您好，我是北京安博律师事务所商事金融团队律师，关于您提出的问题，根据您提供的案件信息，提出以下建议，仅供参考：

根据您的陈述，您可能是想以解除租赁合同以达到最大程度降低损失的目的。首先，要看你们之间的租赁合同是如何约定的。其次，可以考虑是否适用不可抗力和情势变更。

根据《中华人民共和国合同法》（“《合同法》”）第一百·一十七条第二款规定：“本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”按照《合同法》第一百一十七条第一款第一句的规定，因不可抗力不能履行合同的，可部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。需要明确的是，本次疫情本身符合不可抗力的构成要件，不可抗力的存在并不必然产生不可抗力的法律效果，仅当主张适用不可抗力免责的一方可以证明不可抗力与合同不能履行之间存在因果关系时，才能部分或者全部免除责任。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》（“《合同法司法解释二》”）第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”是否适用情势变更主要看以下情形：

受疫情直接影响，商场或门店客流骤减，承租人出现非正常商业风险的重大变化的；受疫情直接影响，员工无法复工导致承租人难以开展经营活动的；或存在其他类似情形的。

简言之，在此次疫情中：

1.如疫情和/或政府及有关部门为防治疫情而采取的行政措施直接导致了承租人被禁业、停业，从而使得承租人无法实际使用房屋，房屋租赁合同目的在此期间无法实现，则适用不可抗力的法律后果的可能性较大；

2.如疫情和/或政府及有关部门为防治疫情而采取的行政措施只是影响了业态的常规经营，并没有导致房屋租赁合同目的完全无法实现，在此情况下可能适用情势变更的法律后果可能更为适当。

我的房租涨了1万元，因为他觉得我装修花了30万，我不会走。喝了好几天酒，今天下定决心不做了！在做酒店一定买房子做，学最精的手艺，回报给支持过我的客人和朋友、亲人！中国最缺德的房东让我碰见了！

首先双方商量一下，餐饮店老板实在没能力经营，房主就应该和他解除合同，不要再收费了，刚装修好还没赚钱的，老板已经没钱营业，解除合同对双方都好。非常时期非常对待！

合理也合情。疫情之下，餐饮服务行业损失惨重，亏得巳经做不下了，房租巳缴清。只求退回押金，房东应该通情达理退押金。不然可以要求仲裁也会得到支持。套到打，在当前特殊情况下是行不通的。

这倒没什么不合理的。

但我建议您仔细审视下未来一年的您店的发展预期。如果前景还不错的话，就可以想办法融资，渡过暂时的难关！

如果实在没信心的话，就不要硬扛了。那有可能越陷越深！

国难！家难！个人难！总之困难是暂时的！此次疫情带给国人太多的思考与认识！餐饮行业是当今辛苦而操劳的行业之一。勤劳与努力！品质与创新！信用与服务！是餐饮人不断学习与追求才得到的结果。疫情给国人带来的困难与影响不可估量！当前一定接受事实！只要青山在不怕没柴烧！满怀期待的创业信心，在突如其来的疫情打乱了，谁也不希望的！好好与房东勾通吧！疫情后也出现过不少中国好房东！政府所说的减免租金，在国有资产铺面与地产上见有落实，在私人拥有的铺面资产上没落实到！因为私人房东也欠银行贷款的很多很多。您合同未到期，也应签有中途解除的约束条款！愿您遇到中国好房东，今后顺心如意！

解除租赁合同时，关于押金的退还问题，看合同约定！

一般情况下如果合同还没有到期，单方面解除合同的话，要赔偿另外一方损失；

但是疫情是特殊情况，这个可以双方友好协商，法理不外乎人情嘛！

朋友圈也都到处在传，很多房东都主动减免房租一个月。除了重灾区，其他城市也都相继复工了，如果实在是没办法经营下去，可以协商退一半押金，毕竟这是场共同的灾难。

看似合理，实则没那么简单！您不用装修吗？前期的投资应该比房租高得多的，如果一点困难你就退了那只是疫情提前把你起下来了而己，您应该去跟房东动之以情，受之以理，可以跟他说现在确实很难希望他退让点，后面也可以带玩笑的说您这个时间转租也是租不出去的，最好给点小礼物让他体谅到你的难处与现实情况。

没有什么合理不合理。和气生财，双方好好协商，互谅互让，买卖不成仁义在。小节上，退一步海阔天空，比去争执个'理'字境界高！

现在疫情下，有餐饮店交不起房租，想把押金退回，这是不合理要求，房主不会同意，也不现实。做生意要有契约精神，合同签了你就得遵守。疫情过后可以和房主商量酌情减少房租，看房主心情，能减点最好，不减房主也没毛病。在疫情面前，人心都是肉长的，相信大多数房主都会减免一些房租的。