估计这房子买时就是期房，到约定交房时间拖了三年了。我觉得现在您要关心的不是违约金的问题，而是这房子到底能不能盖成。建议一定要了解工程进展情况，找出拖延工程的原因，弄清楚开发商现在动态。从房建角度讲，如果不是违规违章被政府部门强制停工，延期的主要原因就是资金断裂，因为现在不存在人工材料短缺的问题，关键在于钱。有些资金短缺可以有措施解决，有的可能解决不了，这就是烂尾楼形成的原因。如果真是缺钱拖延工程，你想退房或索要违约金对方也没钱给，只能寄希望它能找到解决办法赶紧完工交房。当然如果这事影响面大涉及面广，也有当地政府出面解决问题的可能。以上仅供参考。

感谢邀请

开发商延期三年都未交房，违约金要等到交房时才能给，要么去要，要么就等。

1、要么现在去找开发商要

可以上门去找开发商协商，限定时间让开发商赔钱；可以去诉讼，取得胜诉判决后，由法院强制执行违约金。

2、等交房时索要违约金

交房时间未定，违约金认可，说明开发商可能没钱，一旦没钱，怎么去要都没有办法。还不如等到交房后，开发商有钱了再去要。

但是，一定要有书面的东西，开发商盖章认可，不然，后期无法执行违约金。

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