谢谢邀请！

农村自古以来是农民的天地，在自己的宅基地上建房子是私有财产，是农民的窝，不存在产权大小的问题，是政府允许范围之内的，况且自古以来，农民就有那么一点点的宅基地是自己的。

在宅基地建房，以前只要有能力，建任何格式的房子都可以，可现在不行了，翻新改造或着地重建也要上报村委审批了，改革开放以来，农村的土地值钱了成倍上涨，各项规章制度健全了，决不允许滥造滥建了。农村人对″小产权″三个字很陌生，只知道一户一个宅基地，而且在八十年代后期九十年代前，各地对农民的宅基地普查了一次，同时每家每户都发到了宅基地证。社会上众说纷纭，说农村的宅基地也要缴税了，或者又一种说法是国家要收回农民的宅基地了等等传说，不管如何谣传农民兄弟的宅基地永远归你使用，再就给你一个使用期限七十年不变。

土地是国家的，不论小产权和大产权永远是国家的，城里人也好农村人也好，你只要生活在中国，那你就有权利属于你的房子！

什么是小产权房？简单明了就是办不了房产证和土地使用证的房子（现在合并为不动产登记证）。农村的宅基地的永久使用权是国家赋予农民的一项权利，所以在土地使用这块，在自家宅基地上建房是合法的，是合法的就可以办不动产登记证。

土地是合法的是不是就可以想怎么建就怎么建呢？那肯定是不可能的。宅基地的大小是根据家里人口的多少来定的，一个户头最大不得超过两百个平方，如果你家就一个户口本你却占地超过二百个平方，那多余的部分可能就有争议了！

历史传承和意识形态上，农民的思想很单纯：祖传的宅基地或者是村委会分给农户的宅基地，在宅基地上面盖房子都是自己的私有财产。

我不是专家，但是我比专家更了解农村，比专家更有发言权，我敢肯定的说，负责任的说，“小产权房”这个名词在农村有95%以上的农民没有听说过，也更不知道是个啥东东。

希望哪些所谓的专家不要拿一些新名词来忽悠我们纯朴善良的农民兄弟！

谢谢邀请。宅基地房屋不是小产权房。依据《物权法》第一百五十条的规定，宅基地使用权依法享有对集体土地占有使用的权利，依法享有对集体土地上建造房屋及设施的权利。

《城乡规划法》，行政法规《农村和集镇建设管理办法》对此也有相关的规定。

宅基地房屋依据《不动产登记办法》可以依法进行登记。

集体土地房屋分两种，一种是宅基地房屋，一种是集体建设用地房屋。

小产权房属于后者。

宏观上国家对土地划分两大块，一块是集体土地，一块是国有土地。我们俗称的大产权房是基于国有土地，通过招拍挂取得出让使用权，允许占有使用和上市。适用于《城市房地产管理法》及相关法规。

因此，每块地所适用的是对应的法律和法规。

我对宅基地房屋登记有文章系统阐述，欢迎关注查看。可私信。免费的哦！

您好，农村宅基地上建造的房子并不是小产权房。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

农人的理解是农村宅基因上建的房子不一定是小产权房，但小产权房一定是建在农村土地上！或许这只是时代变迁的匆匆过客！理论上说，农村宅基地应该是集体无偿提供给其成员便用的，但是时下更多见的是有偿使用，应该说和使用国有土地并没有太大差别。虽然现在大肆喧嚷可以流通了，农民福利来了！但仅限于集体内部！从某种意义来说是刻意压制农村房价，相对国有土地来说是双重标准，所以这种现况应该缺乏长期存在的基础。虽然农人不知“专家们”创造出这新名词的用意，或许是为了农民有一方遮风避雨之穴吧！又或许是为了国库丰裕和制造少量的“精英名流”！……不知很善于夸夸其谈的精英层，是否还记得毛主席的“没有调查，就没有发言权”的箴言！或许没有人愿意生活在动荡中……

谢邀！

农村是村委会集体自治，所以集体土地上的宅基地建房本身不存在大产权小产权！如果遇到拆迁用这种方式降低补偿肯定是不合理的，一定要提前咨询相关专业人士！

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■拆迁维权有套路；高额补偿有妙招

所谓的大产权小产权，在我的理解里就是靠卖土地发财的人弄出来的一个“由头”，有了这个“由头”为后期赶百姓进城接盘天价房奠定基础，也就是→炒房心不死。

对于专家说的，农村小产权房我不懂。我只知道土地是国家所有的，不是私人财产。只知道我住的房子宅基地，是祖辈辛苦攒下的积蓄购置的房产。专家别忽悠我什么小产权房，大产权房。我只知道土地都是国家的。房子是我自己建造的，自己居住的。如果专家说农村的房子都是小产权房。那我现在附上两张图片。让专家看下。我这个属与不属与房产证。

农村宅基地就是我们老祖宗留下来的立足之地。藏身之地，让我们农村人民脚踏实地。

农村没有小产权一说，只有违法建筑！在宅基地上合法手续建造的房屋都是大产权