顶楼楼顶漏雨，要重新做防水，让所有住户摊钱，合理吗？
六楼楼顶漏雨，让包括一楼在内的所有住户均摊维修费用，很合理。
说一个去年发生的类似的事，去年入冬前，我住这个单元一楼的下水总管道由于年久，有漏水的迹象，而且也是一层有一截下水管经常堵。楼长便在单元门口贴出通知，要更换一楼下属管道，让我们单元所有用户均摊维修费用。大多数住户都觉交了550元，只有四层我五层的两户人家，觉得一楼与自己无关，不愿出这个钱。
楼长分别去两家做了解释：“虽然坏的部位在一楼，但如果一楼下水堵了，楼上所有主要都会遭殃。这个费用是自愿的，不强迫缴纳，你们自己看着办。”最后这两家还是补缴了费用。维修完后，钱并没有用完，又每家十几元退还了住户。
曾经在上一个小区居住时，也因楼顶漏水而均摊过维修费。一楼下水管与楼顶是一个道理，尽管不是每家都会直接用得上，但都属于公用设施或区域。比如大家在装太阳能热水器时，只能安装在楼顶这个公用区域，如果认为楼顶只是顶层住户的私人区域，人家完全有权利阻止其他楼层的住户在楼顶装太阳能。
况且，有些楼顶漏水的原因中，很大一部分因素是由于楼顶太阳能安装数量较多，破坏了楼顶防水层，才导致了下雨漏水的结果。
所以，无论从哪个角度讲，楼顶漏水让所有住户均摊维修费是合理的，大家不应该有不情愿或抵触情绪，应该自觉缴纳费用。
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这个是合情合理的，也必须这样，当然顶楼应该分摊的金额相对高一点。
很多人潜意识里认为，房子楼顶漏雨是顶层的责任，因为楼顶漏雨，影响不到自己，所以事不关己高高挂起，因此拒不摊钱，理论上似乎没错，但是我们要认识到目前的商品房的楼顶一般都是大家公用的，比如晒被子，晒发霉的东西等等；再者对于这种低楼层（7楼及以下的），很多住户会在楼顶装太阳能热水器之类的，那么当时倒是顶楼的人是不是也可以拒绝你们安装？
现实中只要顶楼的住户没有锁住了通往楼顶的道路，每个住户都可以上到楼顶，那么大家就都该均摊，当然由于顶楼的人可能会更常用到楼顶（比如可以放些泡沫箱在顶楼养点花花草草或者蔬菜，或者夏天在楼顶喝酒吃烧烤之类的），所以顶楼的人多分摊一些是应该的。
一楼的住户
如果你是其他的楼层不交也就算了，但是你作为一楼的，更应该交，为什么呢？住过一楼的就知道，最怕的就是下水道堵住了，往往下水道一堵住，遭殃的就是一二楼的住房，如果说你打算以后次次自己疏通就算了，但如果你打算让楼上的人都均摊，那么平时在这种事情上你更应该支持，而不是带头阻扰，否则的话，最终的结果当你遇到困难时，别人也会这么做。
公维金
当然了，住户自己公摊是最差的选择，现实中还有更好的解决方式，就是公维金，现在的商品房交房时，大家都会缴纳一笔资金，叫做公共维修基金，而且金额还不小，基本都是一两万，一个1000户小区就是一两千万，每年单单放在银行都可以产生几十万元的利息，所以可以去申请公维金维修。
小区公共收入
此外还有一部分收入也可以用来维修，就是小区的公共收入，比如电梯间的广告牌等，这部分收入属于全体业主所有，不过现实中这部分收入，大部分都被物业给侵吞了，特别是没有成立业委会的小区，如果有业委会这部分资金可能部分在业委会那里，可以找业委会来修。
总结
总之，住户公摊是最后选择（比如五年内漏水的，还可以找开发商维修，按照《建筑法》规定，开发商也必须负责修复）。当然如果走到了这一步，希望就是大家相互体谅，毕竟一个楼顶的防水公摊下来，一户也就几百元而已，没必要为了这个闹到以后老死不相往，毕竟都是邻居。
