一般来说，房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法，而因此产生的关于房屋认购书问题也是不少。开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定金，以此来约束购房者。但是，很多购房者在签订正式的购房合同时，却发现合同内容对自己极其不利，这时，签了房屋认购书就必须得买房吗?如果签订认购书后不买房了定金可以退吗? 根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。 在此我们提醒广大购房者：购买房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。

法律依据:

《中华人民共和国合同法》第一百一十五条 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。根据“因不可归责于当事人双方事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人”的规定

不可以退。

按照法律规定，定金是为了保证债务的履行，由当事人事先交付一定金钱用来做的担保。定金一般不超过主合同额的20%。

如果债务履行，交的定金抵做债款；如果债务不履行，给付一方不履行约定的，则交付的定金不予返还，收受定金的一方不履行约定的，则双倍返还定金。

题主虽然你认为，房子的小花园不是自家独有，与你当初的理解相悖，你所以决定不买了，但是造成的原因是你的误解。不知道你们之间是否签了合同?合同条款有无小花园属自家独有?如果没有十足的证据，就不能说明你反悔的原因是正确的，责任就不能归咎于对方，而应该归咎于你，是你不履行约定而导致定金不能返还。因此，对方并没有违约，定金不予返还是正确的。

在签订房屋买卖合同时，应该注意交的是“定金”还是“订金”，二者是有区别的。交的定金，按“定金法则”，你不买房了就无法退回，对方不卖房了就双倍返还你。如果交的是订金，有预订的意思，不买房了则可以退回。

买房交的定金，如果你违反了双方的合同。定金只能退一部分，如果开发商违约，也会得到相应的补偿。以合同为准责，你事实为依据。相关的定金退还，还是应该咨询律师，看有没有更好的解决办法？

你好，我是一名房产中介，就我做了那么多年的中介来说，退定金也是有方法的。

第1种方法，那就是找开发商这边的问题。一般来说就是找开发商，这边五证齐不齐全，最主要的1点是看开发商这边的预售证。因为很多楼盘在没有预售证的情况下也开始出售，偷偷摸摸地出售，感受客户的定金以及感受客户的首付。如果你买的这个楼盘没有预售证，那么就可以以这一点要求他退定金，因为开发商在没有预售证的情况下卖房子是属于违法行为。如果你买的楼盘没有预售证，那么以这一点你的定金肯定就会退回来。

第2种方法，这个方法就要取决于你自己敢不敢，方法是比较无赖。那就是到售楼部去哭呀，喊呀闹啊，反正想尽一切办法待在售楼部，要求他退定金，就在售楼部门口。保安是不敢赶你的，售楼部人员也不敢拿你怎么样，反正他们不给你退，你就在售楼部一直闹，这样会影响他们的销售，所以一般情况下有一些售楼部为了不影响到销售也会退给你。

在这里我就分享一下，之前我接到一个客户是个女性，也是30来岁她就有两次退过定金以及退过首付的经历。他第1次的话只是交了定金，但是后面不知道什么原因，然后后面想退开发商这边肯定是不退的，之后他就去售楼部哭呀喊呀闹啊，但是他比较厉害，嘴巴也比较能说，售楼部那边受不了了，后面就退给了他。

还有一次就是他带着他姐姐一起，一共在那个楼盘买了两套，已经交了首付，但是后面他还是要去退，这次推起来的话就稍微麻烦一点，哭呀喊呀闹啊这些作用就没有那么大，到后面他开始砸一些东西，当然他也很有经验，他砸的东西都是一些不值钱的东西，就是看准了不值钱的东西用来砸，经过他几天闹那个售楼部，开发商这边也受不了，最后他的首付也退出来了，所以这种方法你看适不适合你，如果你能像我说的这客户一样能够做人做到这种程度，我相信你的定金不可能退不出来。

最后说一点，第2种方法不提倡使用，先可以和售楼部那边先礼后兵，试探一下售楼部的口风，如果不行才会用到第2种方法。

关于你的问题，我有过亲身的经历，我的经验可能对你有所帮助。三年前我在增城看中了一个别墅，当时跟开发商签了认购书，并且交了20万的定金认购书上约定定金是不能退的。但过了两天，因为考虑到那个别墅盘是在郊区，后来我就反悔了，要求开发商退还定金，但是开发商死活都不肯退，那个销售说让我去找关系，比如市领导之类的，领导出面说情是可以退。但是我也没有认识什么大领导，这条路对我来说是行不通的。有人给我建议，到了售楼部以后就报警，警察来了，我就说当时受了销售的忽悠签了认购书，这个方法也是行不通。我又打消委会电话投诉，经过消费者委员会出面调解，开发商还是不肯退钱。这样折腾了大概有一年，钱还是没有退回来，因为这个定金20万金额比较大，我还是不甘心白白损失了20万。后来我又在网络上找了一些专业人士出面去讨回定金，当时我跟这些专业人士也是有约定的，如果定金讨回来付一半给他们做费用。因为这也好过20万全部要不回来。在这过程中，我是一共找了三拨不同的人，才最终把定金要回来的。时间大概又花了一年。也就是说前前后后花了两年的时间要回了20万的定金，然后又付了十万给帮我要回定金的人。

