合情合理也合法，楼顶也是公共区域，不是顶楼独占的，你可以不去，但没说不让你去，你要是不同意，说楼顶是顶楼自己的，那好，明天我就把所有的排气孔、烟道全堵上，我自己的，我说了算，有本事别走我楼顶，太阳能管子全拆了，谁也别想按，楼下下水道堵了别找我，反正不淹我家……，能住在一个单元即是缘分，大家都相互照顾一下，谁没有一点难事，别斤斤计较，远亲不如近邻，早晚得有事求别人！

我曾经住过10/11的房子，按说11楼楼顶渗水和我10楼没关系，谁知道房屋质量很差，11楼客厅餐厅的几面墙都成水帘洞了，一直往下渗。而我家的客厅餐厅和楼上相同部位有一半的渗黑了，大块墙皮往下掉，重入住开始也就5，6年时间，我家一半都被楼上的水沦陷了，相信9楼也快了。

11楼曾经花了几万都没修好。后来找防水公司的人评估，要把整个顶掀掉重新做才可以，最少10几万。

找开发商，年年修都不行。满5年后开发商就不管了。我们一起找物业找社区，物业说房子不是他建的，没办法。社区说房屋质保就五年，不能让开房商一直修。那我们就提议用房屋维修基金，结果社区不同意，说房子要快倒塌了才能用，把我们气的。

最后11楼，10楼，9楼都把房子卖了走人了。（11楼是用亚克力板把所有的墙面包了起来然后卖的[捂脸]，我们和9楼都是比市价便宜卖的）

我相信不修的话迟早有一天水会渗到1楼去的。不用维修基金，让那一户自己掏这么多钱不现实（10几W是11年的报价）。谁愿意住满是霉味的房子，担心不知道什么时候家里会电线短路引起触电或火灾？水是向下渗的，就算再慢，总有一天会到你家的！

顶楼楼顶漏雨，准备重新做防水，让包括一楼在内的所有住户摊钱，这是合理的做法。如果出现这个情况，一定要先找业委会或者物业或者社区进行协调。查清情况原因，分别区分对待：

1、如果房子漏水是新房，这个房子的使用年限还没有超过五年，此时出现屋顶的漏水，个人是不需要承担任何责任和费用。因为在《建筑法》上有明确的规定，建筑质量保修条例里说得很清楚。楼房屋面防水保修年限是五年，也就是说在五年之内出现任何的漏水问题，无论是屋面还是外墙，开发商给也就是设单位都有责任来进行维修。

2、顶楼楼顶部分有没有被顶楼住户私自占用。如果顶楼被私自占用改成了阳光房，或者是被私自占用成了晒衣场所，并且损害了楼顶结构，这种情况是应该由侵权人自行修复。

3、如果顶楼楼顶部分没有被私自占用的，那属于性质未改变。这个理应由本单元住户共同修复。虽然表面看受益者是顶楼住户，实际上，这是顶楼住户应有的权利。不能因为楼顶质量问题就理应受害，他应享有和其他住户同等的质量权力，正常生活不受影响。

4、一般情况下，商品房顶楼住户由于楼顶质量问题漏雨，应该申请动用维修基金。如果有业委会的，可以在本单元所有业主签字或一半以上业主签字后交由业委会执行。没有业委会的，可以找物业或者社区提交资料。根据相关程序来进行维修。

5、无维修基金时，让包括一楼在内的所有住户摊钱，这是合理的做法。

这个问题应该是超过保修年限，顶层住户自己负责维修，保修期内由物业负债维修，与下面楼层无关，谁都知道顶层与其它楼层有差价，其中包括房顶维护。

我就是住顶楼的，我也遇到了这个情况，维修基金的事情嘛……需要业主签字，顶楼以下的基本都不签字……

行，事不关己，高高挂起嘛，这个谁都会！！

房屋基金，你认为能放一辈子么？

房屋基金，就是为了开发商盖的房子，出现问题，拿出来维修保养的，楼顶就不需要维修保养了？？再说，能全部用光么？？

我家漏雨，你不签字，那我们自己修！

以后楼下什么事都别找我，有关于动用维修基金的事，我绝对百分之一万不会签字！！实在不能住，我搬走就完了，修什么修！！

外墙裂了？谁家？又不是我家，不签！

墙体脱落？谁家？又不是我家，不签！

要做保温？谁家？又不是我家，不签！

改造？下陷？管道？不签！！

谁家的事，谁家自己解决！！

害人终害己……目光短浅，自私自利的人，你最终会后悔的！

房屋基金，你们留着吧，70产权，你想用得上，那就等我搬家以后再研究吧！

你们没遇到这种事的，先去物业打听一下再来评论，或者等你遇到类似的问题，你再来评论…………

你们就知道，什么叫自私，什么叫事不关己高高挂起了！！！

说实话，如果我家不是顶楼，别人家漏雨签字，我一定会签，因为那个钱，我也许这辈子都用不到，而且，顶楼漏雨的危害也很大，对于下面的住户也是有害有影响的……水这种东西，它会慢慢渗透，时间久了，不一定流到哪里了，所以顶楼不漏水，对大家都是有好处的……

