首先，及时催促房主，了解对方迟迟不肯过户的原因，然后经积极沟通、相互协调后继续履行合同，配合过户；

其次，购房合同上面没有约定具体过户时间的，就可以随时要求对方履行，但应该给对方合理的时间。现在你可以催告对方要求过户，如果对方在你要求的合理时间内不履行的可以起诉。要求对方继续履行合同，配合你办理房产过户手续，并且还可以要求房主承担违约责任，支付违约金。或者你也可以主张解除合同，退还已付房款并赔偿你的损失。

买卖房子需要的是双方的同意并且签订买卖合同，那么如果一方突然反悔，这时应该如何处理呢?

一、出卖人反悔不想卖房了怎么办

按照合同法的规定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定外，发生纠纷应责令出卖方继续履行合同。

对于确实不能继续履行的，出卖方应当返还买方的购房款并赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失，其中主要是房屋涨介造成的损失，对此损失的确定，可参照以下方式：

1、双方已在原合同中协商确定的，按原合同的约定;

2、双方原先没约定又不能协商确定的：

(1)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋的涨价损失;

(2)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨价损失。认定损失的时间点应从保护买方的利益出发，以买方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。

最后，买方损失的认定还应综合考虑买方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨价而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。

二、购房违约金如何计算

违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：

1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。

卖房人在房产未过户时反悔应按中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍支付其转让价款。