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大家不知道有没有遇到这样一种情况，就是我们住的楼房的顶楼漏水了，然后业主委员会或者是居委会，还有可能是物业，会让我们全体的居民去摊钱来维修屋顶的漏水。不知道大家遇到这种情况会怎么办？就像现在这个问题：我家住一楼，顶楼漏水，屋面重新做防水，让所有的居民均摊钱合不合理呢？个人觉得应该分成不同的情况来说这个问题。
房屋的使用在五年之内或五年时的情况
- 如果房子漏水是新房，这个房子的使用年限还没有超过五年，此时出现屋顶的漏水，个人是不需要承担任何责任和费用。因为在《建筑法》上有明确的规定，建筑质量保修条例里说的很清楚。楼房屋面防水保修年限是五年，也就是说在五年之内出现任何的漏水问题，无论是屋面还是外墙，开发商给也就是设单位都有责任来进行维修。
- 所以说如果是五年之内的房子出现了屋面漏水，如果进行屋面的防水进行维修的话，此时有任何人让你来进行均摊费用，那都是不合理的，你完全可以置之不理。甚至还可以找相关的执法部门进行投诉他们。
房屋的使用年限是在五年以后了，但是还是有维修基金，也就是大修基金的情况
- 还有另一种情况就是我们的房屋的防水出现漏水，但是我们的房屋已经超过了五年了，也就是说不在保修范围之内。此时其实还有另一种钱可以用的，也就是房屋的维修基金。可能很多朋友都不知道，我们在买房的时候是要交一笔很大的费用的，这笔费用就是房屋的维修基金。维修基金的用处就是对以后房屋出现公共部位的质量问题来进行维修的。
- 所以当我们的楼房出现屋顶漏水以后，如果此时是有维修基金的话，是应该可以启动大修基金来进行维修的。这点大家可以看看自己家的房子是几年的房龄了，还有没有维修基金。如果有维修基金，我们肯定是不需用掏钱的，而且房屋维修基金的数目很大的，大家一定要注意能利用起来。
房子是老房子了，使用很长时间，也没有房屋维修基金时应该怎么来处理
- 如果我们家里住的是老房子，也没有维修基金。这时一般来说是有两个处理方案：第一种处理方案是找当地的政府，一般政府都有这样一项工维修工程的。就是找对应区域的房管站，对他们进行报修，他们一般来说可以给免费维修的。另外一种情况就是我们居民自筹资金进行维修了。
- 由于这种房屋的维修各个区域不太一样，个人所见的所有的老房子的屋面漏水的维修，都是政府来进行的，但是也不排除有，需要业主自己掏费用来进行维修的情况。所以说，当出现这种情况时，个人真的也不好说摊钱合不合理。
- 个人的建议还是如果发现我们房屋漏水，最好是寻求当地政府的帮助，最直接的管理部门就是房管站，我们可以去找找看。
结束语
对于我家住一楼，屋顶出现漏水以后让所有的居民摊钱是不合理的问题，家居杂坛分别从不同的状况情况下做出了分析，希望能够对大家有所帮助。如果大家还有不同的意见或者是建议的话，也可以分享出来，我们共同交流他的学习，谢谢大家！
有问题找刘智，有困难找刘智！必将竭尽全力为你解答困惑。
现在有一部分人不喜欢电梯房，从而来购买楼梯房，一般顶楼与一楼的价格会便宜些，大家都知道一楼怕潮湿，顶楼怕漏水，那么一楼潮湿还好，天气好一点自然就解决了；如果是顶楼漏水就麻烦了，而我们开发商所做的防水一般使用年限也就5至6年的样子，后续又要从新做，那么这笔费用谁出呢？现在就这个问题跟大家分析一下，希望对朋友们有所帮助。
首先确定顶楼的使用权归谁？
为了提高性价比，顶楼的价格都会便宜些或者将顶楼做成复式楼，最上面一层免费送给顶楼业主使用，还有一些开发商会做阁楼或者阳光房免费赠送给顶楼业主使用，从而利用这些优势将顶楼销售出去。
楼顶使用权与所有权分析