1.首先要确定的是顶楼楼顶部分有没有被顶楼住户私自占用。如果顶楼被私自占用改成了阳光房，或者是被私自占用成了晒衣场所，并且损害了楼顶结构，这种情况是应该由侵权人自行修复。

2.如果顶楼楼顶部分没有被私自占用的，那属于性质未改变。这个理应由本单元住户共同修复。虽然表面看受益者是顶楼住户，实际上，这是顶楼住户应有的权利。不能因为楼顶质量问题就理应受害，他应享有和其他住户同等的质量权力，正常生活不受影响。换成一楼住在顶楼同样会有这样的问题。

3.一般情况下，商品房顶楼住户由于楼顶质量问题漏雨，应该申请动用维修基金。如果有业委会的，可以在本单元所有业主签字或一半以上业主签字后交由业委会执行。没有业委会的，可以找物业或者社区提交资料。根据相关程序来进行维修。

4.如果是老旧小区，或者无维修基金可动用的商品房小区。顶楼业主可以在社区或者业委会的协调下，向本单元其他业主提出分摊维修费用，但是必须有相关的预算和维修手续等证据。

如果顶楼住户出现这个情况，一定要先找业委会或者物业或者社区进行协调。毕竟如果修好了，那就会有人不赞同了，因为已经既成事实。而不管是物业社区还是业委会，都没有执法权。只能依靠相互之间的理解。有维修基金那就一切好办多了。

我想说两句，我住老小区，顶楼，楼顶可以放太阳能热水器的那种，每天太阳能上满水后，流满楼顶都是，时间长了，防水层被破坏了。我家漏雨，维修我自己掏钱，不让放太阳楼下能不同意，说是公共的，维修不掏钱，用的时候就是公共的，维修时候是楼顶住户的。天理何在？一楼下水道堵了，这也不是公共的，是一楼的，一楼把下水道用水泥胡上。我在楼顶上焊了个保温层，带铁皮那种。同在一个屋檐下，如果相互之间不理解，那邻居就不好出了。

那是物业该管的事，完全在他们的职责

之内，你为什么不去找物业解决？

根据有关法律规定，有多户住户的一栋居住楼，属于全体业主共有的建筑物区分所有权。而楼顶如果没有约定或者单独出售，则属于全体业主的共有部分，应当由全体业主共享权利、共担义务。因此，当楼顶需要重新制作防水装置时，让一楼住户分摊钱款也情有可原。

如题所述，在一栋居住大楼里，顶楼的防水装置因老化失效，不能正常防水了，导致顶楼下面的住户苦不堪言。于是，顶楼住户便想重新制作防水装置，但他又不想独自掏钱，便想让所有住户一起摊钱。但是，一楼住户不乐意了，他认为自己明明住在一楼，离楼顶十万八千里，楼顶的防水装置坏了关他什么事？凭什么让他摊钱呢？那么，一楼住户是否应当摊钱呢？

答案不能一概而论。根据有关法律规定，像这种一栋住房有多户住户的，叫做业主的建筑物区分所有权。建筑物区分所有权，其中分为业主的专有部分和共有部分。像每户住宅的私人空间，就是业主的专有部分；像楼道、大厅、顶楼等就属于共有部分。因此，属于共有部分的楼顶，应当由全体业主共享权利、共担义务。因此，楼顶新修防水装置，一楼住户也应当分摊钱款。

《中华人民共和国物权法》第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 　　

当然，如果当初开发商售卖房屋时，特别约定顶楼专属于顶层住户，或者将顶楼一并出卖给顶层住户，那么顶楼就不是业主的共有部分，而是顶层住户的专有部分。这样，顶楼新修防水装置，所需费用就理所当然应当由顶楼住户自己承担了。

我家楼顶，今年自己掏钱维修的屋顶，修的时候楼下都不说话，修好后，把所有太阳能全部拆下来了，然后通知所有住户，想安行，拿五千保证金，然后写自愿保证书，要是再一次造成漏水，每一户出一万到五万家装维修费。

现在家家都安装热水器了???

只要是一个单元的同一侧住户，就应该分担顶层楼盖的防水费用。同样也分担一楼下水堵塞疏通费用。这个道理谁都明白，不懂就是装糊涂了。顶楼漏水做防水，不是一家的房盖，从下到上谁家没有屋顶？是最上层的人家给大家挡风遮雨。每家每户的下水也都顺着一楼下水道流走的，下水堵塞了，楼上的住户都要分担。我就发现总有一些人，有便宜就沾，掏钱的事就闪，揣着明白装糊涂。和这种人做邻居真是不幸。