一、这是一份比较标准的租赁合同，双方的权利义务比较清晰，蛮好的。　　1、没有违约金，这对双方是一样，怎么会光对甲方不利呢？　　2、合同里明明注明了押金，只是不得转化为租金。　　3、这个条款，挺好：乙方有以下情形之一的甲方可终止合同，收回房屋使用权，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方损失：　　（1）乙方擅自将房屋转租，转让或转借；　　（2）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益；　　（3）乙方无故拖欠房屋租金10天；　　（4）连续3个月不付所有费用。　　二、其中这一条是无效的：　　在租用期内，甲方必须保证乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三方；　　按法律规定，甲方卖房子是可以，但买卖不破租赁，新房东也必须遵守合同，因此不得转租是可以的，不得出卖就是无效的了。　　三、提前一个月，经协商同意是可以的；强行解除，不可以。否则承担赔偿责任。　　原合同中约定：在租赁期内，甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议；　　这个条款是对双方，现在你想解除，你觉得不方便；反过来，如果对方想提前解除时，同时是受约束！　　上述合同中，并没有明确约定违约金，这确实是个瑕疵，其实，你把话倒过来说了，现在是你方想提前强行解除，是你方想违约，没有违约责任的约定，某种意义上讲，岂不是更好？！当然，在司法实践中，这种情况下，如果提前解约的，法院一般判处违约方赔偿三个月的房租费。　　提前解除，本身从做人的角度出发，就是不诚信的举动！国家法律当然要予以惩戒，至于违约金的多少，双方协商处理吧，另外，你方突然要解约，把对方的所有计划全部打乱，如果换位思考，一切就都好办了。　　利与义，好像从来是矛盾，不要让金钱蒙了一个人的良知啊。