民法典将于2021年1月1日实施。民法典虽然是第一部法典，但却并非是对前面所有立法的大变更或推翻。很多立法条文其实原先在合同法、物权法、民法总则等都有所规定，只是将大多数法律整合在一起。真正意义上增加或改动的条文并不动。

对于物业服务合同纠纷，这个主要规定在民法典的物业服务合同这一章节。原先合同法是没有物业服务合同这一章节，现在单独规定还是相对好。当然，我们的物业管理条例等也有关于物业管理的相关规定。关于物业费的事宜，主要规定在第九百四十四条。

我们可以看下这个条文规定：

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

民法典规定不得采取停止供电供水供热供燃气，这个在之前已经算是已经相当明确，不得使用这样的形式。民法典直接在立法中予以明确，这个自然是更好。至于物业费的缴纳问题，但凡跟物业公司打过官司的基本都知道什么情况。

《民法典》自2021年1月1日起开始施行，《民法典》第三编——合同编中，清晰载明了“物业服务合同”之内容。在第九百四十四条中，明确规定了业主应当约定向物业服务人支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以到人民法院提起诉讼或者申请仲裁。另外，物业服务人员不得私自采取不法手段逼迫业主交付物业费。

《民法典》对物业费之规定

《民法典》第九百四十四条规定，...业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务合同中一般都载明了物业服用的事项、物业服务费用的收费标准和收取办法，当物业服务人员已经按照之约定履行服务义务，业主不得以没有接受过物业服务或者没有必要接受物业服务为由拒绝支付物业服务费用。

当业主拒绝支付物业费之后，物业公司不得采用非法的手段逼迫业主缴纳费用，非法的手段包括但不限于停水、停电、停气和停止供热等。

业主不按约定缴纳物业服务费用时，物业公司只能采取合法的手段维护自身利益，比如向人民法院提起民事诉讼，或者申请仲裁。

结语：业主们如果对物业服务公司不满意，可以在物业服务期限届满之际，共同决定更换物业服务公司；决定解聘前，应当提前60日书面通知物业服务公司；解聘物业服务公司致其遭受损失的，业主们应当给付赔偿，有不可归责于业主的事由的除外。在物业服务届满前，如果对物业服务不满意，业主们仍应当按约定支付物业费，否则构成违约。

仅供参考，欢迎➕关注，每天与您一起讨论热点问题。

图源网络，侵删。

几乎没有什么大的实质性的改变。

物业费，基于物业合同产生。民法典再次明确，不管是开发商与物业公司之间签订的《前期物业服务合同》，还是业主大会或其授权的业委会与物业公司签订的《物业服务合同》，均对业主具有约束力。

只要上述两份合同是合法有效的，那么就受法律保护。对业主一方来说，欠缴物业费的行为就属于违约行为；物业公司在经过催告无果的前提下，可以依法提起仲裁或诉讼。

当然，对于业主一方来说，需要做的依旧是，尽可能的收集相关证据，并在庭审过程中证明物业一方存在完全或部分违约，由此方可最大限度的维护自身合法权益。

物业本来就没有什么用，他们干啥了就是收钱呗，还有就是想办法难为业主，卫生费的是单独交的，