现在暴发的冠状病毒疫情，经济肯定是受影响了，工厂不复工，商铺不开业，很多人因此而备受煎熬，但商铺和房子都还是在租赁合同存续期间，租客的收入受到影响了，但房东照样还在承担着房贷压力，所以疫情当前应当共担风险，互惠相容，相互了解，共度难关。

一、从情理上讲

房东愿意减免那是人情，像万达商管集团已经宣布对万达广场商户减免一个月的的租金和物业费。但不是每个企业和房东都有这么强的抗风险能力，所以我们不能强求每个房东都减免房租。也有企业宣布员工的工资照发，对于这部分租客，其经济来源相对稳定，那么该承担的租金还是要承担。对于确实收到影响较大的租客，比如开餐饮的，现在店铺基本不能营业，已经亏损不少了，确实存在困难，那么可以跟房东协商是否可以减免，或者延迟缴纳租金。

二、从法理上讲

如果我们签订的租赁合同有不可抗力免责的这一条协议，那么我们可以从法律上去要求房东给我们减免房租。那么现在暴发的疫情够不够得成法律上的不可抗力因素呢？

《民法通则》第一百零七条规定：因不可抗力不能履行合同或者造成他人损坏的，不承担民事责任，法律另有规定除外；第一百五十三条规定：本法所称的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

《民法总则》一百八十条规定：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任；法律另有规定，依照其规定；不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

根据上述法律规定，冠状病毒疫情是我们所不能预见、不能避免且现阶段不能克服的，符合法律规定的“不可抗力”。

根据《合同法》一百一十七条的规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定除外。

因此，我们租房合同上有相关条款的，我们可以跟房东协商，晓得以法，动之以情，要求房东减免房租。如果涉及金额大，还可以聘请专业的律师。

俗话说“覆巢之下，焉有完卵。”这个时候就不能只考虑自己的利益，应该上下一心，共度难关，疫情终会被我们战胜的。

房租不是合法收入吗？你少赚了钱就让房东给你补贴？房东不会自己拿房租东作慈善？要捐给你？强迫减免的房客请离开，到别的地方去乞讨，别死在房东面前恶心人了。

合不合理就看你是属于客户角色还是业主角色。从房东业主角度肯定是不合理的；从客户角度看问题就是合理。

（一）从房东业主角色他肯定觉得不合理。

首先触及了她的利益要拿走她的”奶酪”。很合理的说法：第一，这次疫情几乎谁都或多或少受到影响的，他免了客户的房租，那他这部分的损失又谁来给他补偿，有的是按揭贷款要还房贷那种更麻烦每月的月供，银行可不免房东月供和利息，政府也不可能每个房东业主都给补贴。第二，这次疫情是属于不可抗力因素，非房东业主原因所致，按合同走就是解约退押金给客户就可以了，房东不承担这个风险。第三，房东本身在这次疫情中，或许自己的主业上损失严重想从房租这里获得弥补一点是一点例如可以解决个把月生活费等。他免你房租了，可能真的又没饭吃了。

（二）从客户的角度看问题，肯定是合理的。

第一、疫情，大家没办法工作没有收入。如果是租写字楼办公室、厂房、酒店、宾馆、商铺等非住宅性质的这些那是问题很严重，不经营一天都损失很多钱而且不营业不使用所以不应该交房租。有的免了一个月房租确实能让他存活下去，有的就算不能解决全部问题但能解决一点是一点。第二、不是客户的主观因素所致，而且他每月都用租金养房东是房东的金主，现在遇到了困难那房东帮助他那也是应该的。我好了，你才有租金收！第三、国家政府号召减免，那房东减免房租那是合理的。

（三）国家政府层面。国家政府层面是希望大家一起减肥房租，让大家一起度过难关。但毕竟不可能做到方方面面。有的地方财政就很紧缺，有时候也只能空口摇旗呐喊干打雷不下雨。政府也不可能去让金融机构银行带头免了房东的贷款和利息。因此，免租金合不合理看现在哪个角色吧。

第一，从法律上讲，没有硬性规定，可以按照合同办事。
第二，从人情上讲，有减免的必要，但是也不能道德绑架。

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那谁倡议减房东买房的贷款利息，别用你的贪心去绑架别人的权力好吧，虽然我不是房东也没做房东！

站在不同的角度，对这个倡议有不同的认知。广大租客方面，肯定觉得好了，理由不用说。但对于房东来说呢，房东又分为业主和二房东；

二房东承担了两个身份，租客和房东，二房东从租客手里收钱，交房租给原房东，赚差价，如果从租客手里收不上来，那二房东的损失也不会小；

原房东也很有一部分人是贷款买房出租出去，用出租的钱抵消一部分房贷，如果收不上来房租，但是房贷得还。

所以我觉得减免房租的倡议，本身就是欠缺考虑的想法，现在网上是有一些不收租客房租例子，但是应该看到的是，那只是个例。

减免房租如果是个人的行为，肯定是衡量了自己所能承担的损失而执行的；但是如果以政府政策执行，政府不单要保障租客的利益，房东的利益也应该保障…

所以减免房租，应该从源头开始到租客结束，所有的环节同时减，才合理。

对租房者合理，对房东者不合理。

有些人倡议二月份减免房租，你们觉得合理吗？

合理不合理，这个还得看是否有法律依据。

这里会涉及新型冠状病毒书否属于不可抗力的认定问题。以2003年的非典为例，法院便认为非典属于不可抗力情形，并《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”，判决免除部分租客的租金。

当然，这里的停产停业必须是政府部门命令要求的。若政府没有要求企业停产停业的情况下，相应的租金是不可以减免的。

我觉应分类区别对待。

由于工作原因接触大量中小企业，在这次疫情中，他们真的是压力巨大，好多小微企业、个体户、部分中小企业可能真的会撑不过这一关。随之而来的的是大量破产、失业、债务纠纷一系列的问题。

房租问题我觉得应分类区别对待:

1,各地应像苏州政府学习，发布通知，国企、央企，有国资背景的企业及一些公众型大企业应该承担一部分社会责任，免除中小企业的房租或延期收租。

2, 对于一般私人房产，应该由双方协商，鼓励有条件的房主减免或延期收租，毕竟这些小公司都黄了，房子也不好租出去，中小企业经济效益受波及，商业地产的整体租金收益也肯定要下调。

3, 最后，面对中小企业的困难，我觉得政府应该担起相应责任来，给予相应的税务、金融方面的减免和扶持，而不是把责任都推给社会自己去解决。

困难时刻，谁也不应该只站在自己一方去指责别人，大家应该相互扶持共渡难关！！！

大部分房东都是有贷款的，你先倡议银行免掉2月份的贷款及利息，银行免了，房东在不给你免得话就是混蛋了！你看如何？