大。

第二、我们已经签订了草签合同，这个已经成为有效合同。因为开发商这些合同都是经过律师和相关部门审核过的，所以不会有什么漏洞。所以法律层面上，我们没有优势。

第三、从情理上我们还可以沟通。比如，我们可以先说退房，如果开发商不同意，我们再谈延迟进行贷款，这样减轻一些压力。

第四、个人也不建议退房。因为房子辛辛苦苦选出来并不容易，也是我们精挑细选，比较适合我们的。所以，即便是为了自己的未来的家，应该坚持一下。更何况，未来五年房价不会出现大幅下跌的。

在这里奉劝购房者，在选择购买房产之前一定要谨慎。

我是老贾，一名直说实话的房产媒体人。希望大家关注我，我们一起成长学习。

买房交了首付，现在因为疫情影响了收入，能不能跟开发商协商退房呢？由于咨询类似问题的条友很多，小菜就不再一一作答，借此问题的契机，分享下对这类情形的法律意见，供参考。

根据商品房交易流程，这类问题通常有如下一些特征：

01、买房人跟开发商之间已签订购房合同

具体的购房合同形式，包括但不限于商品房购销合同、商品房买卖合同、认购协议、售楼协议、草签合同等形式。

如果这类合同内容齐备。比如，具备了双方的名称、姓名和住所；商品房基本情况；商品房销售方式；商品房的价格、付款方式、付款时间；商品房交付时间及条件；供水、电、气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺和有关权益；配套设施及建筑的产权归属；面积误差的处理方式；产权办理事宜；争议解决方法；违约责任等内容。那么，不管合同、协议的名称叫什么，都视为双方已经成立了商品房买卖关系。

这类合同（协议）上有双方的签字、盖章、捺印，那么，合同不仅已经成了，而且已经正式生效，具备法律效力，对双方都具有约束力。

02、买房人已支付首付款

合同签署完毕后，买房人依照合同约定，支付了首付款。

这个首付款支付的方式，可以是转账，也可以是现金，还可以是通过微信、支付宝等电子支付方式付出去，开发商收到资金后，会出具收款收据、房款发票之类的票据。

03、买房人贷款被拒

签完合同，付完首付款，买房人接下来就会递交贷款资料给银行，申请住房按揭贷款。

由于个人征信问题、收入问题、银行流水问题等买房人单方的原因，导致贷款被银行拒绝。

贷款被拒绝后，买房人无法依照购房合同的约定，履行剩余的付款义务。

04、其他一些事实

比如，疫情爆发后，买房人收入锐减，储蓄被消耗，支付能力下降，叠加周边亲友也遭遇了类似事件，想要在这个环境下融资，解决剩余房款的支付义务，存在现实的困难。

因为疫情，各单位延迟复工，各类人员到岗困难，尤其是湖北地区，开发商陆续出现了延迟交房，停工停售的现象。

小菜先从一般法律原则上，分析本次疫情的法律定性，再结合具体案例，解读疫情法律定性的具体适用。

01、本次新冠肺炎的法律定性

2020年1月20日，国家卫健委经国务院批准，发布了2020年第1号文，将新型肺炎定性为乙类传染病，并采取甲类传染病的预防和控制措施。

2020年2月26日，国家住房和城乡建设部办公厅发布《关于加强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工工作的通知》，将新冠肺炎定性为不可抗力。

结合我国《民法（总则、通则）》、《合同法》的规定，不能预见、不能避免、并不能克服的客观情况，是不可抗力。

综合相关权威部门的文件和法律相关规定，可以确认：本次新冠肺炎就是不可抗力。

02、新冠肺炎对这类合同的影响是什么？

新冠肺炎可以认定为合同履行的不可抗力，但对合同的影响却应该具体问题具体分析，不能草率地采取“一刀切”的处理方式，我们抽丝剥茧般地来逐一分析下。

（1）能不能导致合同目的无法实现？

根据《合同法》的规定，因不可抗力导致合同目的无法实现的，可以解除合同。

这是法律在合同一方当事人遭遇不可抗力事件后，赋予该受害一方当事人享有的法定解除权利，而不需要经过对方的同意即可单方行使，进而达到合同解除的目的，还不用承担违约责任。

回归到合同案情中，新冠肺炎毫无疑问地影响到了合同双方，开发商停工停售，延迟交房；买房人经济受到打击，收入锐减，储蓄被消耗。

但这些影响都不至于导致双方购销合同签约目的无法实现。因为疫情只是短期事件，只是延缓了交易节奏，随着短期内疫情即将结束，交易都能正常进行，签约目的也能正常实现。

因此，从这个意义上说，疫情不能导致双方的购销合同目的无法实现。也就意味着，不管是开发商，还是买房人，都不能以疫情为借口，单方行使合同解除权。那么，也就不能退房！！！