如果你觉得我的经验对你有帮助，请关注我，以后有问题可以私信聊。谢谢！

原则不可以退

特定条件之下可以退

1. 期房没有预售证的前提下签署的认购书，即使签订了认购书也可以退款，属于开发商违规销售在先。
2. 交了定金而没有签订认购书情况可以退，只有在五证齐全的情况下才可以签署认购书，但是只交定金而没有签认购书时无约束力，代表不了双方对此次交易打成共识。
3. 跟开发商相关人员协商退款可以退，虽正常来说一旦交易就是按照法律程序走，但人情社会下，道德会影响到法律，需要通过一定技巧方法多样，比如跟开发商实现提出申请，因为什么原因导致退款，在双方协商，切记不可硬碰硬。

法律上确定双方是否达成买卖合意的依据是是否签订了《房屋买卖定金协议书》。如果有书面的定金协议，那么除非签订时构成重大误解或合同欠缺生效要件，否则法律不支持退还。

想要退定金，可以从两方面入手。比如合同上没有签购房人的名字，但是这种情况一般很少发生。按照题主的描述，可以尝试从重大误解入手。销售说“可以送个小花园”，那么按照一般人理解，是可以自用的。题主也是基于小花园的吸引力才交了定金，但是题主购房后对小花园没有使用权的话，应该在推销时告知买主。

关于因重大误解解除购房定金合同的，也有一些判例，比如上海市长宁区人民法院的（2010）长民三（民）初字第2800号判决，是因为业主将房屋出租，无法给买家看房，遂带领买主到不同楼层的相同户型看了房子。第二天买家看过房屋后，发现与前一天看的房子户型、面积上并不相同，遂以重大误解为由要求撤销定金合同。虽然业主在庭上提出买家曾看过网络上登载的房屋信息，但最后法院还是判决撤销了合同，业主返还1万元定金，但是买家也因客观上两套房屋并无较大差异，被认定在缔约时存在一般过失，考虑到业主付出的通讯、交通费，买家也需要赔偿业主2000元人民币。这算是一个比较满意的结局 。

一般都是可以退的。当然，不退人家也没有法律责任。

得看给你开的收据和合同约定，一般开发企业不会犯这毛病。

退是觉得麻烦，怕你闹事影响生意，人家没有义务退。

一般情况下是很难拿回的，但是有一个不太可取的方法告诉你。

那就是闹，在售楼部人最多的时候撒泼打滚，一般开发商会息事宁人。

但是这种事不建议你一个人去，也不建议你太强势，你要表现出你是弱者，你很可怜的样子才能让其他购房者同情。

千万要克制自己，任何时候不要打架，注意自己安全。

实在不行那就花点代价找个记者去采访开发商。还是一样，要表现的自己是弱势群体。

可以退

，定金就是预定，既然不要就可以退

这个问题我来回答，定金是为了债务的履行，而提前支付一定货量的货币作为担保，谁违约谁赔偿的原则？如果当事人违约，那么就会被收走定金？而收取定金方违约，那么就要双倍赔偿，这几乎是行业内的规定。

当时为了定金这个事情在行业内引起了很多的争议，特别是定金和订金，为了这个事情在网上闹得沸沸扬扬，从而确定了定金具有担保性，不可退，而订金不具备担保性，可以退从那以后，所有的合同买卖一般出现在合同里的定金都是不可以退的，而且是有法律担保的。

从你描述的这件事情上，可以清楚的看出买房子的同时，你主要看上了是小花园，但当时没有落实清楚的是小花园，是不是可以自用？最后当你得知小花园不能自用的时候，你就不想购买这个房子？所以关键点就在你们的合同签订上，有没有确定这一条小花园是自用，还是公用？如果是合同上，确定了小花园是自用，而后开发商告诉你是公用，那么很明显，是开发商违约了不仅要赔偿你双倍定金，还有违约赔偿，如果合同上没有确定小花园是自用，那么你不购买这处房子？你就形成了违约，你的定金不能保住以外，同时可能还要涉及到违约赔偿，因为现在开发商的合同都几乎是律师来来拟定的，条款都是对开发商有利的，当你在购房合同上签字交付定金以后，你是很难拿回定金。

通过我上面所说，你也知道现在的情况，我只告诉你一个事实，现在和开发商签订了购房合同以后，几乎是没有人拿回定金的，所以我建议你最好和开发商好好协商，尽量争取对自己有利的条件。