房子存在一房多卖现象，而且对方是全款，自己是贷款，该怎么办？
我朋友今天给我打电话说她的房子存在一房多卖，还好她是贷款的，然而对方是全款买的，现在开发商也跑了对方和我朋友还在扯皮。
在一房二卖，且两份合同都有效的的情况下，房屋所有权的认定规则如下：
1.看谁已经办理房屋所有权变更登记。已经办理过户登记的购房者优先保护所有权。
2.都没有过户登记看谁已经合法占有房屋。已经交付入住的购房者优先保护。
3.既没有过户登记也没有合法占有房屋，看谁买卖合同成立在先。
建议双方都不要互相扯皮，去调查开发商具体公司信息，找到负责人并起诉开发商，要求开发商承担继续履行、赔偿损失、赔付违约金等违约责任。
很简单，到房管局查询，房产证是谁的就是谁，没有房产证交完房款的告开发商，也就是卖房子的那个。
全款贷款是方法不同，关键是买房。合同法采用先买先得。不过国家法律对于房产采用备案制或者登记制。
这种情况下就很麻烦了，因为开发商跑了，你的朋友和另外一个全款的已经没有了交易对象，因为产证没办，只能是看房管局托管交易时登记的是谁，然后由这个人起诉开发商要求其履行合同，如果你的朋友的贷款手续已经完成或正在办理，那就说明你的朋友在房管局已经完成登记，只有完成托管手续才能办贷款，另外一方是不是全款无所谓了
这种法律空白，公司要出证测了
你贷款应该有登记，以不动产登记为主，登记是谁的就是谁的
看房产证过给谁咯，给了对方就没办法了，你只能退，货告他，
天涯何处无芳草，何必独恋一间房
其实你朋友能办下贷款来，说明房产已经在他名下了，最好是找法律途径尽快解决，不给自己留一点后患
这得看谁先取得房产证，法律上不动产是以登记为准，你朋友可以贷款说明已经做了备案登记，按说那个全款的应该没有拿到房产证仅仅是和开发商签订了购房合同，这种情况下你朋友只要实际拿到房子就可以不动如山了
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