很荣幸能以个人观点；来回答这个敏感问题。我的回答很简单：不行！

疫情对人们生活影响很大，对于国家层面来说就是更大的损失了。也给各行各业带来了很多困难和危机。餐饮和娱乐应该是这场危机中比较典型的受影响行业，众所周知春节期间餐饮娱乐业都是比较赚钱的，特别是餐饮，很多餐饮企业都是靠春节这两个月获得利润，养兵千日用兵一时，该收获的时候却来了一场疫情，让餐饮娱乐业者损失惨重。那这个损失谁来买单呢？投资都有风险，虽说疫情不可控，但不能把损失转嫁给房东吧？房东也是真金白银买来的物业。作为投资者，应该有承担风险的能力跟义务，既然是签订了合同就需有契约精神，应该按合同办事，也是尊重了法律。不过倒是可以于房东协商一下能减则减，能免则免，不能说藐视法律不免房租就终止合同。我自己也是租了两处物业做餐饮，开工了跟房东联系能适当减免一些当然最好啦，两位房东都是很通情理的，心存感激吧。不能减免我也能理解，毕竟人家也需要还房贷。

疫情影响了餐饮和娱乐业，但房东并没有免租，能不能因此就终止合同呢？小菜认为，还是要根据实际情况，具体问题具体分析，不宜采取“一刀切”的方式处理。结合国家法律法规以及相关政府部门的指导意见，处理意见分享如下，供参考。

小菜从两个角度分析疫情及疫情对合同的影响。

01、疫情的一般法律定性

2月26日，国家住房和城乡建设部办公厅发布《关于加强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工工作的通知》，将新冠肺炎定性为不可抗力。

