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具体要看您的合同，以及何种原因没有被查封？何种原因没有办证？根据具体的情况，选择最有效的方式维权，怎么起诉，起诉何人，都要具体分析!

购房，一本小小的房产证承载了很多，房产证一些购房者会碰到辛辛苦苦看房，交了购房款后房产证迟迟办不下来的情况，为什么拿不到房产证？可能是受到以下几个因素的影响：

一、开发商资质不全

大多数人通过购买商品房来获得房屋产权，这个时候，开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，如果要销售商品房，就必须具备一定的条件，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

二、相关税费未交齐

和其他几种相比，相关税费未交齐的情况最简单，也比较容易解决，少交了一种税费导致房产证办不下来的事例是真实存在的，关键是通知不到位或者是税费的条款有所遗漏，只要购房者补缴税费，房产证就可以继续办理下去。

三、房屋验收未合格

想要顺利办下房产证书，新房验收是重要一环，新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。

四、开发商违规建房

开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象，擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果，之前就有新闻报道过，开发商将工业用地违规建设成商品房，导致购房者拿不到房产证，房屋变成小产权房，难以出售和转让，这种情况购房者需要引起注意。决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。对可以预见的事情在合同上做好约定或者签订附加条款，保障自身权益应该学会运用法律的武器。总而言之，“合同不能盲目签订，多查多看，理性购房”才是你拿到房产证的关键。

对于房屋买卖交易而言，开发商为买方办理房屋过户手续，以及买方交纳购房款，都是双方各自的义务。

如果买房已经按照合同约定交纳了购房款项，卖方就应当履行办理房屋产权及过户的手续。如果卖方在合同约定的时间内没有为买房办理房产证，买方是可以追究卖方的违约责任的。

根据题目的描述，合同当中应当是明确约定了房产证办下来的时间，如果现在开发商逾一年还没有办理房产证，你可以选择要求开发商承担违约责任，或者要求解除房屋买卖合同。

如果要求办理退房，即解除房屋合同，如果因开发商延迟办理房产证，导致你受到损失，除了要求解除合同之外，还可以要求给予损失赔偿。

在当地房地产交易中心网签备案的商品房买卖合同，通常会约定交房后90日内，房产商应当将需要办理房产证的资料交房地产交易中心备案，购买人可以委托房产商代理办证，也可向房产商那里拿到办证所需的资料后自己办证。购房人办证时需要缴纳房屋维修基金、契税及办证工本费等费用。你反映的商品房交房很久了，房产商迟迟不发房产证，是整个小区业主都未能办出房产证，还是个别业主由于自己的原因未及时去办证。如果是整个小区的业主都不能办证，那就是房产商的原因，你们业主可推荐代表到当地房地产主管部门去反映、投诉，了解不能办证的具体原因。如果是由于业主自身的原因未及时办理，业主可与房产商联系，到房产商那里拿取办证所需资料后，及时到房地产交易中心办证即可。

开发商办理房产证很简单的，只需要把资料给你，自己都可以办理。

拖着不办的话肯定是开发商那边出了问题：

1开发商房子在验收的时候出了问题。

2开发商资金周转不过来，用项目来抵押融资了，银行起诉了。

3开发商手续不齐全。

总之不给你办八成是办不了，那我们如何维护自己的权益呢：

（1)向法院起诉，规定的日期以后向当地人民法院起诉。

（2)向当地知名电台，报纸要求他们给予报道。

（3)向政府部门反应。

买新房建议：选择知名的大开发商，不要为了省钱图便宜选择一些实力小的有问题的开发商。

没有审批手续就开发？即便有了审批手续也不能当时就发房产证啊，还得通过相关部门验收通过之后才能发房产证呢啊！办不下来房产证，可以到当地国土局或地税局咨询一下，需要哪些相关资料递交…。（个人观点，仅供参考）

感谢邀请，点关注了解更多的房产套路，我来回答这个问题。

开发商不给办房产证，那就说明了你买的房子是有问题的。

首先，开发商可能会涉嫌不满五证建房，这个是很严重的，你的房产证会遥遥无期。

其次，你的新房可能有质量问题，质量不过关，有关部门肯定不会办证的。

最后，你的房子可能是个假房子，也就说是国家不承认的，比如在工业用地上建造的房子。

还有就是开发商没有预留消防通道等。

好了，不说了，大家点个关注，我会陆续让你们知道房产黑暗的一面！

开发商不论啥原因，延期交房都是违约，在你们签订的合同上都有明确条文。因为违约的不止你一户，所以大家搞好团结，目标一致，待开发商通知可以办理产权证了，大家要保存证据，大家去找开发商协商违约金问题，能谈成，达到你们的要求最好，谈不成就走法律程序胜诉是毫无疑问的，可能时间要长一点，在你们起诉的同时，一定要保全他们没销售的房子，以便胜诉拍卖执行。这是个人建议，便于你参考。

首先產權證不是開發商發的 是妳在購買房屋以後需要繳納 契稅物業維修基金等費用 這個費用不是開發商收的是國家收的 開發商協助辦理或者代辦 如果是按揭的房屋 由於地區不同 不能同日而語 一般按揭的沒有產權證是因為產權證抵押在銀行 妳手上應該有一份抵押貸款協議 或者按揭的產權證最後一頁寫著此房已抵押 一次性的就沒有問題 就是正常的產權證 當然現在全國已經開始實施不動產證

如果一直沒有辦理產權證 請看妳商品房買賣合同上面針對交房後多少個工作日開始辦理產權有規定 請看好了 是工作日 也就是說節假日是除外的 然後拿著購房合同去售樓處 問說什麼原因還沒有辦理產權證 超過規定時間沒有辦理有權要求賠償 關於賠償條款 商品房買賣合同裡頭也是有的

没产证之房，为什买？胆大？

房产证（现在应该是不动产登记证）应该由不动产所有人申请登记办理，如果有合同约定由开发商代办的，而开发商不履约的，可向法院起诉开发商违约。如果是开发商不提供办证所需的资料造成购房人不能办理不动产登记的，也是根据购房合同的约定依法起诉开发商违约。

感谢邀请！

题主这个问题问的太含糊，开发商不给办房产证，首先要搞清楚是哪种情况，才好问答！

比如是不是因为开发商开发的楼盘五证还没办齐，如果是这种情况那就是开发商违规销售，可以根据商品房买卖合同起诉开发商，让其根据合同约定赔偿违约金，或者以此督促开发商尽快办齐五证，通过相关部门的交付验收，达到办理房产证的条件。

也可能是买的房子，土地是集体用地，是小产权房，小产权房本身就是不合法的，当然也就办不了房产证，小产房一般开发商都提前讲明的，是没有房产证的也办不了银行贷款，房款只能一次性付，这种房价钱比商品房便宜的多，若是被欺骗买了小产权房只能收集证据起诉开发商退房来挽回损失。

若题主买的是五证齐的期房，开发商不给办房产证或者自己办不了房产证，可能是开发商建的房屋有质量问题通过不了相关部门的验收，这种情况也是办不了房产证的，只能按合同约定起诉退房赔偿损失。

当然还有其他情形也会办不了房产证，题主问题问的太含糊了，开发商不给办房产证怎么办？要找出为什么开发商不给办房产证再具体解决！