（2）疫情对合同的影响有哪些？都会是什么法律后果？

既然疫情并不能导致合同目的无法实现，不会出现合同的法定单方解除权，那带来的影响有哪些呢？

①开发商停工停售，延迟交房

出于疫情防控需要，中国房地产业协会向全国行业会员发出倡议，建议房地产商暂时关闭售楼部及业主答谢会等人员聚集的活动和场所。

倡议后，多地开发商积极响应，并主动关闭售楼部，停售停工。这带来的后果就是不得不违反合同约定，延期交房。

不管是出于疫情防控需要，还是出于响应行业号召，面对新冠疫情，采取类似措施，都是合理合法的，不具有延期交房违约的后果。

②贷款被拒，问题出在哪里？是疫情影响吗？

买房人按揭贷款被拒，可能是因为征信记录是黑户，可能是因为收入不达标，也可能是因为银行流水不够，还可能是因为限贷了，等等。

总之，银行认为买房人不满足贷款要求，不适合承受这么大的压力；如果银行放贷的话，可能会给银行信贷带来风险，不适宜放贷。

从上面的分析已经很明显了，银行拒贷跟疫情没有半毛钱的关系！

③疫情导致收入锐减，跟购房合同有什么关系？

疫情来了，多数企事业单位都在停产停业，员工赋闲在家，商家关门歇业，民众普遍收入锐减，这是一个全国性的普遍现象，不仅仅是买房人这一类群体是这样。

也就是说，疫情不仅影响了买房人，也影响了开发商。

买房人基于正常的收入判断，签署了购房合同；疫情来了，影响了短期内的收入状况，对未来产生了悲观情绪和不好的经济收入预期；但这个导致因素又不是合同双方中哪一方的原因造成的。

结合最高人民法院关于《合同法》解释（二）中“情势变更”的规定，买房人遭遇非因合同当事人双方的原因，导致一时经济困难，但又不至于导致合同目的无法实现时，可以请求对合同进行变更。

也就是说，疫情影响了短期内的收入，基于公平合理原则，你可以跟开发商商量，协商延缓付款时间。理论上看，没有合法依据可以请求减少房款支付。

毕竟怎么说呢？开发商也受灾了，如果你可以请求减少房款，开发商实际上也可以对等地基于疫情停售停工造成损失，要求增加售房款，道理是一样的。

综合本节的分析，疫情是不可抗力无疑，但作为短期事件，不能导致购房合同目的无法实现，也就不具备单方法定解除权（买房人和开发商权利同等）；而疫情在一定程度上，还是影响到了购房合同的履行，造成了签约当事人一时的履行障碍，基于情势变更原则，受影响的一方可以就受影响的内容部分请求变更。

先说结论：可以提出来协商，但最终能退回来多少钱？不好说。

01、买房人提出解除草签合同，退回首付款，可以吗？

通过上面的分析，我们已经知道，以疫情影响到收入，以开发商延迟交房作为理由，都不能合法地解除购房合同。

但为什么小菜在此提出来说解除草签合同、退回首付款呢？

因为这项要求，即便没有疫情发生，签了合同，履行不下去了，照样是可以提出来的。只是会有代价。

什么代价呢？

要么损失定金，要么支付违约金。

定金就是买房前交的那个钱，违约金就是草签合同上写的，你不买房了，要付多少钱给开发生。

那首付款怎么办呢？

既然双方的购房合同都要取消了，合同即将不存在了，基于这个合同约定而支付的款项，自然要恢复到合同签署前的状态。

也就是说，如果购房合同解除了，首付款是应该全额退还的。

综上分析，买房人可以向开发商提出解除草签合同，退回首付款，但法律后果就是要么损失定金，要么支付违约金。

02、定金、违约金和首付款，如何处理？

通过上面“第三.01节”的分析，我们已经知道，买房人自身经济能力下滑，贷款被拒，无法继续履行剩余的房款支付义务，购房合同无法继续履行，可以提出解除购房合同，并可以要求退回首付款，但需要承担违约责任。