根据我国《民法（总则、通则）》和《合同法》的规定，不能预见、不能避免，并不能克服的客观情况，是不可抗力。

上面两个结论都是没有问题的，对新冠肺炎的定性也是正确的。但要注意，这只是新冠肺炎的通常认定，不能适用于所有的情况，也不能适用于所有的合同。

举个通俗的例子，法律规定杀人是犯罪行为，这是一般法律定性。但是，假如出于正当防卫，或者斩杀入侵国土的“日本鬼子”，那杀人就不是犯罪行为。

也就意味着，不能说杀人就是犯罪，还是要具体问题具体分析。

02、疫情对你的租赁合同的影响是什么？

疫情蔓延，国家防控疫情，采取了众多隔离措施，这其中就包括像小区隔离、商家关门歇业、房产商关闭售楼部、旅游景区停业等。

这些防疫措施，严重地影响到了餐饮、旅游、娱乐、房产等行业的正常经营活动，作为餐饮、娱乐行业的租户，生意自然也受到了影响。

这个影响是双方在签订租赁合同时都无法预见的，造成这个影响的原因也不能归责于合同中的哪一方。但如果还是按照原来的合同约定继续履行，对租户就有些不公平。

怎么说呢？

疫情造成了商业环境变差，生意不好做，甚至关门歇业，也给租户经营造成了实际损失，在这种情况下，还是按照正常商业环境下约定的内容履行，就显得对租户有些不公平。

因此，疫情确实对餐饮、娱乐行业的租户造成了实际影响，带来了一定的经营损失，但疫情又是天灾人祸，不是人为因素。

小菜还是分两个部分来讨论这个问题。

01、受疫情影响，什么情况下可以终止合同？

根据《合同法》的规定，合同当事人遭遇不可抗力事件，致使合同目的无法实现的，可以解除合同。

这是法律赋予合同当事人在遭遇不可抗力事件时，享有的单方法定解除权，解除合同后，不需要向对方承担违约责任。

但这个单方法定解除权有个前提，就是致使合同签约目的无法实现。只有具备这个前提条件，才能行使解除权；不具备这个条件擅自解除的，就存在主观过错，需要承担违约责任。

02、疫情能使你的租赁合同目的无法实现吗？

通过上面的分析和生活常识，我们都知道两个基本事实：

（1）疫情只是短期事件，短则2、3个月，长则7、8个月，结束的概率是很大的。这一点可以参照2003年非典半年周期就可以预判。

（2）商铺租赁期限一般都是3-5年，很少租1年以下的。

通过对这两个基本事实的确认，我们已经大致可以得出这样的结论：疫情无法导致双方租赁合同目的的实现。除非你们的剩余租期只有半年左右。

也就是说，如果你们的租期只剩下3、4个月这样子的，那疫情很可能就会导致你们之间的租赁合同目的无法实现，就可以解除合同；但要知道，租金已经是交了的。

那该怎么办呢？

方式01：不续租

剩余租期已经很有限了，租期满了也不打算续租了，那其实没有啥好顾忌的，该提要求就提吧，能退点钱回来也是钱啊。

方式02：续租

这就要慎重啦，不要钱没要到，惹恼了房东，后期房东故意涨租金，这次吃进去是蚂蚱，下个租期吐出来的就是鸡块。

03、结论

经过上面两点分析，我们已经可以清楚地知道，除了剩余租期只有半年左右的租赁合同外，其他期限的租赁合同，疫情基本都是不能导致租赁合同目的无法实现的。

也就意味着，中长期的租赁合同无法援引不可抗力条款作为终止合同的法定理由。执意终止，将承担不利的法律后果！

于法而言，租户在疫情影响下，除了剩余租期在半年左右的合同外，中长期租赁合同都缺乏终止合同的法定理由。但疫情确实造成了经营损失，随着疫情持续，这个损失还在扩大，租户该怎么办呢？

小菜结合法律规定，为大家支一招！！！

01、请求变更合同

根据最高人民法院关于《合同法》解释中“情势变更”的规定，出现了双方在签署合同时无法预见的变化，但这个变化又不能归责于合同的任何一方，但如果继续按照原来的合同履行的话，会对其中一方明显不公平，受灾的一方可以请求变更合同。

也就是说，当时租房的时候，大家都没办法能想到，现在会闹疫情，而且确实造成了经营困难，出现了重大损失，如果继续按照原来的合同履行，对租户就不公平，那么，租户可以基于公平原则，请求变更合同。

02、如何请求？

根据最高人民法院的规定，请求变更合同，应当诉请法院解决。但实践中，也不用这么教条，小菜认为可以这样操作。

（1）私下协商

出现了不公平现象，首选是双方协商，毕竟，租户和房东，撕破脸了，以后还是难打交道的，房东难免不会给租户“穿小鞋”，这就不好。

但对租户来说，本身经济就很低迷，生意就不好做，叠加疫情冲击，遭受到的损失可能就更大些。现在有疫情因素，能向房东争取点利益，减少些损失总是好的。

（2）向法院诉讼

向法院递交诉讼请求，启动司法程序，并同时递交经济损失的证据以及支撑诉讼请求的其他证明。

03、注意事项

怎么说呢？

按照法律规定看，中长期租期的租户，一般不能以疫情是不可抗力为由单方终止合同，但可以依据“情势变更”原则，基于公平合理要求，跟房东提出来变更合同，在双方之间合理分摊疫情带来的负面影响和经济损失，也就是说，租户可以提出减少或者免除一定时间租金的要求。

究竟是要求减少房租，还是免除一定时间的租金呢？

还是要自己根据合同剩余租期、合同月租金数额、经营损失、疫情影响周期、房东为人和双方租赁关系的和谐度和稳定性，综合来考虑。

比如说，如果租期不长了，自己投入的资金还多，下一步还要续租，那你现在提的要求太过分了，租期满后房东抬高租金，你这次要回来的赔偿，是不是下个租期又多的都吐出去了？！

所以，提要求还是要看自己面对的各种情况，掌握好度！既能实现，又不至于让房东心里不舒服，那就是最好的结果。

这几年实体企业确实很难，线上零售确实对实体商户造成了不小的冲击。餐饮、娱乐行业相对于服装、手机、数码等行业的负面影响要少一些。

但餐饮、娱乐行业严重依赖线下人流，做生意还是要靠人和口碑。面对疫情冲击，餐饮行业自救的方式更多一些，比如，可以搭建或依靠线上渠道，把自己的产品通过线上渠道去销售。

小菜楼下的火锅店，疫情期间歇业没关门，不接待客人，但生意没有停。把火锅底料熬制好，冷却后打包，配上菜品，送到客户家中，客户在家自己煮火锅吃，味道跟在火锅店吃是一样的。我看美团骑手进进出出的，生意好像还挺好。

