产权人为一人，共有人没签字房屋买卖合同有效吗？

这种最为常见的便是夫妻共同财产。根据婚姻法规定，该房产属于夫妻共同财产。但夫妻在购买或产权登记时，仅将房产登记在配偶一方名下。

对于这种产权人单方买卖房产的合同是否有效？答案是确定，合同有效。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。

司法解释确定无权处分合同有效。从保护共有人的权益和市场交易秩序及善意第三人利益考量，我们法律最后选择保障市场交易秩序及善意第三人利益。当然，合同有效并不意味着买受人就能取得房屋所有权。因为这是无权处分行为，买受人能否取得产权要根据是否符合善意取得来确定。《物权法》对于善意取得有相应的条件要求。第一，第三人属于善意购买；第二，买受人支付了合理对价；第三，买受人已经办理了产权登记手续。

如果担心配偶单方转移房产，那建议还是进行加名，确保对方无法单方转移。

这是个复杂的法律与实践问题，需要分段对合同的效力进行确认。

一，房屋买卖合同签定后未过户前，房屋共有人起诉要求确认房屋买卖?同无效的

这个阶段，房屋买卖?同虽已形成，但因

未经其他共有人同意，就私自处分他人共有房屋财产权的行为，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条第一款第（四）项关于“未经共有人书面签字确认的”，“房屋不得转让”的法律规定，因此，该房屋买卖的转让?同，因违法，依据合同法的规定，违法合同是无效的。?同被确认无效后，房屋买售人有权主张权利，因该房屋转让合同无效，房屋转让?同不受法律保护，私自出卖房屋的人，应对无效?同产生的后果负法律责任。如果此人已收取售房款，应返还给房屋买售人。如果造成损失，还要承担赔偿责任。

二，房屋过户登记后，私自转让房屋买卖?同的效力

房屋买卖合同成立后，买售人支付了买房款，买卖双方已办好房屋登记过户手续的。如果其他共有人以未经签字同意，

主张房屋买卖合同无效，这个主张法院不能支持。因为：私自与买房方签合同的人，虽无权自行处分共有房屋，但买房人并不知情（房产证只登记的是?同卖房人

），且已支付了全部购房款，这个购房价格是符合公平交易价，也依法办理了房屋转让过户。依据物权法的规定，买房人取得的房屋属于善意取得。由此，买卖双方的一切交易行为，均受法律保护，?同的效力自然是有效的。

三，房屋虽过户，但房屋登记簿上有其他共有人名字。而且共有人对房屋买卖没签字同意的

依物权法的规定，不知情应作到经谨慎处理仍然达不到知情的最终结果的效应。在共有人均登记的情况下，买售人只要查房屋产权登记，就知道签?同人是无权处分人，在没见到其他所有人签字同意卖房的情况下，就不应与其进行房屋转让交易，但交易了，该取得因不符合物权法善意取得的法律条件，故，该房屋交易一切行为无效，包括?同无效。

但因涉及房屋登记的行政行为。合同及房屋转让被确认无效后，房屋所有权人应重新到房管办所有权变更到自己名下的登记。

对于这个问题，要看你房屋的实际产权人到底是谁了，按照你题目的描述，产权人为一个人，可是又说这个房屋是共有的，那只能说明这个房屋有可能实际是几个人共有，但是却只登记在一个人名下。

那么这种情况下，也许对内来说，你们几个人是共同共有这个房屋的关系，但是对外来说，房屋的产权是按照登记的形式来进行公示的。所以房屋登记在谁的名下，原则上房屋的产权就是谁的。

现在房屋产权证上只有一个人的名字，他当然可以进行处分了，如果他背着其他共有人与其他买方签订合同，这样的合同是有效的。但是如果其他共有人持异议，只能与这个擅自处分共有财产的人之间进行确权，但是对外来说，如果其他购房人构成善意取得，也是可以获得房屋的产权的。

即使获得不了，也可以追究卖方的相关违约责任，所以这种情况下，其他共有人需要有证据证明房屋的实际产权是谁的，能够证明自己拥有份额，才能够打赢这个官司！

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您好！

从理论上，属于夫妻共同财产、即便登记在个人名下，未经共有人同意，登记人是不能处置房产的。但是，现实中单方处置房产的情况非常多。

这里要区分几种情况，不能绝对定义合同有效或者无效。

合同有效的情况

我们先说一个大原则：只要买方是“善意”购买、且已经发生了实际交易行为，那么合同就认定为有效，且买方不承担任何责任。

什么叫“善意”？在《物权法》中一百零六条中有个解释，这里用白话说一下：完全按照正常的市场交易行为进行购买，且不知道对方房屋的产权共有情况、或者对方做出了同意出售的意思表示。

这里我们再细分两种情况：

• 一种情况是签订合同、尚未发生交易。这种情况下，如果另一半不同意出售，房产可以不进行交易。但是，视同卖方违约，要按照合同约定的违约条款，由出售方向买方进行赔偿。
• 一种情况是签订合同、已经交易完毕。这种情况下，即便另一半不同意出售，也已经与买方无关。房产也无法追回。

