我们村有一家要把他的宅基地卖掉，我如果买下来了，有什么权益？可行不可行？

农村宅基地一直是农民关心的问题，上层也在不断探讨和研究。农民“一户一宅”是土地管理法的规定，而农民一户多宅又是事实，有些是历史的遗留，有些则是因各方面的原因形成。尽管一户多宅受到法律的限制，但国家始终把保护农民私有财产，放在首要位置，反复强调禁止强行收回农民合法取得的宅基地。这样，农民如果确实需要，在本村农民之间买房，是不受限制的，只是卖方今后再审批宅基地，恐怕要有些困难，对于买方是没有任何规定的。农民买房都是为了居住，没有谁会拿钱去砸鸭子脑袋。农民花了钱把宅基地买下来，这就应当认为是合法取得。

农村一户多宅并不是个别现象，根据相关资料，通过对16个省份，125个农村农民宅基地调查数据显示，16.8%的农户在农村拥有两套住房，5.3%的房屋长期无人居住。从这点上看，要切实解决这个问题，不是一朝一夕是事，要通过法律的实施，逐步加以解决。如果农民切实需要，也或许在法律层面加以完善。

现在家国在闲置宅基地方面，也在做很大的努力，从方方面面进行试点改革，农民闲置宅基地也许会得到活化。这样农民如果真正缺少宅基地，家里人口多，居住有困难，重新建房又没有适合的宅基地，能在本村买一处，也解决了当地宅基地紧张的问题，又给农民闲置宅基地找到了门路，应该说是个两全其美的事。

有些人怕一户多宅拆迁时不给补偿，这个担心没有必要，房屋是农民的私有财产，任何时候都会受到法律的保护。

农民购买宅基地以后，一定要按照法律程序，尽快办理转移手续，这样就更稳妥一些。

我们村有一家要把他的宅基地卖掉，我如果买下来了，有什么权益？可行不可行？

这个问题其实很复杂，我们知道本村的集体成员之间房屋是可以转让的，依据题主的问题可以买卖。但我们又知道农村有一个一户一宅制度，如果背离这个原则是不能得到相应的权益的，也就是说买卖后的房子可以住，至于拆迁能不能得到补偿各有说辞。这也说明了农村的房屋所属权益并不明晰。

我们知道农村的房屋的使用权与房屋所有权是分离的，取得房屋所有权不代表取得使用权。在没有确权以前本集体成员是没有争议的，但确权以后会有争议。所以根据农村房屋两权分离的特点，建议题主这样做。

除了与房屋所有人签订房屋买卖合同，还要跟集体签订房屋买卖合同（实际是使用权转让合同），也就是要经过集体同意，避免以后出现漏洞，如果没有两份合同的存在，房子不能买。最主要的是要在房屋买卖合同中写明遇到拆迁补偿的补充办法，以确定房屋所有权与使用权，并需要售卖人与集体买房人三方共同签字，这些动作并不难完成，如果有难度，意味着以后必有麻烦。

现在农村的房子一系列问题并不是明晰，如果关系到房子的买卖后的权益，能够用合同来约定所属权益是最好的办法，在权益面前开始就不要把情理放在第一位，否则以后权益出问题，情理未必站得住脚。

如果你是本村的村民，你的户口在本村，如果你没有宅基地的话，那你就不需花钱买他的宅基地，你可以向村里申请属于你自己免费的一户一宅宅基地的！

如果你不是本村的户口，你花钱买了别人家的宅基地，那就是非法买卖了，如果追究起来，你可能还要承担相应的法律责任，而且你花钱买了别人家的宅基地，你也不能把宅基地的使用许可证办到你的名下，你什么权益也得不到的！

在农村，现在实行的是一户一宅的宅基地管理办法，你户口在本村，你就可以申请到一户一宅宅基地的，你也不需要花钱去买宅基地，而且根据法律的规定，宅基地是不允许买卖的，买卖宅基地的行为是违法的！