娱乐行业要更困难些，毕竟怎么说呢？可以把项目搬到线上，但无法把产品和服务送到客户家中。这就需要调整好心态，利用疫情时间多充充电，多想想疫情解除后如何破局？如何提高销售额？其实，也是有很多事情可以做的。

综合全文看，疫情影响下，餐饮和娱乐行业确实受到了影响，但不能以房东不减租，就单方终止合同，这是要吃亏的。从法律规定看，可以依据情势变更和公平原则，请求变更合同部分内容，合理分摊疫情损失。

我和你一样开实体店，房东不免租，这个病情是个不可抗力的因素，其实很多房东也和我们一样，一样比较困难，能免最好，不能免就要看你自己能不能坚持下去了。

不过我隔壁的花店是选择了终止合同了，房东退了押金和租金，这样两清。当然这样谁也不想，但是房东有她的压力，银行也不可能不收贷款，就像房贷和车贷，都是必须按时还一个道理。所以这个情况真的你要看自身去考虑，现在真的是进退两难的。

房东也跟我们说，可以终止合同，但是我的店铺转让费和装修费一共花了18万，才开3个月，都没有回本，放弃舍不得，但是坚持下去，房租也很贵，贴了转让，但是这几天打电话的好少，这个时候真的很难办。放弃十几万没有，不放弃，又要交房租的时候，哎，准备在网上多发发转让，出租，哪怕是合租也可以，我可以让出一部分空间，大家一起做实体，这两天在网上找了份兼职，希望能赚一点是一点，放弃我是真的不甘心呀。

所以多想想解决办法，房东不免租，只能依靠自己了。所以兄弟，加油，当然大家有什么好的解决方法，可以分享一下。

合同应该都有写的。疫情属于不可力抗因素。可以跟房东商量适当减免点租金。但免除租金是不可能的。毕竟每个人都不可避免的会受损失。法院不会支持！你也可以选择退租止损！需要付出的是一部分违约金！

谢了，疫情期间国家和各项各业都受到了很严重的影响，我们要以大局为重调整好自己的心态，这要我们都有一个健康的身体比什么都强，至于说在这疫情期间合同还没有到期能不能终至合同，你可以在网上搜一搜在疫情期间租房合同没有到期能不能解除合同，要不要付违约金，你可以向律师咨询一下在疫情期间要解除租房合同要不要付违约金，你可以去和房东商量商量如果说房东是个通情达理的人一会答应你的要求。祝你好运?

不可抗力谁都掌控不了！反过来问问租赁者，你赚大钱的时候你想着给房东涨房租么？

现状压金能退回就是对租客户的一点帮助，压金是租户口，在这种情况下应该一刀切，租客可选择退租收回压金，或继续租。最大的伤害是租客，给了租没生意没收入白租，又不能退

减免房租这种事情放到人情上讲是完全可以的，毕竟没有开门做生意。毕竟我们是一个讲人情的社会。如果我是房东，房客提出这种要求，我会考虑答应的。

但如果单纯从法律角度看。也没有太大的法律依据。所以减免还是不减免就看人情了。不答应的倒也无可厚非。

这次疫情对很多行业和人产生很大影响，会有一个洗牌。挺过来的运气好挺不过来的从头再来，继续加油吧！

目前的疫情影响，对餐饮和娱乐冲击确实比较大，但因疫情终止合同是属于违反合同条款的。政府部门未明确规定疫情属于不可抗力，在法律上只是属于情势变更，是需要在公平公正的情况下协商处理。需要与房东多方沟通，一句话免是情分，不免是本分，更多关于疫情下如何谈判减租可以关注我！

关键在于合同里有没有这一条，当遇到疾病或者灾难时，减免房租！不然，你得继续！

终止合同的话，估计好多人都没法承受后果吧，毕竟有押金在那里，还有违约金啥的，想一想还是继续撑着吧，因为疫情过后，我们还是得需要开店，相信到时候生意一定很好的，因为很多人关在家久了，一旦放出来，也是会很热闹的，不过目前还是比较难熬的，租金真的是让人着急，想想办法度过这段时间吧