婚前，就给女儿买一套房，写上女儿的名字。声明，这是女儿的婚前房产与女婿无关。

那么问题来了？你说陪嫁一套房，要永远是属于你女儿的个人财产。陪嫁房，也就是你陪嫁给你女儿的。说明，你的女儿也要结婚生子的。

结婚后，必定有丈夫和孩子。房产属于你女儿的婚前财产是没错。但是，写上女儿的名字。就跟你外孙有关系了。跟你外孙有关系，那么跟你女婿就有关系了。

婚前财产，只能保证离婚后属于你女儿的。不能保证你女儿过世后，婚前财产由谁继承。

假如，你能事先知道你女儿比你早世。房产写上你女儿的名字。并且，通过公证声明假如有一天女儿不幸早世了。你们作为父母的有权收回房产。那么，你女儿过世后，房产还是属于你们父母的。跟女婿无关。

要是，你女儿生下一儿半女。你收回房产也是赠予外孙外孙女的。不是仍然跟女婿有关吗？因为。父母也是子女的第一顺序继承人。当然了，所有作为父母的都不希望子女走在自己前面的。

你要确保房产永远属于你女儿一个人的，我看是不可能！作为父母的不可能一辈子守着子女过一辈子。女儿也是会老会死！她死后，财产也是会被配偶和子女继承。

只有女儿在不死的情况下，婚前财产才能保证是她的。但是，人不可能不会死的。

与其害怕给女儿陪嫁的房，会被别人得到！还不如不陪嫁！这样，也就没人贪图你女儿的钱和财了。

作为父母不是更担心女儿的幸福吗？竟然，房子陪嫁给了女儿。以后，房子就由女儿处理了。作为父母的就不要过于担心了！

什么事都无法做到永远保证的！还是抓住瞬间的幸福吧！

房本写你女儿的名字，然后去把你自己的居住权登记上，这样在你在世时，这个房子必须经你同意才能转手或者出让，至于你不在了以后，你就不需要操心了的！只能这样是最好的方法，以后也不需要办什么手续和产生什么费用！

