1、 首先催缴房租，租赁双方协商解决。可能租客确实暂时有资金问题，应该予以理解，暂缓租金的收缴。这样有利于维护双方关系，租客也会感恩。当然，可能有租客故意拖欠租金的行为，这时就应该和租户讲明拖欠租金的责任。另外可以通过居委会或派出所调解解决纠纷。

2、 如果调解不成的，可以向人民法院起诉。《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。出租人可以好书面催缴房租，并保留证据，以防承租人狡辩未收到催缴通知。起诉时可同时申请财产保全，扣押承租人的财产。但不可自行扣押其财产和强行赶出，此类措施只能由法院依法进行。法院审理后承租人不执行的可以申请法院强制执行。

3、租房时应该签订详细的租房合同，关于租金的交付也应该订立明确的条款，比如租金多少、何时支付，拖欠支付如何处理等，这样在发生拖欠租金情况时可以有据可循。遇到租客拖欠租金的以协商解决为主，遇到不讲道理的租客可以向法院起诉。维护自己的合法权益，需要通过正规、合法的途径，切忌采取打击报复的行为。

我来说下经历，6月底刚和租户打官司，把租金要了回来，并把对方赶走！

租户也是每次找各种理由拖欠租金，什么刚买了宝马车，刚给老婆孩子买了奢侈品等等，各种匪夷所思的理由。总之就是不付房租！

首先要明确一点，报警是没用的：

因为双方是民事合同纠纷，除非法院判决，否则民警最多就是调解，调解基本也是对方该不付就不付！

另外，强制将对方赶走，把对方物品搬出其实也有风险。比如对方说他在租房内有民国的尿壶，清朝的桌子，到时候反而要你赔。虽然是一笔烂账，但恶心恶心你，最后还是要打官司！

因此，想要彻底解决问题，其实只有法院起诉一条路！

这里不要把起诉想的很复杂，所有有流程均可以在网上办理，甚至不嫌手机屏幕太小，用手机操作都能完成。

本人就是全程网上办理，快递材料，最后出庭去一次就行了！

本人是在上海起诉的，各地可能会有所不同，下面为自己经历。

材料准备：

最简单关注微信上各地法院的公众号，各地公众号均不相同。

然后注册，按照提示一步一步填写即可。不过上传材料貌似电脑上方便点，所有材料均需拍照，转成PDF格式。

提交后，就等审核，看是否同意立案。建议每隔两天关注一下，因为可能碰到需要补交材料，或者材料有问题，需要改一下，全程也是在网上办理。

立案与调解：

一般3个工作日左右就会有答复，材料齐全同意立案后。原告和被告都会受到短信。

当时被告受到短信就有点慌了，没想到真的会起诉他！

注意：填写时会有一个选项，是否同意调解，如果不想调解，可以选择否，这样开庭能快一点。

不过一般法院案子比较多，即使选否，也会默认同意调解，然后进入一个月的调解期。

说是调解，其实就是案子太多来不及开庭，延缓一个月，不会真的打电话通知你调解，反正我没收到电话。

缴费：

一个月后，会收到短信调解结束正式立案的短信。然后在等5-10个工作日，会收到开庭通知和缴费通知，上海这里是同时寄过来了。

缴费在微信上付即可，费用是按照当时起诉状上的的金额按相关规定计算的，一般1万元以下就50元。之后等待开庭即可！

开庭：

到开庭时间记得准时出席，一般书记不会给原告打电话通知的。只会提前通知被告，问其是否出庭。当时我的租客直接就怂了，说不出庭，要求私下谈。我不同意！

开庭当天对方果然不来，法院问了下情况直接打电话给对方，让对方在5分钟内将拖欠的房租付清，对方1分钟不到就付了！然后还表示交接问题会妥善处理的，不会给法官再添麻烦了！

起诉过程，从提交材料到开庭，一共两个半月时间。由于材料提交少了一份，另外材料填写有问题，被退回来补交，耽误了半个月。

总体来说还是很方便了，除了等待的过程比较痛苦，其他到没啥！

相比找物业，找警察，基本无效。起诉可以说是最彻底的解决了！切记一定要把问题都解决才同意撤诉，否则对方敷衍，到时候还要在打一次！

碰到屡次拖欠的，个人观点还是解约的好，想在恢复关系是不可能的，每次拖欠，其实非常影响心情！与其这样月月不爽，不如一次性把问题解决！

如果自己有房子对外出租，遇到一个租房客户总是以各种理由拖欠租金，确实是一件恼心的事。那么在现实生活中何避免这种情况发生，万一发生了又怎么办呢？

这一般要分事前、事中和事后三种不同的情况分别采取不同的处理方法：

一事前（租房前）谨慎选择租房客户

一般通过与拟租房户的交谈、接触，就会大致了解其为人是否忠厚老实、是为人直爽还是叼蛮，收入是否有保障，通过比选，最后选择收入和职业都相对稳定的客户，这样为日后减少纠纷排除隐患。