所以，你的户口在本村，你是村里的村民，你可以按正常的途径，向村里申请一户一宅宅基地的，你的户口不在本村，你不是本村的村民，你更不可以花钱去违法购买宅基地的！

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看到这个问题，我立马想到去年我们邻村拆迁，有两户村民，就是因为当年买房子的事情，闹到了村委会。房子已经卖了几十年了，买主也把原来的旧房子拆了以后，重新翻建成了新房子，而且在房子里面也已经住了几十年。几十年的时间已经过去了，两家人相安无事。可是这两年村子要拆迁，原来的老房主不干了，说宅基地上面的房子是买主的，但是宅基地的使用权却是自己的，拆迁的补偿款应该归自己。新户主当然不干，说既然已经买了房子，当然也就买了宅基地的使用权，双方各执一词，所以就闹到了村委会。

究竟他们两家是怎么个情况？当初签的协议是怎么签的？是不是已经过户了？户主的名字是不是已经改了？这些别人都不曾知道。外人所看见的只是，这家村民从另一家村民手里买了房子，然后自己重新修建了，又在里面住了几十年。如果村子永远不拆迁，或许他们两家永远也不会有什么矛盾。但是现在偏偏赶上了村子拆迁，农村房屋拆迁有一笔高额的补偿金，这就成了矛盾的导火索。过去的老户主说，宅基地上面房屋的一切补偿归买主，宅基地的补偿款归自己。后来经过村委会调解，宅基地的补偿款，买主和卖主各分一半。

通过这个事情，可以给题主一个提示，虽然说法律规定，只要是农村户口，同村的村民之间可以相互买卖房屋，但是现在过户手续可能很麻烦。或许别的地区过户手续的途径跟我们这里不一样。我们这里现在同村的村民之间，如果买卖房屋的话，双方可以经过村委会，同意签订买卖房屋协议。虽然说村委会也同意了，但是房产证一时间却改不了新户主的名字，也就是说不能直接办了过户手续。我有个亲戚就是这样的情况，两年以前在村里买了别人的房子，到现在房产证上还是原来户主的名字。村委会的人说，不是村里不给办，而是这个事情要通过镇上，然后再到县市级的有关部门进行审批。

所以就算是买同村人的宅基地，也一定要把事情想周全。像我那个亲戚，到现在房子买了两年多了，过户手续还没有办，幸亏是村子不拆迁，如果现在又赶上村子拆迁的话，不知道会不会也像我们邻村那两家人一样，闹得不可开交。现在农村的房子也不好买，能买到农村的房子，当然就拥有了宅基地的使用权。如果能够完整的办完过户手续的话，将来有幸赶上政府征地或者是拆迁，那你就赚了。因为农村的房子本身不值钱，买的时候用不了几万块钱，而一旦村子被征用或是拆迁，那就是上百万的补偿款。

友村有卖宅基地：

买下继承原权益！

有钱可行搞投资，

拆迁时一本万利！

我们村有一家要把他的宅基地卖掉，我如果买下来了，有什么权益？可行不可行？这个问题村官阿丽来回答。

首先明确一点，农村宅基地买卖需要具备三个条件：1、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准。2、是买方与卖方要同为本村村民，也就是都拥有本村的农业户口。3、是买方在村内无宅基地，符合宅基地申请条件，这也农村“一户一宅”的规定。

所以如果要买村里的宅基地，先要看自己和卖方是否符合以上三个条件。在满足上以三个条件的情况下，就可以买这个宅基地，买来的宅基地的权益才能受到法律保护。宅基地经过合法手续买过来后，这个宅基地的使用权就属于你。那么具体可以享受哪些权益呢？

可以在宅基地上建房，并且拥有添加其它附属设施的权利。

宅基地买来以后，你可以在宅基地上建造自己喜欢风格的房屋。如果家里搞农户养殖，也可以在宅基地上建圈舍，建造工棚，同时可以种植一些日常果蔬或花卉树要等，只要是日常农户所需要的配套设施都可以建造的。

