您好！国企分的福利房类似于央产房、校产房的概念。如果题主已经拿到有自己名字的房产证，那么证明房子已经进行了房改，题主已经拥有部分或全部产权。下面将分为三种情况来讨论：

1、拥有100%的产权，并且没有签署任何服务年限限制的协议，单位收回房子并不合理。

2、拥有100%的产权，但未在企业服务满规定年限，单位收回房子属合理行为，至于处理方式应以协议约定为准。

3、拥有部分产权，单位收回房子属合理行为，但必须以合理价格回购题主拥有的产权份额。

第一，国企分的福利房性质

1、福利房最初的产权属于企业，依据分配方式可以分为“仅分配使用权”、“分配部分产权”和“分配全部产权”。

1）仅分配使用权：个人仅有使用权，没有产权。（使用人也不会有自己名字的房本，所以题主不属于这种情况）。

2）分配部分产权：通常企业会给个人分50-60%左右的产权这种情况下，题主有自己名字的房本，但房本产权栏会明确产权人占有×%的产权，原来单位占有×%的产权，并盖着“标准价购房”的章。

3）分配全部产权：题主拥有100%的房屋产权。

第二，离职后，企业是否可以收回福利分房？

这里提一个前提，题主如果在入职时，签署了服务年限协议，大致意思就是房子可以先给你，但你必须为单位效力满约定期限。如果没有服务满年限，企业是可以收回房子。但至于给不给补偿，就要根据协议约定内容判断了。

如果已经符合服务年限协议，或没有签署服务年限协议的情况下：

1）个人已经拥有全部产权。那么企业无权收回房屋，题主对房屋的使用、处置、收益也没有限制，房屋可以随时上市交易。

2）个人仅拥有部分产权。题主可以和企业商量，采取以下任一方式处理

• 
  

  企业是有权收回房屋的，只不过企业必须通过回购的方式，将题主拥有的房产份额收回。

  
  


• 
  

  或者题主也可以尝试与企业商量，将企业拥有的部分产权买过来。对于这类房子，虽然对房屋的使用没有限制，但通常也需要住满5年才可以上市交易。若是交换或赠与的，要求变更为成本价，约为（当年成本价-标准价）×建筑面积。最后缴纳土地出让金才可交易。交易增值部分的80%归个人所有，其余20%必须交回原产权单位。

  
  

国企是否能在你离职的时候收走房子，还是要看国企是怎么把房子分给你的。

国企一般分福利房的办法有三种：

第一种，直接赠予式的。即什么都不签，什么也不用你拿，直接把房子过到你的名下，就归你了，这样获得的房子，无论你什么时候离职，怎么离职，房子都是你的，谁也收不走。

第二种，租赁房改式的。即先把国企的房子租给你，然后办个租赁权证，你先住着，再经过房改的程序，通过工龄折抵，租赁户补交一部分钱的方式获得房屋产权，就是平时所说的公房买产权。这样的房子，只要你获得了产权，那么即便你离职了，房子也是你的，谁也收不走。

第三种，协议式的。即你和国企签定了合同，虽然房产证上写着你的名字，但是是附条件的，即你要在国企服务满多少年，房子归你。或者你和国企之间各占多少的产权份额等等，这种协议的情况非常多，是否都有效也不一定，这样的房子能不能被收走就不好说了，但大的原则肯定是公平。