根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能抵押。　

宅基地使用权的转让法律效力：　　

1、宅基地使用权不得单独转让。

有下列转让情况，应认定无效：　　

（1）城镇居民购买；　　

（2）法人或其他组织购买；　　

（3）转让人未经集体组织批准；　　

（4）向集体组织成员以外的人转让；　　

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。　　

2、宅基地使用权的转让[

必须同时具备以下条件：　　

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）　　

（2）同一集体经济组织内部成员转让；　　

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；　　

（4）转让行为征得集体组织同意；　　

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。　　

以上为最高人民法院在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--最高人民法院物权法研究小组编著，详细问题可以查询本地的省级地方立法。

宅基地基本上不能转让（可以转让给本集体组织内没有房产的成员）如果你儿子把户口转出去了，变成不是你所在集体组织的成员，你想把自己的宅基地及房产过户给你儿子，国家都不支持!银行更不会认可宅基地及该住房，也不会办理抵押，因为从法律意义上讲，宅基地就基本不能买卖，不具备“价值”。其实很多老百姓都把宅基地当做最大的财产，是祖业，可是法律却规定他不能买卖，甚至不能继承！土地所有权是国家的，人民要获得使用权必须经国家有关部门批准，并且有使用年限和各种转让限制，这是中国特色。

现在农宅地极少存在买卖，少部份有占用和人情上的占用，大部份是传承或族群里村里调整，在绝大多数人的观念里是沒有年限的。大多数人是问族群里荒置了的旧宅地(沒后人传承的)的近亲，同意后再作迷信的净地，品明先人，再作建房用地，施工建房的，这都是现时农村的习惯。