房东一般不会轻易换租客的，要么你的租金低太多了，要么和你有矛盾。房东最看重的是找个省心的又讲卫生的房客。

我去年带老婆孩子去广东租房住，房东家空调和冰箱都不好用，我们联系房东过来商谈，房东过来时我们正在打扫生，房间里里外外打扫的干干净净，真皮沙发时间久了太脏了，本来是浅色的都变成黑色的了。我用洗衣粉水刷出来的，厨房里的油渍用钢丝球擦的，房东见了二话没说马上买了新空调和冰箱来。

03年到10年一直在外打工租房，从来没跟房东闹僵过，你还是从自身找找原因

优先承租权的前提是同等条件，这个要搞清楚。

原先房租是1000，合同到期。这个时候新的租客愿意出1100，如果你不接受这个价格，对不起，你只能搬出去，除非你愿意匹配这个价格！

我之前就碰到这种事，原先房租1500，合同到期后，我涨到1800。我就问原来的租客，同不同意这个价格？如果同意，你继续住下去，如果不同意，我就租给别人了，就这么简单。最后原先的租客不同意，那对不起，你搬家吧！

我曾经帮助别人租过一套房子，那是闺蜜的女儿大学毕业后来我的城市工作。

找了好多套房子都不太合适，最后终于找到一家小夫妻的婚房，他们到北京发展，也希望有个靠谱的租户帮助他们看守房子。后来闺蜜的女儿结婚了又把房子介绍给自己的新同事，而房东好几年的时间从来没有到房子那里看过，只是通过银行卡收房租就可以了。

我觉得作为租户来说，如果房东要换人，很难和人家较劲甚至打官司，因为是同等条件下优先租给你，同不同等还不是房东说了算？

还是从自身找找原因和问题所在吧！

我是个房东，有许多出租的房子，有经常与各种类型租客打交道的经验，我想房东不愿再租给你有几个原因，涨价，你不同意，但有人想租，双方相处某个原因房东不想再租给你，但房东一般不会明讲，例如你住的狼狈，易损件坏的多，你又不肯换，又不通知房东，和邻居相处有矛盾，邻居向房东投诉你，欠物业费，物业公司追房东要，向你讨要房租时费时费力，总不及时，其实做为房东，最希望房客在不欠房租前题下，租期长才好，我租给房客后，按当下行情定好房租，只要你不走，我也不涨价，最长时间的租客有15年的，那房子本来要卖的，结果和租客处的较好，到现在还是他在租，只要你尽量保持房孑的原样，和房东遇事互相商量，一般房东是不愿意重找租客，又麻烦，又费钱，还要付中介费，新租客又有新要求，例如有要家具的，有的不要，所以房东不愿与原租客续租，一般不是租金的多少，而是房东与租客之间有某种问题存在

首先告诉你，优先购买权是法定权利。而优先承租权未有法定，意思是你得约定。所以看看你的承租合同，有没有约定同等条件下的优先承租条款。

如果有约定从约定，可以起诉违约。承担违约责任。未有约定，那到期不续租很正常。本身这个期限就是合同终止的约定期限，与法与情都无可厚非，到期自动解除。

签订租房合同，一定要注意违约条款，而且尽量多主张自己的合理权利，比如你需要房东所承担的义务，必须明确主张，千万不要模棱两可，到后期出现纠纷非常麻烦。

谢谢您的邀请！房租到期了，租房合同中同等条件下您有优先权！房东应该在一个月前跟您商议，同等条件下是否让您续租？如果房东一个月前没有跟您商议，或者您去找他们商议，但是房东没有明确表态。都可以视他们违约！如果一个月前跟您商议了，结果您们没有达成一致意见，那就不算违约，合同到期您不得续租了！

可以主张，但成本会比较高。

首先，你要有证据证明这间房屋后续的租赁关系，比如拿到了房东和后一个房客的租赁合同。

其次，这个关系还得是紧紧挨着你这边解除的时间。

如果掌握了以上所有的证据，则一般来说，你是赢得了的，因为是否告知的证据，是需要房东来提交的。不过最终获得的赔偿不会很多，房屋也不会让你继续住下去的。因为对于新租客来说，他大概率是善意第三人。在已经入住的情况下，不会让他搬走让你住的。

当然，如果你还未搬走的话，那你还可以拖一拖。不过房东完全可以涨价上去，问你租不租，不租就走人。再空置一个月后，再以正常价格出租，你的优先租赁权也就丧失了。

总而言之，优先租赁权这件事，对于房东而言很容易就能规避掉。维权成本也过高，所以你自己看咯。

我是晓天，关注于提供上海地区的家事法律服务。

觉得回答不错的可以关注我哦~~

作为一个房东来告诉你即使你有优先权也可以不租给你的几个理由

一，有出价比你高，并且在合理时限内让你离开的

二，改变用途，对房屋破坏性改造的

三，邻居或者物业的合理投诉，你死不悔改的

四，约定时限内提前通知你不给你续租的

五，你违反合同约定内容，并且不改正的

六，有违法犯罪行为，甚至把房屋用来作为违法工具的

当然，这些大部分都在合同约定里有的

合同没有的，就是我不租给你了，并且在约定时间提前告诉你了，你也只能另外找房子了

你的优先权是我有意愿继续出租房子，而且同等情况下，你也没有违反合同约定内容的情况下，优先考虑你

一般换人租，不是出价高就是人情在里面

条件变了

你有琢磨要赔偿打官司的时间还是去找找房子吧

说个题外话

一般房东不愿意换租客

要么是你的问题，不爱护房子或者和邻居关系非常不好，甚至长期拖欠应该交的费用

房东一般要换，不是非常高的价格或者没法拒绝的人要租，不会轻易换租客的

优不优先权先不说，合同到期了房东有权力不续租给你，租多少都是人家的自由，难道你还想强租强占或者再讹点钱？

房租到期，房东不再延续，将房子租与他人。因为合同上写着你有优先承租权，是不是可以要求给于赔偿呢？我看是很难的。

虽然合同上写着你有优先承租权，但这条应该是有一个先决条件的吧。那就是在同等条件下，你才有优先承租权的。

如果人家比你的租金高，那怕就高出一元，那就肯定不是同等条件下了，人家租给别人，你就无话可说了吧。

如果是住宅，你是要带着孩子住的，而人家是大人住的，孩子比较调皮，在墙上乱涂乱画，房主肯定反感。这也不能算是同等情况了吧。

他也可以用人家住的人少，你家住的人多，人家岁数小，你岁数大等等为借口，造成你们不是同等情况，所以你想维权，却是很难的了。

此处不留爷，自有留爷处。痛痛快快的搬走，再找一处房子租下，也就是了。

你没有半点机会，如果我是房东，我会租期到期前一个月告诉你，这房子不再出租了，你自己赶紧找房子吧。因为不出租了，你的优先权也就自动作废了。等租期到了你就要搬离，你不搬就是你违约。等你搬走与你的合同就已经结束了，我再租给别人，你也管不着了。