首先我觉得这种情况不算违约，疫情期间房地产交易所都不上班。也无法办理手续。我觉得这种情况应该属于不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力的来源既有自然现象，如地震、台风，也包括社会现象，如军事行动。作为人力所不可抗拒的强制力，具有客观上的偶然性和不可避免性，主观上的不可预见性以及社会危害性。世界各国均将不可抗力作为免责的条件，中国民法也不例外。遇到这种不可抗力的情况，合同正常情况应当顺延。所以综上来说，我觉得不算违约。

在二手房合同中有一项免责条款

如因不可抗力因素，导致无法履约完成，三方和平解除此合同，

这里就说到了一个问题“这次疫情算不算不可抗力因素”

根据我国《民法总则》的相关规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，它包括自然现象和社会现象。所谓自然现象通常是指：水灾、旱灾、暴风雪、地震等；社会原因引起的，如战争、罢工、政府禁令等。就迄今的医学而言，新型冠状病毒疫情的突然出现，并大面积的传播，系不能预见，但并非不可避免，疫情的大面积爆发，属于突发公共卫生事件，疫情通过各级卫生行政主管部门及政府有关部门进行传染病监测、预防、调查、控制和医疗救治等及时有效的工作，是可以被预防、控制及消除的。新型冠状病毒”疫情本身不应属于不可抗力因素。

新型冠状病毒疫情大面积爆发，直接导致政府部门出台封城、实施交通管制、延长假期等行政行为，这些行政行为根本无法预见，应属于不可抗力范畴。

也就是说。房产管理直属部门，发布几年内禁止网签的禁令（比如雄安新区）。才可以协商解除合同。

你好！你这个问题其实应该不是不会，因为受疫情影响，各大单位基本没有上班，也因为疫情封路封城等因素，影响了我们的正常生活。可以和购房单位打电话说明情况，应该是可以做相应的延期处理。

希望能够帮到你！

我不知道您的身份是房主还是购房客户，是您不想买了还是不想卖了?

合同解除一般只适用于单方违约的情形，在双方违约的情形下则比较复杂，要看哪一方的违约是根本违约，解除权的行使要视具体情况而定。因为很多事情都有不可抗力的情况，比如说地震、水灾、火灾，而因为疫情的原因延迟了办理网签事宜，就要看双方沟通协调了。如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。

如果您是房主，而购买人因为疫情没有办成网签并且要求您退钱，而您理解购房客户那么您是一个很通情达理、善良的人。

如果从自我保护意义来讲，并不是只要对方违约就要解除合同，而要判断这种违约是不是根本违约，是否不采取解除措施就可能避勉给自己造成更大的损失。也就是说，合同解除权的行使要符合正当目的。

买卖交易中，若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖方不履行合同的，应双倍返还定金。

如果您是买方，是因为疫情而导致资金链断裂不能再买房，那么您就与房主好好沟通，得到理解，而房主也是通情达理之人，那么定金应该会给退回。

我是在北海开地产公司的，希望我的回答对您有用。

这个不算违约，疫情属于不可抗力因素，导致的逾期。双方可以进行协商，是继续履行合同，或者退换定金终止合同