- 复式顶楼，使用权归顶楼业主
- 归属于整栋楼业主，大家都会使用
- 归属于整栋楼业主，但楼下业主基本不使用，只有顶楼业主使用的。
- 顶楼无法上去与使用，归属权归物业。
1、复式顶楼，使用权归顶楼业主
一般这种情况楼下业主不需要分摊顶楼漏水费用，如果楼下因楼上防水没有做好影响楼下使用，还应负相应责任。
2、归属权为整栋业主，大家都会使用
一般这类情况所有业主要分摊此次修补防水费用，因为大家都会使用楼顶，在使用过程中就会对防水材料造成破坏，所以大家都要分摊费用，如果遇到业主不愿意分摊的，可以联系物业进行沟通协商。
3、归属权为整栋业主，楼下业主基本不用，只有顶楼业主使用
从正常思路考虑应该楼顶业主全部负责此次修补费用 ，因为只有顶楼业主使用，其它业主基本不用，也不会分摊修补费用 ；但从人道主义与法律方面分析，所有业主都要分摊此次修补费用。
4、顶楼无法上去使用，归属权归物业
有些开发商楼顶是无法上去的，特别是农民公寓与安置房到上顶层就无法去楼顶，所以各业主都无法使用楼顶。如果楼顶出现漏水渗水现象的，一般由物业公司负责处理防水费用。
这个问题我最有发言权。
前几天住顶楼的我家下雨。客厅，卧室，一塌糊涂。
修缮问题。开始是想大家一起休。没人出钱。后来顶楼几家一起出钱修了。
但是，太阳能各家各户都有，今天你上去看看，明天吗太阳能漏水。我总不能不出钱不让你放太阳能。但是，你不出钱能放太阳能吗？
总不至于，出钱修的时候说你不是顶楼不出。放太阳能的时候说楼顶不是顶层住户的？？？
顶楼楼顶漏雨，准备重新做防水，让包括一楼在内的所有住户摊钱，这是合理的做法。但是，我们需要分清楚情况是怎样的。
2.如果顶楼楼顶部分没有被私自占用的，那属于性质未改变。这个理应由本单元住户共同修复。虽然表面看受益者是顶楼住户，实际上，这是顶楼住户应有的权利。不能因为楼顶质量问题就理应受害，他应享有和其他住户同等的质量权力，正常生活不受影响。换成一楼住在顶楼同样会有这样的问题。
3.一般情况下，商品房顶楼住户由于楼顶质量问题漏雨，应该申请动用维修基金。如果有业委会的，可以在本单元所有业主签字或一半以上业主签字后交由业委会执行。没有业委会的，可以找物业或者社区提交资料。根据相关程序来进行维修。
4.如果是老旧小区，或者无维修基金可动用的商品房小区。顶楼业主可以在社区或者业委会的协调下，向本单元其他业主提出分摊维修费用，但是必须有相关的预算和维修手续等证据。
作为一名驻社区第一书记，我来回答一下你的问题，首先我得答案是应该本楼所有居民承担维修费用！
我在社区工作这两年，发现居民之间纠纷最多的就是此类问题。我来说说为什么应该大家摊钱维修！
1.既然大家都住一栋楼或者一个单位，那么整栋楼的维修就和大家的生活息息相关，不是说顶楼的买了楼顶，楼顶漏水就和楼下的没关系，这是狭隘的思想，遇到这种事，我的意见可以找楼上楼下居民先自行协商，征求大家的意见，有大修基金可以整栋楼居民签字，动用大修基金来修理。如果预算不高，联系大家平摊就好，因为走大修基金程序和时间相当的长。
我在工作中还遇到过其他问题，和这个问题差不多。就是一楼的下水道最容易堵，一旦下水道堵塞，最先遭殃的就是一楼，遇到这种情况，一楼要吗吃哑巴亏自己掏钱疏通。要吗问楼上居民要钱平摊，但是经常楼上居民认为，堵的又不是我，堵了也不会从我家漫出来，很多人不愿意配合，最后一楼受不了了自行掏钱把下水道改造，和楼上的分开！