二事中（租房时），一定要签定一伤要素齐全的《房屋租货合同》

一般当事双方应签定一份包含出租房屋基本情况、房屋用途、租赁期限、房租金额（包括是否含税价）与支付方式和限期、租房保证金金额和其他费用、 装修和维修责任、房屋租赁有关缴税费及租房生活相关的其他费用负担约定、房屋返还时的状态、房屋的转租与转让、 解除合同的条件、违约责任和争议解决方式等要素齐全的《房屋租赁合同》，这样就可以为日后产生纠纷提供解决依据。

这里重点要提出一下，只要在合同中约定了租金支付方式和租金支付期限，并且收取了租房保证金，出租户就会有充裕的时间来应对租房客户是是以各种理由拖欠租金的事，还可以从收取的租房保证金中抵付房租和相关租房费用（比如水电费、物业费等）。只要租房户达到合同约定的合同解除条件和违约责任，你就能依法解除其租房合同，减少其对你的纠缠，并且不会受到少收租金的损失。

三事后（租房后发生欠租情况时），尽可能采用双方协商解决；协商解决不成的，依法向合同约定的仲裁机构或者约定的人民法院诉讼解决

能不打官司就尽量不要打官司，因为打官司费时又费力。基一这条原则，当发生租房户总是以各种理由拖欠租金的情况时，作为房主首先应该催缴房租，双方尽可能协商解决，或者补签有关协议解决。现实生活中也有可能有的租房户确实遇到暂时困难，应该予以理解。从人性关怀角度考虑，对非恶意拖欠房租的，房主应该视情况适当允许暂缓（或者减免部分）租金。

当然，对恶意拖欠租金租客的租客，经催缴房租后仍不见效的（也就是双方协商解决不成的），只有被迫采取法律行动了。这时房主只能依法向合同约定的仲裁机构或者约定的人民法院诉讼解决。根据《合同法》的规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。这里要提醒出租户的是：一打官司是费时费力的，也还需要一定的法律知识；二是房主不可自行扣押租房客的财产和强行赶出（否则自己还犯法了）。如果准备打官司，出租人事前就要准备好书面催缴房租的证据（或者让出租户签署保证宽限几日内结清房租的证据），以防承租人狡辩未收到催缴通知。起诉时可同时申请财产保全，扣押承租人的财产。法院审理后承租人不执行的可以申请法院强制执行。

作为出租人，您有权按照租赁合同的约定催租并追究其迟延支付租金的违约金，如果承租人迟延支付租金的行为达到合同约定解除条件，或有其他违约行为达到法定解除条件，您有权行使单方解除权并追究其违约责任。

按照合同约定的时间、金额、方式向房主支付租金，是租户的义务。房主出租租赁物的目的就是收取租金，只有租户按时足额支付租金，房主通过让渡财产使用权而获得租金收入的合法权利才能得到保障，房主订立合同的目的才能达到。但现阶段还是有租户以各种理由拖欠租金，那么，房主的权益又如何保护呢？

《城市房屋租赁管理办法》

第二十二条　租户必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。

第二十四条　租户有下列行为之一的，房主有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由租户赔偿：

（一）将承租的房屋擅自转租的；

（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

（四）拖欠租金累计六个月以上的；

（五）公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；

（六）租用承租房屋进行违法活动的；

（七）故意损坏承租房屋的；

（八）法律、法规规定其他可以收回的

《合同法》

第二百二十七条　租户无正当理由未支付或者迟延支付租金的，房主可以要求租户在合理期限内支付。租户逾期不支付的，房主可以解除合同。

“正当理由”主要是指非可归责于租户的情况。包括：

(1)发生不可抗力或意外事件，造成租赁物部分或者全部毁损、灭失的，致使租户无法使用租赁物的，租户可以请求不支付租金。

(2)租户发生一些意外事件致使其暂时无力支付租金。例如租户在经济上出现暂时困难，无力支付到期租金在这种情况下，可以请求房主适当延缓交付。

(3)房主没有履行义务，如交付的租赁物不符合约定的使用要求;在租赁期间租赁物出现维修的需要的，房主不尽维修义务的。

租户无正当理由未支付或迟延支付租金这已经是一种违约行为，需要承担相应的违约责任。

(1)房主与租户约定支付租金的日期。在租户无正当理由未支付或延期支付的情况下，房主可以因自己的考虑，暂时不与租户解除合同，要求租户在合理的期限内支付就行了。该合理期限应当根据期租金的数额、租户的支付能力以及房主的经济状况等因素来确定。

(2)租户在此合理期限内不交付租金的，房主可以进行催告，催告之后仍不交付租金的，房主可以解除合同。租赁合同被解除后，租赁期间尚未届满的，合同终止履行，租户应返还租赁物，租户还应当向房主支付欠付的租金以及并对给房主造成的损害承担损害赔偿责任。