拥有长期无偿使用宅基地的权利。

宅基地买卖发生后，它的使用权已经属于你。所以你可以对宅基地上的房屋进行翻建，改造。除非因为不可抗拒因素，如国家统一规划调整宅基地，需要拆迁等，一般情况下可都可以长期无偿的使用。

拥有法律规定范围内的处置宅基地的权利。

农村宅基地，可以在符合条件的情况下，在村内进行流转。如你从别人手里买的这个宅基地，同样也可以通过合法手续转让给同村的其他人。同时宅基地的使用权，以及上面的房屋都可以进行继承，如继承给自己的儿女。

所以，总体来说，要买同村人的宅基地，前提是你要有村里的农业户口，同时在村里没有其它的宅基地，符合这两个条件的前提下，再征得村镇两级的同意后，才能购买。否则的话就无权购买了。如果符合条件，那么购买后就享有和其它村民一样的宅基地使用权，也就是说，你可以长期居住，其它村民能在宅基地建的合法建筑，你也可以！

我是村官阿丽，欢迎大家关注！

随着农村城市化进程的加剧，越来越多的农村人开始离开农村，走进城市开始打工或是在城市安家，这样的情况下农村就出现了大量的闲置房产，农村房屋宅基地长期闲置，很多进城的农村人因为各方面原因，就有了处理自己房产和宅基地的想法。

在我们当地农村这种现象也比较普遍，同村里的人一般看到有人卖房，所以也想尽量多买块地方，毕竟在农村置房置地是人们都非常看重的事情，但是农村的房屋和宅基地买卖是有条件的，不符合条件的房屋宅基地买卖可能会受到损失。

1、首先是想买宅基地的人必须是本村的成员，因为房屋和宅基地是一起的，不能单独买卖，而宅基地是属于村集体组织的，只允许在同村内部成员进行买卖。

2、购买宅基地的人必须是符合无在村里无房无宅基地的村民，也就是说必须要符合一户一宅的宅基地政策。超出一户一宅的范围将来也无法进行土地确权。

3、宅基地的买卖不能只有合同，是需要办理过户手续的，因为农村买卖的房屋是属于不动产，并且在交易的同时需要经过集体经济组织批准才可以。

所以，对于交易的双方来讲，宅基地和房屋的出售人一旦出卖了住房，就等于失去了拥有宅基地的权利，以后再也无法申请宅基地。而对于购买房屋和宅基地的农民来说，很多人是属于超出“一户一宅”的标准，所以交易双方只能是私下协商的买卖，这样是不能受到法律保护的，一旦出售方反悔或是以后出现了动迁补偿争议，双方都会产生不必要的纠纷。所以，针对这种问题，应该慎重对待。

光于农村宅基地买卖的问题，大家有什么看法？欢迎交流，更多农村精彩，欢迎关注。

以前没有认真看过土地管理法的时候，相信很多人对宅基地的概念还是一知半解的。关于题主所问的这个问题，对照现行的土地管理法，至于有几点需要理清：

第一，我国的农村宅基地属于农民集体所有，任何个人不能卖地。其实，不仅仅是宅基地，在我国的所有的农村土地都是国家所有，由集体管理，按照法律的规定，确定或承包给家庭农户经营或使用。

关于农村的宅基地，法律规定“农民集体所有的土地可以依法确定给个人使用”，同时又明确“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”

这说明，宅基地是村集体分配给本村集体经济成员使用，只能享有使用权（也许是永久性的使用），但法律规定不能私下卖买土地。

第二，农村的农户对宅基地只有使用权，宅基地的使用权可以有偿依法转让。按照第一点说明，现实中农村为什么还是有人提“卖地”呢？

其实，这是农村人对土地法不理解造成的。由于土地一直由农村家庭使用，很多人就以为土地是自己私人的，已经私有化了。其实不是，至少法律上从来没有明确过土地包括宅基地的私有化。