我碰到一个经典的案例就是:前期，一楼下水堵塞，其他居民都愿意掏钱，六楼的认为和他在没关系，说什么都不出钱，结果其他人没办法只有自行承担，夏天雨季，楼上防水不好，六楼天天漏水，他这会想起来修房顶，要整个单位平摊，找到一楼堵下水道这家，之间就被这家怼回去了，说，我上次下水堵了，你说漫不到你家，和你没关系，现在房顶漏水，也漏不到我家，我也不会给你掏钱。整个单元的人都不给他摊，最后六楼没办法，自己出钱把防水重新做了！
说这些就是想说，我们生活在一栋楼，楼上楼下都是邻居，不能太自私自利，有时候需要大家齐心协力才能把自己居住的环境保持好！
所以大家在生活中应该多换位思考，做和谐邻里！
我家也顶楼，各种防水都做了！但都不常久，没多久就漏，卧室，阳台，厨房漏的没法说！后来看旁边顶楼封彩钢瓦，我家也封！封好，
楼下找，说下雨滴水吵到他（她）！说冬天上雾也会滴水，那么楼下每家装的太阳能凭什么在我家楼顶！所以我就说，你找物业，如果物业说楼顶属于个人，那么漏水我修我认，但太阳能给我卸走！如果物业说，楼顶属于集体，那么他们就该凭摊！他（她）也都不说什么了！所以人不要太善
一个物业工作者不要自来。
好巧，刚好碰见一个类似的问题，处理办法可以供参考。今年雨水比往年多，前一阵暴雨连大雨，中雨连阵雨，顶楼住户就有向物业反映漏水的，我们是这么处理的:
1、屋面防水工程和外墙防水工程如无当时开发商和施工方特殊约定，国家相关建筑工程保修规范规定是不少于5年，如若在保修期内的，可以协调开发商联系施工方免费维修，如若施工方不来可以委托物业请专业人员维修，从施工方质保金内扣除，但是不巧的是已过质保期。
2、过了质保期怎么办，因为屋面属于公共部位，物业有房屋的修缮义务，但是涉及中修、大修以及更新改造费用并不在物业收取的物业费范围内，需要动用公共维修基金，就是当时交房时交的专项维修基金。专款专账户，维保期过后的中修，大修，以及更新改造时，物业经过1/2的厉害关系业主(这1/2的业主所拥有的面积也得达到总面积的1/2)同意，就可以申请使用了。假如老旧小区没有公共维修基金的话，那就得由涉及的业主均摊了。题外话，虽然是一楼但是属于这栋楼的业主都有义务，当然仅限这栋楼，和其他楼无厉害关系。
我家的情况和您家一样，六楼带阁楼，当初买房的时候就感觉带个阁楼宽敞一些，但随之而来的小麻烦也就到了。房顶漏水就是其中一项，我说说我的观点吧：
一、房子漏水首先要找的是物业，毕竟咱们交了物业费的，再不济还有维修基金，六楼漏水了物业给维修也是正常的。我也是采用的这个办法，因为之前物业费我都是按时交的，找物业的时候也是理直气壮。因为渗水导致楼顶都发霉长毛了，确实也不好看，因此物业积极配合，给我维修了。连防水材料带水泥，估算下来得六七百，一年的物业费也差不多了。关键是问题解决了，我把当年的物业费又交上了。
二、对于没物业的小区，这一点就麻烦了。按理说楼顶也是公共区域，就像下水一样，如果一楼下水堵了，全楼都得停用，配合一楼疏通完了，再用水。这也是大家相互理解的。但你想一想，每个人的层次是不同的，你理解的问题不一定每个人都理解。当你从楼上找到楼下的时候，可能因为这些钱的问题要苦口婆心，甚至像求人办事一样，商量这些事。好说话的邻居，可能就均摊这些维修费用了。不好说话的邻居就麻烦了，你说完了人家可能还要给你个大白眼，甚至还得吵起来，这个你得做好心理准备，毕竟林子大什么鸟都有。
防水问题是大事，要不然雨季来了，看着滴滴答答的漏雨，谁心情也不好。时间长了，房子地板都泡了，你再卖房都不好卖。因此还是要综合考虑，全面做防水费用肯定是少不了，邻里关系又要相处好，考验我们六楼房主内心层次的时候到了。
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