同时，根据合同法的规定，房屋租赁合同解除后，房主可以要求租户恢复原状。

租户因未履行归还房屋的义务，还应向房主支付占用房屋期间相应的房屋占有使用费，若给房主造成的损失，还应承担相应的赔偿。

租户到期仍不搬出的情况下，可以向法院申请强制执行，由法院强制其搬迁。

正常来讲，拖欠租金是一种违约行为，如果你们的租房合同明确约定了房租的缴纳方式和期限，租客以各种理由拖欠的话，正常计算违约金即可，如果只是拖欠一两天，这也许是正常情况，但是如果拖欠的时间长了，可以向当地人民法院提起民事诉讼，要求租客支付违约金并承担违约责任，同时可以要求解除你们的租房合同。

在起诉期间，如果对方还是拒绝支付租金并占据房屋的话，那么房租可以持续计算到实际搬离的那一天为止，并不是说起诉期间对方就可以免费住着房子了。

当然，有人讲可以报警，但是报警并不解决民事纠纷，还有人讲给租客断水断电，逼迫租客先离开房屋，实际上，实践中有不少房东这样做，但是，实际上呢，这种断水断电是一种违法行为，如果因为断水断电，给租客造成了损失，还要赔偿租客，你说值不值？

对于这种问题，一般合同上都会明确约定，如果承租人在多少天之内没有支付房租，或者逾期多少天支付房租，房东是有权要求解除该租赁合同的。

意思就是说，如果他超过一定期限，一直不交房租的话，房东是有权不再把房子租给他，要求他腾房的。

但是对于这种情况，就怕遇到那些耍赖不走了。如果这个承租人又不交纳房租，又赖着不走，建议出租方尽快收集证据，然后去法院起诉，通过司法机关来要求他腾退房屋。最好不要擅自行动。

比如，有的出租人认为这个房产是我的，所以我就有权换锁，停水停电，或者直接把承租人的东西扔出去，用这种极端的手段来处理这种纠纷，我们是建议大家不要这么做的。

因为这么做，虽然表面上看你是有理，但是其实这里面会隐藏着很大的法律风险，如果出现了人身伤亡或者财产损失，那么即使出租人确实有理，但是由于出租人的不当处理，也有可能会承担法律责任。

简单地说，就是我们不能以暴制暴，因为我们现在是法治社会，一切都要通过法律的程序去解决，所以遇到这种情况，最好的解决办法就是出租人尽快去法院起诉！

当然，对于承租人而言，不要觉得这种赖着不走的手段好使，法律就没有办法制裁你，这种情况下，出租人不但可以要求你腾房，而且对于你赖着不走这段期间，也是可以要求你支付租金的。情节严重的，还有可能要求你赔偿损失或者承担违约责任。所以既然租不起，就赶紧把房子还给人家吧！

如果您有相关的法律问题，或者需要进一步详细咨询，可以关注本头条号，私信律师咨询！

如果你有相关的法律问题，或者需要进一步详细咨询，可以关注本头条号，私信律师咨询

首先要搞清楚他拖欠租金的原因：

为什么不交租金？

第一种情况，可能是没有钱交房租？

第二种情况，他是要重新换房子，苦于没有找到合适的房子，给你拖着，避免交租后找你退退不到？

第三种情况，因为疫情影响希望房东减点房租，你不答应他就不交租，并有可能找下家？

第四种情况，房东好说话，他是通过拖租金的方式跟房东谈判，最终是为了不交房租或少交房租？

（1）如果是第一种情况，如果租客是有难处，能帮就帮一下，如租客是游手好闲之徒，那么果断结束预约，先协商，协商不成报告派出所，在派出所的陪同下破门将其赶走。

（2）如果是第二种情况，你就给他下最后通碟，如果他没有找到合适的房子，肯定会交房租，如果他执意要搬，他很快就能搬走，关键是你要强硬。

（3）如果是第三种情况，能理解就降一点房租，如果是他的目的自然会欣然接受，如果不是，那么强留不住，直接终止预约，按情况一办。

（4）如果是第四种情况，参照（3）。

你可以按合同办事，签合同的时候肯定有约定租户逾期多少天交租属于违约了，违约合同就作废、你可以没收押金并且解除合同，重新找租户

果断清场

只要拖房租，一次两次容忍是情分，次数多了，就要教他本分做人！

房客构成违约行为，但是房东无权处理房客的东西

1、房客逾期支付租金，构成违约。房东可以向其催款，如果房客仍旧不支付租金，房东有权解除合同。

2、在合同解除之前，房东最好不要和房客发生肢体冲突。因房东和知房客之间存在租赁合同，因租赁合同而发生的争议，属于民事案件范畴，应由法院管辖，派出所无权管辖。

3、如果房东和房客发生冲突，并造成人伤，房东将因违反治安管理处罚法而受到行政处罚。道若对方伤势严重（轻伤或以上），房东将承担刑事责任。得不偿失。 总之，如果房客支付租金，房东可以行使解除。如果合同解除后，房客拒绝交换房屋，房东可以通过向法院起诉的途径收回房屋。