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父母留有一套房子由我们姊妹六人继承,现在我们拿着法院的判决书如何过户?

父母留有一套房子由我们姊妹六人继承,现在我们拿着法院的判决书如何过户?
2023-09-05

谢谢邀请。按照我国继承法的规定,同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。如果没有遗嘱或者遗赠扶养协议的,你们六个姐妹就是同等份额继承了。不知道你们的诉讼请求是什么以及法院的判决内容是什么,如果只是确认该房产由你们六个人继承,那就去法院开一个生效证明,结合判决书去办理房产过户,在房证上明确为共有。但这种方式存在一个问题,以后要处置的话非常麻烦,因为婚姻关系存续期间继承的财产属于夫妻共同共有,那加上你们的配偶,这个房子实际上就是有12个人共有了,以后要进行买卖或者赠与或者再发生继承,那办理手续要凑齐那么多人就不容易了。

所以,实践中一般是经过协商,由某个人继承,其他人放弃继承,由继承房产的人给予其他人一定的补偿。最好要物尽其用,哪个有实际居住需求或者生活在附近便于管理的,可以由她继承;父母留下来的房子,承载的是儿女的记忆,房子打理好,你们偶尔还可以相聚一下,增进相互之间的感情,都是好的。所以如果判决书上已经确定由某个人继承了,那就去法院开一个生效证明,其他人配合到房地产部门办理过户手续就行了。

如果继承了该房屋的人没有补偿给其他人,而是约定房屋出租、使用等收益共享的,那就要做一份书面协议,最好公证一下,以避免因今后分配收益的时候发生矛盾或纠纷。


法律依据:继承法第十三条规定:同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。 继承人协商同意的,也可以不均等。

第十五条规定:继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神,协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额,由继承人协商确定。协商不成的,可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

2023-09-05

你好!

一般流程是:拿到判决书后,在法院诉讼服务中心办理判决生效证明。然后,姐妹六人拿着判决生效证明及个人的身份证明材料等前往房产所在地房屋管理部门办理过户。

具体各地情况有差别,办理前建议联系房产管理局了解具体流程。

2023-09-05

有法院的判决,那这个事实则基本没有争议。若是所有的继承人都能配合,则共同前往不动产登记中心办理产权变更手续。若仍有其他继承人不予配合,这个时候可以凭着法院的判决书及生效证明前往不动产登记中心办理过户。不过,实践中也有的部门不予配合。所以若出现不动产登记部门不予配合的,可以向法院申请执行,由法院向不动产登记部门发出协助执行通知书,办理过户手续。

但是,继承或办理过户,这样房屋属于所有继承人共有的情形,并且原则上是按份共有。共有的情况并不能彻底解决问题,所以最后若是所有继承人无法对于房产处分达成一致意见,还是需要向法院提起诉讼,要求分割共有物,彻底解决纠纷。

2023-09-05

感谢您对北京得众法律的关注,专业的法律维权团队为您提供法律服务。
很高兴能为您解答问题:

拿着房产证、判决书等有效证件,到不动产登记中心办理产权过户就可以了

至于份额,你们根据判决书和约定来就可以了

其他人如果不想共有,那么其他人可以购买他的份额。

希望我的解答可以帮助到您,还有什么其他问题,可以点击我的头像,添加关注,私信我们。点击我的头像,关注北京得众法律,专业的法律维权团队为您提供法律服务。

2023-09-05

大概我的回答有些直接了当,也有些画蛇添足,如果单纯讲继承过户,有法院判决书与相关生效证明各自的身份资料,在房管局办理继承过户并不复杂,复杂的是如何确定房产是过在六人名下,几人名下还是一人名下。三种方案各有利有弊。现在多动动脑筋可以避免将来重复过户和多人房权难管理使用。父母留有房屋多处在老小区,房屋面积或大或小,户型或新或旧,位置或好或差,升值或快或慢,并且大家对房产的实用价值对实物和货币的需要程度也等等不一。

有三种方案:

一、过户全部人名下,房产居住和单元块难以具体实用性分割,但万一房屋拆迁补偿升值,选择货币分配更为公平。难掌握的是什么时候能拆迁。

二、过户一人或少部分人名下,都想要房和都不想要房如何应对,评估,抓阄(拍卖),钱来找齐。这样能解决姐妹中住房急需,但目前的利益平衡,将来升值的可望程度难以把握。

三、及时把房产卖掉变为纯货币,卖多少钱分多少,相互之间不攀比,无后患,但用发展眼光看,这点又有些冒险,一步走差,没有后悔药。

以上看法,仅供参考,细节问题,再说多余。

2023-09-05

经法院判决继承的,拿着判决书原件和各继承人共同到房地产交易中心直接办理转移过尸

我和这个案件一样,判决书判了,继承六份之一。执行局无法执行。

2023-09-05

不用办理继承公证了。

法院本身就是公信力最强的机关,法院判决书比任何公证文件都更具法律效力。

法院生效的判决书从2014年1月1日起在互联网全面公布,除涉及国家机密、个人隐私、未成年犯罪以及不宜“晒”的4类判决书外,公众均可随时查阅。

如果有任何纠纷,直接持法院的判决书或者上网查询该项判决书的编号,即可查阅该项判决书内容,作为最具公信力的证据。

按照判决书的内容办理即可。

若只一人想持有房产,需按照判决书所判各人所占房产份额,将相应补偿款付给其他姐妹,相当于从姐妹手中买下相应房产份额。

如果6人都想持有房产,可以在房管局将6人名字都写上,并注明各自所占份额,这部分工作,房管局的工作人员非常熟,只要将你们的要求明白告知他们就可以了。

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