这就出现了定金、违约金和首付款如何处理的问题，该怎么适用？

（1）首付款

首付款是基于购房合同约定而支付的款项，本质上是房款的一部分，既然作为付款基础的购房合同都不存在了，那如数退还首付款就是很自然的结果。

如果合同解除了，开发商不退首付款，就属于不当得利，按法律要求，也是要全额返还的。

（2）定金和违约金

先说结论：“两金”并存时，由开发商选择适用。

根据《合同法》的规定，“两金”并存时，不能同时适用，只能择“一金”适用。

那具体适用哪“一金”呢？

很明显，哪“一金”对开发商最有利，大概率就会适用那“一金”！除非开发商主动放弃这个有利的选择权。

（3）实践中如何抵扣？

通过上面的分析，我们已经知道，首付款是应该全额退还的，但这个只是账面的算法。适用“一金”后，接下来就是抵扣的问题。

比如，首付款是30万，定金是2万，违约金是20万，如果开发商最后选择了适用违约金，如何抵扣？

①账面上开发商该退的钱：首付款30万和定金2万。

②账面上买房人该付的钱：违约金20万。

简单一算，该退32万，该付20万，最后能退回来32-20=12万！

（4）有没有什么办法可以降低违约责任？或者说减少资金损失？

先说结论：有！

在疫情期间，出现这种情况，尤其是银行贷款被拒，而导致无法继续履行合同的，一般开发商可能会出现两种处理办法。

①适用定金

这是开发商的一个选项！也是买房人应该努力达到的一个方向！

违约金一般是总房款的20%-30%，很少有开发商将违约金定在5%-10%这个级别的，都是想加重违约责任，给买房人心理压力，从而尽量促成交易，把房子卖出去。

但买房人因贷款被拒，导致不得不退房的，多数开发商最后会选择适用定金；比较鸡贼的开发商都会首选适用违约金，然后再看买房人的反映，决定要不要下调到适用定金。

怎么说呢？

贷款被拒，说明买房人有过错，但确属无奈之举！在这种情况下选择退房，情有可原之处。好好跟销售顾问讲讲，适用定金的机会还是有的，不要轻易放弃！

②特殊情况

另外，还要特别注意一种情况！

如果买房人在缴纳定金、草签合同之前，已经将贷款资料通过销售顾问递交银行审核，答复说能贷，结果被拒绝的，责任不在买房人，而在开发商工作人员。

这种情况下的责任分担，一般都不会再适用违约金，适用定金可能都比较牵强；也就是说，这种情况下，连定金都可能退回来。

小菜在很多帖子里都做了很多有益的预防性建议，但还是有这么多人前赴后继地往不利的处境跳，确实令人沮丧。

01、买房人一定要慎重

每个人都应该根据自身经济能力和收入状况，做好资金规划，保持现金流，在能力范围内，做有能力履行的事情，不要头脑发热。

其中，眼前的资金规划和未来的收入预期是最重要的。只有这两个规划有谱了，才能出手去搞房产这种长期、大额的交易。

02、贷款资料一定要在交钱、签合同前，交给开发商去银行落实，能贷了才能签合同、交钱！

为什么要这么做？

①为了做事更稳，都不浪费大家的时间。

②在出现上面说的这些情况时，可以在法律上处于有利的位置，减少自己的资金损失。

综合全文看，疫情导致了收入锐减，贷款也被拒，但在草签合同已生效，并已履行的情况下，合同无法以疫情为借口单方解除，也就无法不付代价地退房退款。

这种情况下，首付款实际能退回来多少金额？还是要综合分析草签合同内容的具体约定，并综合分析落实贷款的细节证据，才能给出较为准确的法律意见。

可以找售楼处协商！如果贷款没有办，那可以退房，就看售楼部愿不愿意给你退了！现在疫情闹的开发商资金也很紧张！如果是大开发商还好点！小开发商估计会百般抵赖不想退！你做好准备

诚邀，首先本次新冠肺炎疫情属于不可抗力因素，那么什么是不可抗力呢？不可抗力是指不可预见、不能避免并且不可客服的客观影响。如果因为此次疫情不可抗力导致合同履约延期和中止的是可以法律解释并且免除双方责任的，但是中止并不是终止合同履约，因为疫情并未造成合同履约物“房屋”无法交付和终止停工，这种情况下可以跟开发商协商履约时间延期或者暂时停止，但是并不能单方面解约。所以拿本次疫情作为解约的方式在法律上是站不住脚的。

如果有兴趣了解本次疫情不可抗力具体情况，可移步我的文章，希望对你有所帮助

一般不可以退。

1.从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。你现在提出退房，属违约行为。

2.违约赔偿应根据合同规定履行。协议上写的定金不退，一般是指交付定金之后未付全款之前。但如果协议上关于退房只有这一处规定，自然对你有利。因为对方找不到要你多付违约金的依据。

3.你说收到发票，如果是这样的话，情况就不一样了。因为发票是税务部门开的，表明购房手续已经基本完成，所有交易材料都已经上报。这种情况下提出退房，开发商会以蒙受巨大损失为由拒绝退房或狮子开大口要赔偿。

4.如果你执意不要房子，可以与开发商商量，能否通过更改内册名字转让。如果有这个可能，宁可给开发商一点好处让房产脱手。

附：买房后想退房如何办理

1、是否符合退房条件如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

2、协商不成再诉讼建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。

3、索要违约金及相关税费除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

退房违约金

1、退房违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

2、退房违约金的程序首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

不要着急，困难都会过去的，武汉以后会越来越好的，投资住房，贷款还没有下来，就算下来了，特殊情况，也可以申请延时改款，或者把贷款年限拉长。

开发商应该是不给退的不过具体的要跟开发商协商，毕竟合同都签了是有法律效力的，贷款没下要看是什么原因如果是自己的原因开发商肯定是不退的，但是疫情没有收入的确很头疼

你这种情况没遇到过，我要是买房本着看好了，不管怎样都要买到手原则，你应该定金也交了吧（恐怕退不了了）首付也交了，想退应该不会轻易拿到手，麻烦会没完没了，（别相信无理由退房）你先看看你签订的购房合同，看对定金和首付怎样要求的，然后再定夺怎么办。

交了首付，银行贷款没批下来，每个月不用交房贷，疫情期间收入受到影响，但也没影响你的生活。如果真的要退房，你要跟开发商协商下，毕竟签了合同，是具有法律效力的。