楼主这问题，不太明白，首付是30%，10%应该是诚意金，或者是订金还是定金，这是不一样处理的。

如果是定金，如果购房者爽约不够卖预定的房子，定金是要被没收的，疾病来了，虽然属于不可抗因素，不以人的意志为转移，但估计很难成为购房者不购买房子的不可坑因素，如果仅仅这几天的疾病影响，就无法支付剩下的20%首付款，那说明，购房者的经济基础是很脆弱的，即使没有疾病影响，也未必就能筹钱支付首付，之所以支付10%款项购房，在于一种赌一把的心态，先交10%，接着四处借钱，再想办法支付剩下的首付款，这种购房，恐怕即使支付了首付30%后续的月供也未必就能全部完成。

或者干脆就是炒房投机一族，支付10%首付，如果房价涨了，就支付剩下的20%，可是现在疾病冲击，担忧房价下跌，就像毁约购房，但是又想拿回10%的购房款，天下没有这样的好事。

因此如果是定金，就没有什么商量的余地，会被开发商没收，但如果是订金和诚意金，是没有约定一定需要购房的，那么开发商就应该按照约定退回。

但即使是定金，如果有一定的人脉关系，也是可以通过协商拿回一部分首付款的，如果打官司，就会扣除毁约造成的实际损失，那就涉及到合同的公平性问题。

我个人认为:一、购房合同有很多条款，要看合同如何约定，如合同中有约定遇到不可抗力不能履行合同的，双方可以解除合同的，则可以依合同向开发商提出退房；二、如何没有不可抗力约定条款，则单方退款，有违约风险，依合同要承担违约金，违约金多少依合同约定。三、也可以和开发商协商，看能否退款解除合同，或变更合条款，当疫情过后凑齐钱后，继续履行合同并不因此承担延期付款的违约责任。

未看到你的购房材料，我感觉还是有很多方法可想，未看到材料也只提供上述意供参考。

这个要看你们当初签订的合同了，一般如果合同上有注明因不可抗力出现的违约，而你又能提供首付筹不出来是因为这个不可抗力导致的，是可以不承担违约责任的。

以下情况都是是可以退房的：

1、如果因开发商的原因导致按揭贷款合同未能订立，比如开发商手续不齐备导致银行认为开发商缺乏保证能力，进而导致购房者无法办理按揭，而且购房者也没有多余的钱去支付剩余款项（一般这种情况就算有钱也不敢交了），这个时候，购房者可以理直气壮的要求退房而且不用承担任何责任，甚至你还可以要求开发商承担赔偿责任。

2、如果是因为国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由导致购房者无法办理贷款的。购房者也可以要求退房，退还首付款。

不过，按照现在的市场，一般基本上是不会遇到这两种情况的，所以，你的情况现在很麻烦，首付都已经交了，合约已经收到法律保护了，很难退房了，基本上没得谈，当然你可以不履行购房合同，也就是说剩余款项你不支付了，这个时候你就构成了违约，是要进行赔偿的。

《合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

就你目前的情况来说，假如你们的合同无相关违约责任约定（这其实是不可能的，现在的合同不可能出现这种情况的），而且签订购房合同时间尚短，卖方未交付房屋，且不履行对卖方无重大影响时，法院一般不会强制要求你继续履行，而是用损害赔偿的违约金方式，一般没有多少。当然你的首付款和订金肯定是拿不回来了。

最后，你得确认下，银行的贷款已经批下来没有，如果贷款已经批下来了，那么你的退房就没有意义了，因为贷款批下来之后，债务已经到你头上了，也就是说这时候你毁不毁约没有任何效果，相当于这套房子已经是你的了，只是产证没到你手上而已，这时候你唯一能做的事情，就是赶紧把产证拿到手，然后再把房子转手卖出去。

像疫情期间这也发生了不可抗力因素，如果因为之前交了首付，房子备案了！这可以去仔细看下合同，或者请专业额法律援助！如果认定是自己不可抗力因素，觉得应该朋友有办法的吧！最近恒大火了，因为巨大的折扣火了，也有可能之前签订的合同价格比目前高，卖方如果按照最新的优惠，还考虑吗？毕竟都不知道具体的原因，还是需要沟通协商吧！

如果是定金，呢就不好退了，如果是这个订金就可以退。在疫情期间所有事情都可以商量的