想给女儿陪嫁一套房，又想确保房子永远属于她一个人的财产，这是许多家长都关心的问题。

没有绝对有效的办法，只能相对防范一下！

其一，婚前，全款不按揭，房本女儿；如果不放心，反复告诫女儿不要加名不要卖（换）房；还不放心，房本加上家长，哪怕1%；实在不放心，就婚前财产公证。

其二，婚前，首付+按揭，房本女儿+家长，按揭由家长支付，需要公证或让男方签字认可。

其三，为防止女儿不懂事被骗（加名、卖房、担保），房本父母，房子由女儿支配（受益），将来遗嘱继承，注明女儿独有。

其四，如果是婚后（已办证），只能公证+赠与，房本女儿，注明女儿一人受益。

其五，如果是婚后，房本女儿，向父母打欠条，房子是共有（不仅是增值部分共有）。

其六，无论何种情况，不能说是陪嫁；不能让房子加名、卖房、担保。

一切公开操作，取得谅解，否则会是小夫妻矛盾的源泉，隔阂不断！

每一种方式各有利弊，为预防各种意外，家长不应回避遗产税，第三种方式较为妥当。

婚前买，房产证写2个名字，一个是你女儿（占比99%），还有一个是你（占比1%），只要她想卖就必须要你签字确认，可以防止她被爱情冲昏头脑！

当然永远这种绝对的说法是不存在的！

想给女儿陪嫁一套房，还要确保房子永远属于她一个人的财产。

作为银行的工作人员，我可以明确的告诉你：这个操作很难，基本上你是实现不了的。

很多人都错误的以为，只要房子是自己婚前买的，那么这套房子的所有权，就完全的归自己所有。

若是以后自己离婚，那对方一分钱都分不走。

如果你真的这么想，就大错特错了。

房子是领结婚证以前买的

如果这套房子是女儿女婿结婚前买的，而且房产证上就女儿一个人的名字。

那么这套房子，就属于女儿的婚前财产。

如果你家女儿女婿以后离婚，是不是这房子就全部归女儿所有？

真的不是。

1 . 离婚怎么分？

假设，这房子是婚前100万买的。结婚几年后，小两口吵架离婚。

这个时候，这套房子涨价了，价值150万。

那这150万，其中100万属于女儿独有的。另外增长的50万，属于夫妻共同财产。

也就是说，以后小两口离婚，女婿要分走25万块钱。

2 . 人不在了怎么分？

假设这房子，婚前100万买的。

结婚几年后，女儿突然出意外去世。这套房子现在市值150万，那这所有权又该如何分呢？

首先，这150万里的100万，是女儿的婚前财产，所有第一继承人均分。

其次，剩下的50万属于夫妻共同财产。女婿可以拿走25万，剩下的25万就属于遗产，所有第一继承人平分。

如果女儿的父母都在，还有一个孩子。

那遗产125万，父母，老公，孩子，每人31.25万。

如果孩子未成年，爸爸是监护人，代为保管31.25万。

就是说，虽然这套房子是婚前女方父母花100万买的，现在价值150万。但是女儿出意外不在，父母只能拿会62.5万。

剩下的87.5万，都是在女婿那里。

房子是领结婚证以后买的

如果这套房子，是领结婚证以后买的，那在法律上就属于夫妻之间的共同财产。

如果夫妻小两口以后不和，要离婚。那这套房子，怎么分？

很简单，就是两个人平分。

如果女儿去世，这个房子怎么分？

假如这个房子价值200万，那其中有100万独属于女婿。剩下的100万，属于女儿的遗产，所有第一继承人均分。

所以，通过上面的所有分析，我们可以知道：想让这套房子，完全属于女儿，是不可能的事情。即使是婚前的财产，只要以后增值了，女婿仍然可以分一部分。

真实1000万变250万的事情

给大家说个真实的事情。

我上班的银行，有个大客户叔叔。他女儿结婚的时候，这个叔叔非常高兴，就在婚礼上当场宣布，给女儿1000万的嫁妆。

然后他女儿女婿，小两口去马尔代夫度蜜月，结果在潜水的时候女儿出了意外，不幸去世。

那这1000万怎么办？

可能按照我们普通人的理解，别人女儿不幸去世，这钱肯定要还给别人。

但是，按照法律规定，这1000万是领了结婚证以后给的，属于夫妻共同财产。

里面有500万属于女婿的，然后剩下的500万才是女儿的遗产。

500万遗产，第一继承人就只有父亲和老公，每人250万。

这个叔叔拿出1000万，没过半个月的时间，就变成了250万。

夫妻之间如果把所有的财产都算的太清楚，就变成了生意

像很多的富豪，根本就不敢结婚，即使和女朋友有了孩子，在一起生活，也不会领结婚证。

为啥？

就是怕被分家产。

对于我们普通人来说，都是希望自己子女好，这个能理解。

但是把所有的东西，都计算的死死地，这个和做生意有啥区别呢？

如果连爱人都时刻提防着，这婚结的该多么的没意思啊！

你让你女儿开一张没有用过的银行的空卡，转账给女儿。转账记录写先拿去用。再用这个钱去买房子。写女儿的名字。这个房子就算女儿的独立财产。假如女婿要分这个房子，你就让他们还钱。

在你女儿结婚拿证之前，把房子过户给你女儿，就是你女儿的婚前财产，你女儿房产证的拿证时间一定要在她的结婚证的时间之前

房本写你自己的名字，再写份遗嘱，将来房子归女儿一个人所有就好了。

婚前全款买房写女儿的名字，父亲或者母亲持有5%就行了，确保孩子不会因为恋爱脑卖房子送钱给男方。以后就算遗产税也没几个钱。

您好！

唯一能'确保'的方式，是女儿永远不会将此房产进行处置。因此，是否能让房子永远属于女儿一个人，视女儿的个人意愿而定，题主恐怕无法左右。

这里我们区分情况做一些模拟。最后提出个人的一些建议供参考。

假设（一）：题主出资购房，登记为个人女儿名字

这种情况下，此房产为女儿的个人财产，与他人无关，包括题主。

女儿有对此房产的独立处置权。婚姻期间，常见的变更产权人的方式主要是增加配偶名字——是否增加，由女儿决定，题主并无决定权。

即便题主出资购房，与女儿做出诸如'不得对房子进行处置、不得加名'之类的书面约定，也无法确保女儿到时候不'毁约'。

所以，如开篇给出的结论：房子是否永远属于女儿，将视女儿的个人意愿而定。

假设（二）：题主出资购房，登记为自己名字

这种情况下，此房与女儿无关。未来是否属于女儿个人，会区分三种情况：

• 第一种情况是，未来题主将此房'卖'给女儿。这种情况下，此房大概率属于女儿的夫妻共同财产。
• 第二种情况是，未来题主将此房'赠'给女儿。这种情况下，若房产仅登记为女儿个人名字，将视为父母对子女的个人赠与，房子赠与完成之后将属于女儿个人财产。但是，又会回到第一部分所讲——处置权依然在女儿个人手里。
• 第三种情况是，未来题主的这套房子通过继承的方式留给女儿。若是法定继承，则女儿继承所得，属于女儿夫妻共同财产；若是遗嘱继承、且遗嘱中声明仅由女儿个人继承，则房子属于女儿个人财产。同理——继承之后，房子是否一直属于女儿个人，仍由女儿说了算。

因此，这种情况下，最终只要房子流到女儿名下，依然要完全取决于女儿的个人意思。

假设（三）：此房登记为题主与女儿共有

这种方式，倒是可以在一定程度上约束女儿的份额部分变成他人。因为女儿若要对她的份额部分进行处置，需要经过其他共有人的同意方可，从而限制了女儿单独处置。

但是，这种方式，似乎又违背了'婚房'的初衷。

个人建议

上述三种模拟的情况其实就一个结论：只要这个房子最终归到女儿名下，均取决于女儿的意思，只要她不做主动变更，则在其在世期间，可'确保'房产属于其个人。

既然提到'婚房'，我们还是假设题主选择将房子登记在女儿个人名下。从相对保险的角度，个人有如下建议，优先级递减：

1.出资购房登记女儿个人名字，让女儿将房产抵押回题主。

这种方式下：房子属于女儿，符合'婚房'的意思。购房之后，做一个抵押登记，题主作为抵押权人。未来假如这个房子发生产权变更的情况，抵押权优先。

2.出资购房登记女儿个人名字，让女儿打给借条。

这种方式，房子不一定能'确保'，但是题主可以保住钱。

此笔出资，视为题主对女儿的借款。万一未来涉及到房产的产权变更，同时债务也将分担。题主可以适当的将还款周期拉长、利息提高一些。

3.出资购房登记女儿个人名字，同时在此房中设置题主的居住权。

这种方式无法阻止女儿对房子进行处置，但是，会对处置行为形成较大的影响。

无论女儿未来对房产进行何种形式的处置、房子归了别人，题主均可以合法的居住其中。所以，无法保证房子不外流，对于题主的出资也无保障，但是，因为居住权的存在，多多少少会为产权变更设置一些阻力。

4.'说教'好女儿。

这属于双方之间的一种承诺，看的是未来女儿是否遵守。当然，约束力不强，只能因人而定。

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