但是法律明确“土地使用权可以依法转让”。因此，农村中家庭农户中的“卖”与“买”，实际上应该是土地使用权的一种有偿转让。

第三，宅基地的使用权转让要办理相关手续，才能合法拥有。土地管理法第十二条规定：依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。

也就是说，不管是何种叫法，如果没有“依法”转让，没有办清规定的手续，接收宅基地使用权的一方将会很“受伤”，亏大了！为什么呢？

因为如果手续不全，或是手续不合法，就意味着这块地的使用权就可能随时被别人收走，没有法律保护。只有依法到村集体及国土部门登记、变更手续的土地使用权，才受到法律保护。

土地管理法还专门明确：买卖或者以其他形式非法转让土地的，不仅不承认其合法性，还要由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得。

更多农村土地问题交流，欢迎关注“桂农通”，我将尽力而为帮您解答，共同探讨。

新土地法规定农村宅基地可以买卖，但是仅限于同村人，你完全可以买掉，你享受村里人的同等权益，因为你是本村人，这一点你尽管放心，现在农村宅基地已经放开，这也活跃了农村经济，目前农村宅基地特别紧张，有些人因为宅基地没有办法结婚，还有的一家好几处宅基地，特别的不平均，这都是历史遗留的问题，现在好了，大家可以根据需求自由选择，确实方便了大家。

现在可以购买本村的宅基地，这是合法行为，被大家认可和支持，确实解决了农村很多问题，一些家庭紧张的局面彻底得到了有效解决，为活跃农村经济贡献了力量，那些有宅基地的可以变卖成钱，那些需要的可以购买，确实很好。

现在大家只管放心购买，这是受法律保护的，也是合法的，国家允许买卖，也是为了缓解农村宅基地紧张局面做出的决策，确实方便了群众，同时也解决了燃眉之急，很多家庭得到了实惠。

购买者有什么权益，这个和本村人享受同等待遇，现在正是宅基地确权时机，直接就变更成你户名了，原本宅基地是没有实名登记的，现在正是时候，给村委会说一声就行，以后就是你的了，这就是你的权益。

宅基地买卖确实方便了广大人民群众，很多居住环境不好的家庭也得到了很好的解决，政策绝对利国利民，大家说对吗？

谢邀！我们村有一家要把他的宅基地卖掉，我如果买下来了，有什么权益？可不可行？这个问题小焦来回答！

先明确一点，这个确切来讲是宅基地的流转，可不可行也要看具体情况的。

现在，很多农村人有钱了，就到城里去买房子住，农村的宅基地和房子对他们来讲就没有多大作用了，或者是因为其他原因需要用钱，他们会选择把自己的宅基地流转出去。如果有人买下他的宅基地，会有什么权益？这样做可行不可行？今天我们来聊一聊！

首先，我们来看看买邻居宅基地可行不可行。

根据根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定， 一户农民只能拥有一处宅基地（而且宅基地有面积标准），而且农民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。所以说，农村宅基地实行的是“一户一宅”政策。如果说你家里有宅基地，或者说你把宅基地流转出去了想再弄一块宅基地，这个是不会被允许的。但如果你家里没有宅基地，或者说你想换一块宅基地的话，可以考虑从被人手里流转或者和对方商量好换一块宅基地都是可以的。

其次，我们看买下宅基地会有什么权益。如果你家里没有宅基地，或者说需要换一块宅基地的话，宅基地弄下你会有什么权益呢？

第一个就是宅基地的使用权。这个不用多说，宅基地所有权属集体，个人申请只有使用权；

第二个就是收益权。农民可将宅基地上的房屋进行出租等，通过这些方式获取收益；

第三个就是抵押权。宅基地确权之后，农民可将宅基地上的房屋进行抵押，用于贷款、还债；

第四个就是继承权。农村宅基地属于集体，但是宅基地上的房屋属于私人财产，根据《物权法》和《继承法》，这个房屋是可以继承的。

以上就是我对这个问题的答案，欢迎关注【村官小焦】！！！