合同无效的情况

大家都有一个最基本的概念：任何合同，都是建立在合法、不违背公序良俗的前提之上。如果违背了这个概念，无论房子是否交易完成，都可以视同为无效。

拿题主问题来讲：

如果买方明知道这套房子属于对方夫妻共同财产、且对方配偶并未明确说明同意交易甚至明确反对——相当于明知产权人不同意的情况下，依然购买了产权人的房产——这属于不合法的购买行为。

这时候，最终的交易判定无效的概率非常大！即便交易完成，买方也要把房子退回去。

注意：对于买方而言，最好还是要谨慎一些，尤其是卖房的人属于已婚状态。之前有过类似的例子：交易时对方的配偶未表态，结果刚交易完成房子就涨价了，卖方配偶以不同意为由反悔，结果导致买家受损。

有的房产是以两个人的名义买的(房产证上是两个人的名字)，对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。

根据《中华人民共和国》第一百零三条的规定，夫妻之间的财产一般属于共同共有，不是按份共有，又根据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条的规定，共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。

综上所述，对于房产共有人没有签字的房屋买卖合同，当房价上涨时卖方可以共有人没签字为由来违约，无法保障买方的合法权益。

即使没有共有人签字，房屋买卖合同生效，但是否发生所有权转移，要视情况而定。

一、合同是平等民事主体自愿协商的产物，只要没有法定的无效理由，如以欺诈、胁迫手段损害国家利益、集体利益，恶意串通损害第三人利益，以合法形式掩盖非法利益，损害社会公共利益、违反法律法规的效力强制性规定等。合同经双方签字确认，即已经成立和生效，具有法律约束力，双方应当按合同约定履行，任意一方违反的，都要承担违约责任。

因此，即便共有人没签字，合同依旧在签约双方之间成立生效。

二、中国的不动产实行登记公示主义原则，通常情况下，产权证上登记的人为所有权人，除非有其他证据显示确有其他共有人存在。

三、购买人没有重大错误，有客观、合理理由相信房屋为一人所有，即便没有其他共有人签字，合同生效，支付完全部价款并完成过户手续后，购买人依据善意取得制度，取得房屋所有权，其他共有人只能追究登记产权人的责任。

例如：房屋虽然是婚姻存续期间以夫妻共同财产购置，是夫妻共同财产，但房本上只有老公一人的名字，老公对外签订卖房合同时，买方询问了婚姻状况，老公提供虚假离婚协议、离婚证，称房产归自己一人所有，在买方实际支付完全部购房款并完成产权转移后，其他共有人不能以无权处分等理由主张无效。因为买方已经尽到应有的注意义务，是善意无过失的，买方没有义务核实离婚协议和离婚证真实性的义务。

四、如果发现共有财产被登记产权人一人处置后，其他共有人要努力寻找购买人的过失，以维护自己的合法权益，例如：有证据显示购买人明知有共有人（认识多年的朋友），或未尽到基本的注意义务（未询问婚姻状况，未看到房屋系单独所有的初步证据材料）等。

当然，如果还仅仅是签完合同，购买人没支付全部价款，或者即使付款，并没有完成产权转移登记手续，这时共有人可以通过向购买人揭示共有身份，主张无权处分，来达到阻止房屋过户，保全自身利益的目的。此时，购买人只能依据合同，追究登记产权人的违约责任，而不能实际取得房屋产权。

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你的意思是：房屋登记在一个人名下，但其实这个房子是夫妻共同财产，那登记产权人单方面和第三方签订的卖房合同是否有效？

首先，房屋买卖合同有效；

其次，只要夫妻另一方对卖房的事情不知情且反对卖房，那么法院为了保护夫妻另一方的利益，通常情况下这个房产是无法过户的，也就是说这个房屋买卖合同有效但无法履行；

再次，那买房人怎么办？可以要求解除合同，并且要求合同相对方赔偿一切损失，包括但不限于，同地段同户型的房屋增值差价。

产权人去世了，共有人有5个，那么有一个人签了产权人的名字，房屋买卖合同有效吗

共同共有，共有人处分、重大修缮、变更性质或者用途，需经全体共有人同意.

1.首先合同有效.出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求解除合同或者承担违约责任并主张赔偿损失的人民法院应予支持.据此可知，无权处分情况下，作为债权行为的买卖合同有效.

这里要明确的是“合同是否具有债权效力”与“物权是否否变动是两个问题，不能混为一谈.

2.物权效力待定.

未经全提供有人同意下的部分共有人处分不动产的行为系无权处分.

不动产已经变更登记的，经权利人追人登记行为自始有效，买受人继受取得所有权.

如果权利人表示拒绝，买受人不可以继受取得，只能在符合法定条件的情况下，通过善意取得所有权.善意取得规定在物权法106条.善意+对价+手续全（动产已交付，不动产已变更登记）.

如果产权证上写得是两个人共同共有必须要共有人签字或者共有人的授权委托公正才行。