我来回答你这个问题。

近些年很多呢，退休的老人都想出去走一走，为的是什么呢？为的是弥补一下年轻的时候呢，没有出去的遗憾，世界这么大都想去走走，于是呢老年旅游团应运而生。

以前我们都听说过旅游团儿呢啊，这个强制老人消费，但是随着社会环境的变化，这种现象的已经越来越少了，更多的旅游团暖适宜旅游的名誉拉着老人去。旅游度假城市去购买房屋赚取高额的提成，而一般的这种海景养老房都存在于三四线城市。您说的您妈妈被骗去威海乳山买房，然后恰巧呢我就在威海。

其实呢，这句话呢，不应该用骗。为什么这么讲？因为那威海乳山它属于是一个四线小城市，把以前的是一个小县城，现在呢改成县级市了，呃，他最好的呢就是。海之源啊，我们说乳山牡蛎对吧？非常出名呐，这边的海景房呢，确实能够吸引外地人，那夏天呢过来度假。因为前几年那这个海景房确实炒得非常火热，很多退休的老人呢，来到海边看到非常美的景色，所以呢就想着要买一套房。但是我们说买房子呢，是一个人身大事，它关乎到一个家庭。未来的可持续性发展。当很多老人把自己未来五到十年的退休金啊，都投入到这个房产当中去了以后才发现当时就是一时冲动，因为老人旅游的情况呢，也不可能每一年都到一个地方。当你想把这套房子卖出去的时候呢，却发现很难卖，为什么讲？因为这种旅游兴的城市开发商拿地的目底就是不断的建新房子卖给。外地人这样开发商才能赚到高额的利润，这已经形成了一条产业链，包括导游包括旅行社，包括开发商包括售楼员，因为外地人旅游买一套房子赚的是盆满钵满，到最后伤害的，还是投资买房的这些老年人。

我做这么多年房产，我的建议就是如果老年人想，去旅游，去度假这些都无可厚非，但是如果一旦说到，投资房产一定要慎重。我们可以选择在这个旅游城市租房，毕竟的租房的成本没有那么大，这是第一第二呢，租房那儿可以。按照自己的喜好来选择时间啊，因为我们每一年可能旅游的地方不一样啊，我们可以走走到每个地方的都租房这样的，也可以了解当地的风土人情。

所以如果你妈妈被骗去买房，一定要进行及时的劝阻。跟他讲一下家庭以后的。状况跟他阐明未来如果买了这一套房子，有可能养老就一直在这儿了，儿女不在身边。小孙子不在身边等等诸如一切的理由告诉他来分析事实让他清醒。或者说让他直接不要去接置业顾问的电话，这些都是方法，希望我的回答能帮到你。

虽然乳山的房子没有多少投资价值，但如果是买来作为避暑，每年去住一段时间，还是不错的。

这十几年，乳山的房地产业发展迅速，海景房成了一大热点，前些年每天都有大批的北京客人去乳山，在销售人员的鼓动下，一些人当场订下了房子，那场面真的很火暴。本人曾被拉去龙口看房，整整一天被“软禁”在售楼处，销售人员盯着紧紧的，想离开都困难。最后之所以没买，是因为对周围的配套设施不满意，还有当时本人还在工作，每年没有多少时间去那里，想着房子放在那里不住，还得交各种费，不太划算，也就放弃了。

后来听说，一些在那些地方买房的人都觉得买后悔了。原因一是各地的房子都涨了，只有那里几乎没涨，所以从投资的角度来说，这些人觉得不划算了。二是买房人没有多少时间去住，一年去一次也住不了几天，所以不划算。三是房子租又舍不得，不租放在那里还要交物业费，也是不划算的，现在卖又卖不出什么好价钱，所以觉得后悔。

不知道你妈妈是什么情况，如果她已经退休了，有时间，能够经常过去住，我觉得买一套房子还是可以的，因为也花不了多少钱，每年过去住几个月，还是不错的。如果她是想投资，那你们要告诉她，这些年乳山的房子增值并不大，不如在别的地方买。先弄清楚她买房的目的，然后再针对她的具体情况进行劝说。这样才能达到目的。

