关于开发商逾期交房，最近笔者刚好在一个专栏里专门写了这样一篇文章，对于今天提问的，赔偿问题，答复如下：

一、开发商逾期交房，是一种违约行为。对于这种违约行为，法律规定了，由双方约定违约责任，但法律法规并没有对赔偿法定的赔偿数额规定，而是以双方约定为主，一般也不存在所谓的上限问题，最多只能说是，如果双方约定的违约金过高，另一方可以要求法院调低违约金的问题。

二、如果商品房买卖合同中没有约定开发商逾期交房的违约金数额或者计算方法，那么开发商是否就不用承担赔偿责任了呢？如果要赔偿，应当赔偿多少？此种情形，在实务中是有存在的，有些开发商在商品房买卖合同中约定，如果开发商逾期交房，其违约责任为由双方协商。

这种约定协商的行为，实质上是没有约定违约金数额或计算方法。此种情形，实务中，一般是可以参照商品房买卖合同中其他条款，即如果购房者违约了，逾期支付房款了，合同是怎么约定违约金的，则如果开发商逾期交房，可以参照该违约金主张赔偿。

因为开发商提供的合同是格式文本，属于限制购房者的权益，购房者有权主张限制购房者权利的条款无效。

三、购房者在买房时，建议看看逾期交房的条款，如果没有约定，可以在补充协议里要求增加违约金条款，一般开发商逾期交房，以总房款为基数，按每日万分之一至四的标准向购房者支付利息。

以上，希望能帮到各位。法律在你身边，律师为你思考，更多法律知道，请关注本头条号。

设听说过哪个开发商按合同赔偿的。

开发商延期交房承担的违约责任主要有双方的商品房买卖合同约定。一旦发生诉讼，如果买卖合同中对违约金约定过高的。开发商可以清求法院适当的降低违约金。如果买卖合同中，对违约责任，约定过低的。则买方可以请求人民法院提高违约金。，人民法院经过审查以后可以进行调整。

合同上寫的還清析，真違約了，處理起來就很模糊，各式各樣，業主吃虧的多。

这个问题是依据双方合同约定条款来判决的。建议题主上网搜索《合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》看看，打民事诉讼所依据的事实和理由还要找到相应的法律依据，这样才会得到法院支持。

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