要区分购买商品房和二手房

商品房一般要求购买证件齐全的，此外，无法保证开发商不会一房二卖，在大的经济环境下，新房的开发商为了筹集资金经常一房多卖，而购房者却无法掌握实际的证据，往往会拖到事发多个购房者互相知道之时，因此，买新房要选品牌以及证件齐全的，并及时办理网签。

二手房就简单了，因为卖家是个人，一般情况下不敢一房二卖，敢卖的一般房屋的产权，售价等肯定有特殊，所以，不要贪便宜十一个点，其次，对于二手房要约定清楚各个手续办理的时间节点并约定明确的违约责任，及时办理网签，资金监管。

购买新房的预防措施

购买新房最好的办法是买现房，因为买房后就可以马上装修，装修后。如果开发商二次销售本套房产，买房对于任何人来说都是一件大事，购房者肯定会去看房，看到有人居住，那么这位购房人肯定不会买，因为谁也不想购买有纠纷的房子。

购买二手房，预防措施

购买二手房首先去查询，本房是不动产权证就到不动产权局检索，和不动产证核对一下，如有抵押状态，也能查询到。如果是房产证，那就到房产局检索，同时也要核对，有没有抵押？核对无误。第一时间去银行审核审批贷款，正常情况，三个工作日。审批通过，马上过户。如果原房主愿意交房给你，那么你也不用担心一房二卖。因为这时已经过户，而且已经住的房子里面。同理一房二卖，第二位买房者也会去看吧！原房主已经没有了实质性的产权，也拿不出产权证明。如果原房主不愿先交房，这时你要用A4纸打印几份？此房已售加上你的电话号码给我放在大门口上贴着，贴好以后你只要每天去看一看，等到银行放款，所有手续交割完毕，那就万事大吉了。

一般情况下，一房多卖的情况发生在二手房比较多，首先去房产局查一下备案情况，如果没有其他情况，尽快更名，如有其他不足，请大家多多指教！

首先是开发商销售再跟你确定房源信息的时候，销售会帮你查清楚销控，一般不会出现一房两卖的情况，再就是看清楚证件，特别是预售证，因为每栋楼都有预售证，不要被忽悠了，证件齐全的话是可以直接签网签合同的，在房管局官网可以查到房子的备案信息，如果证件不齐的话，建议不要买，可能会存在风险，希望能够帮助到你。