作为律师，接触很多到威海、乳山、以及海阳购房的群体，房子虽然便宜，而且是海景房，有卖点，夏天可以到这里居住，给不少消费者尤其是上了年纪的消费者很高的期待。

我有一位客户在酒店吃完饭后，在开车时，发现在门把手上有一个制作精美的传单，海阳海景房，青岛东，首付10万元起，急剧吸引人，于是便拨通了传单上的电话，在销售的引导下，第二天就坐着开发商的大巴去了海阳，在售楼处，看着很多人都在抢房签单，于是就交了定金，过了几天又去签了合同交了首付款。

交了首付款后，开发商就迟迟不和客户签署房管局备案的商品房预售合同，于是客户偷偷的跑去房管局打听了一下，得知开发商根本没有预售许可证，于是引发诉讼退了房屋。

而这些开发商大多是当地的小开发商，手中的资金不足以支撑整个楼盘的建设，经常延期拖欠工程款导致工程延期，交房延期。甚至有的小区连基本的商品房预售许可都办不下来，就开始在售卖了。

如果，觉得合适，可以在当地买一套小户型的临海房屋，没什么事的时候，可以去短暂居住一下，当然首先你要不差钱，也不怕房屋延期交房，如果你手中的钱刚刚够，那就不要买了，因为万一出了问题，这就是全部的家当。

乳山的海景房还是不错的，价格低，如果是候鸟族可以来看看。大部分海边的楼房没有供暖，冬天不好过。伏季潮湿。我也在乳山居住，但是我不在海边，离海边有两公里。仅做参考。

最好的办法是在乳山海边先租房试住一年，看看当地居住有什么利弊，然后再议，不能冲动购房。

应该尊重父母的选择

谈不上被骗。我2006年8月凭着一张传单，和夫人坐看房车从北京去乳山银滩。只带了500元钱，只想看看胶东半岛。结果到海边，凉爽的气候，漂亮的建筑，一下子就喜欢上了。半小时就决定买房，没人强迫你。

结果，买了一个91平米的三楼，每平米2500元，装修好的，不到23万。现在二手房均价4000左右。

08年收房后，年年都去住几个月。感觉非常好。空气好，沙滩好，气候好，环境好，民风好。每次都不愿意回北京。2017年，我们去欧洲德法意瑞旅游，感觉银滩就像欧洲小镇一样，清净干净。是个世外桃源。乳山回京后一宣传，很多朋友，同学，同事，也先后来乳山银滩买房了。海边活动很多。大家在海边生活的非常愉快。

我们单位一位处长，原住同学的房子，后来自己买房。癌症，80多岁了，手术后，重返银滩，安了壁挂炉取暖，连续在银滩三年了。

夏季银滩不潮，去年，立秋后才有点潮热，开了十天空调。

海景房就是骗外地人(东北人)的，

海景房本地人根本不买，太潮了。

提出问题的人，请你到乳山来实地考察一下吧！不要为网上的不实言论所左右。

乳山市的银滩，是山东省近几年打造的养老基地。国家对在这片地区买房的老年人，推出的优惠政策是：60岁可以贷款到80岁，中国工商银行，中国建设银行都可办理，贷款利率4.8左右。可以用公积金。房子都是小户型，都安装了地暖，有毛坯房也有精装房，有高层也有7层的花园洋房带电梯。但这样的花园洋房已经为数不多了。价格在9000～11000之间。

你如果来了，没有买房的冲动，说明你还是年轻人，在干着事业，或是还需要养家糊口。养老这个话题对你现在不合适。如果你是已经退了休的老年人，这里的空气质量，这里的环境卫生，是我在内陆地区长大的人，绝对有百分百的吸引力。

我现在住在乳山银滩的“假日港湾”小区，我们10多位朋友17年都在此小区买了房，现正在装潢的有三套，小区里干净漂亮，各种水果树是小区的点缀。苹果，山楂，无花果，桃?子，枣，杏树满园。

