（注：图片来源于网络）

2.租赁房屋生产经营；因疫情原因，承租人无法对房屋进行正常使用，生产经营受到较大影响。比如电影院、KTV、商场等客流下降、收入减少。

（注：图片来源于网络）

1.出租人（房东）要求解除房屋租赁合同并索要违约金

出现这种纠纷的主要原因：疫情期间，承租人没有按照房屋租赁合同的约定及时足额支付租金，构成违约；出租人收取租金的合同目的无法实现，故要求解除合同并要求支付违约金。

2.承租人（租客）要求减免租金或解除房屋租赁合同

出现这种纠纷的主要原因：疫情期间，承租人不能使用或不能完全使用房屋，如果继续按照房屋租赁合同约定的租金数额支付，经营压力过大，故要求减免租金；甚至承租人继续履行租赁合同损失过大，故要求解除合同。

（注：图片来源于网络）

1.及时通知对方，并在合理期限内提供证明

根据《合同法》第一百一十八条“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”的规定，如果承租人、出租人以不可抗力为由寻求救济，应当及时将因受疫情影响导致合同不能正常履行及时告知对方，同时在合理期限内提供影响合同履行的证明。

2.积极沟通，协商和解

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协商和解是纠纷解决方式中最为快速简便的一种，不论对承租人还是出租人，它都是一种较为高效低成本的方式。根据《合同法》第一百二十八条“当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。”的规定，不论承租人还是出租人对房屋租赁合同有争议，均可以通过和解或调解的方式解决。

3.注意留存证据

（注：图片来源于网络）

不管承租人、出租人以不可抗力还是情势变更寻求救济，都要注意收集证据。法院基于证据证实的事实依法作出判决，所以证据在诉讼过程中至关重要。具体到涉疫情案件，当事人应当注意留存如政府因疫情防控采取的措施；承租人被隔离、因疫情防控无法正常营业导致停工、停产等；如果承租人、出租人已经就房屋租赁合同进行过交流沟通的，应当保留相关聊天记录、短信、邮件等。

注：以上内容仅供参考。

新冠疫情防控并不必然导致合同目的不能实现，承租人不能仅以新冠疫情防控为由要求提前解除租赁合同。

《中华人民共和国合同法》第一百一十七条，本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。

新冠疫情是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，属于不可抗力事件。在新冠疫情影响合同履行的情况下，只有疫情导致合同全部不能履行，或者延期履行、部分履行导致不能实现合同目的，才能据此解除合同。如果疫情仅导致合同部分不能履行的，则当事人可主张解除该不能履行的部分合同;如果疫情仅导致合同延迟履行，并不影响合同目的实现的，从促成交易、降低交易成本的角度出发，当事人可要求变更或延期履行合同。

出租人与承租人可协商减免租金继续履行合同或者解除合同。

《中华人民共和国合同法》第一百一十七条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

第一百一十八条，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

《中华人民共和国合同法》第九十七条，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

受疫情影响，有些房屋承租者，特别是外地务工者无法正常返回务工所在地使用已承租的房屋，则承租人可依据“不可抗力”的有关合同规定请求减免部分租金;而对于承租人或出租人认为继续履行租赁合同损失过大，请求提前终止租赁合同的，双方可根据具体情况选择以支付对方违约金的方式终止租赁合同的履行。

首先要看疫情是否被认定为不可抗力。这是法律层面的问题。

估计提出解约的应该是承租人。现在很多地方都在减租，共同抗击疫情，共度难关。你也可以找房东好好商量一下，获得理解。如果实在无力支撑非要解约。也只能按合同办事儿了。