以上是由国家与开发商共同打造的乳山海景房养老基地。14年才开始陆续推出……

乳山银滩在网上的名声不好听的是来自以下文字。

从2000年开始，一些山西的煤老板及土豪们看上了这块处女地，跟此地的乡镇政府租了地，建了房，都是多层建筑，给来海边临时度假的客人短期租住之用。但这样的房子，没有房产证，没有燃气，也没有水电，是没有经过国家建委同意的私建房。水电都是从自己村子里接上用的。这些房子都建在乳山的长江路上，属一线海景房。不到夏季，这些房子基本上空无一人。现在是既卖不掉，也无法拆。给不明真相的人大肆宣传，利用，抹黑了乳山银滩真实的为老年人打造的健康养老基地。

当然，也有许多子女的自私想法，不让老年人来乳山买房养老的目的，是怕没人给自己带孩子，也怕老年人的财产变房产后，对自己不利的因素。所以在网上偏听偏信的一味阻止父母来乳山买房，这样造成父母的困惑比比皆是……

但也有许多子女，为老年人在乳山买房，送父母来乳山养老的也是很多。

乳山的空气非常清新纯净，南边是海，北面靠山，中间是平原。果蔬?，海鲜?便宜的让你想不到。

乳山，是中国能盖房的海岸线，是不可多得的存在！

如果你已经退休了，可以来领略一下面朝大海，春暖花开，四季分明，花果满园的乳山吧！

威海乳山的房子旧一点，但靠近海边，风景很好，价格较低，养老购房是个不错的选择。老人去那买房，也是比较调查过的，可以支持，帮助。

如果去威海乳山买二手房，那还是可以了，如果是买一手新楼盘，那估计要上当的。老人如果钱多，那就任性一把吧。

大家都知道威海乳山海景房成为全国的一大景，想当初在2007年左右达到了顶峰，往后就开始走下坡路，此前一波被忽悠去买海景房的，至今也没有解套。

如果你妈妈作为老人被忽悠去买乳山海景房，那么要看是啥情况，是她确实自己愿意去，人家根本就不是被忽悠，自己也有很好的想法，等老了之后就确实想去威海乳山生活养老，那也未必就是个坏事。

毕竟他有以下几个优点：

首先威海的房价还是比较低的，哪怕是新房也就是七八千最多了，动不动和全国各地的房价数万上万，那还是属于低价。七八千的话，估计还是精装修，买了就能入住，其实也不错的。

此外山东威海那边生活条件还是不错的，物价比较低，除了冬天难以居住，潮气湿气重，又没有暖气，气温比较低以外，其他的时间还都挺适合居住的。

不过唯一不足的还是不要买海景房，老人去住的话那就太亏了，天天海风一吹吹得你晕晕乎乎，吹得你皮肤衰老快。

但总体上如果买二手房的话还是不错的，据说那边的二手房现在最便宜两三千块钱一平米都能买到精装修带家具的，这你去哪弄去？不过你要居住的话，也就是适合五六月份到九十月份，再往后就变成鬼城了，没有人气在里面居住都挺害怕的。

如果想买养老房长期居住，最好认真考察，看一看哪个小区人气比较足，最好冬天有暖气，那就最好不过了。

你妈妈被人忽悠去买，那估计容易上当上的楼盘，否则的话售楼处那些小姐姐们那嘴皮子哇溜哇溜的一下就把你妈妈这种老太婆轻而易举拿下了，征服了，那都是嘴里面有套路的。

文心评论：

不管怎样，如果你妈妈存了不少钱，确确实实有想法，就是想买，那就让他任性一把吧，如果钱不多，好不容易长了一点养老钱，那就赶紧制止他吧，毕竟这还得等着养老防老用呢。

各位网友身边有没有人被忽悠去买威海乳山海景房的例子呢？大家一块交流交流涨个见识吧。

你妈妈执迷不悟，说明你妈妈看下乳山的房子了。如果家里走的开，身体健康，在乳山买个房子也不错，这里房子，尤其是二手房子价格适宜。买一个几十平米的海景房，花十几万，，每年来这里安度晚年也是很不错的，没有雾霾，空气好，安静。物价也便宜，比城市生活节奏慢，老年人很适合这里。都是，花十几万也是大事情，一家人坐下好好商量一下，主要尊重老年人的意见，你作为儿子想让你父母晚年幸福，就好好去山东考察一下，了解情况再决定。