停水停电，物业公司没有这个权利。

从法律关系来说，用水是业主跟自来水公司之间的供水协议，自来水公司向业主供水，业主缴纳水费。而物业公司与业主之间签订的是物业服务合同，为业主提供物业服务，业主缴纳物业费。这是两个不同的法律关系，并且是独立的法律关系。

所以，即便想要停水，这也只有自来水公司才有权利停水，并且还必须是业主出现违约情况，符合停水的条件。

但是，至于楼顶漏水的问题，这个涉及维修责任和维修费用的问题。

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条规定，“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分。

从该规定来看，楼顶是属于共有部分，属于所有的业主共有。物业作为服务企业，有义务对公共设施进行维护的法律义务。因屋顶属于所有的业主共有，因为共有物的修缮，费用原则上自然需要所有的业主共同来承担。因为根据《住宅专项维修资金管理办法》，对于住宅共用部位、共用设施设备的维修费用可以通过住宅专项维修资金支出，只要依照相应的程序进行即可。

你住顶楼，发生楼顶漏水，如楼房在保质期内，你应当去找开发商，由开发商负责维修，并赔偿损失。不过要注意一点，国家规定防水保修期只有五年，与物业公司无关。如超过保质期，你可找业主委员会或物业公司让他申请大修理基金给你维修，但动用大修理基金得业主委员会或全小区业主同意才可。你应该想到你顶楼漏水，你找楼下的住户帮你出钱维修有多难。全小区业主为了你的楼顶漏水维修，动用大修理基金的难度有多大。

我们这里，自来水公司供水用的是智能表直接到户（可能全国大部分地区都这样），用户凭表卡到自来水公司购水，回来刷表即用水。你不交物业费，物业公司停你水按理是说不过去的，你买的是自来水公司的水，自来水公司供到你水表，你交水费就有水用，物业公司他也断不了你的水，难道他还去你家关水表阀门不成？但供水二次加压设备运转得需电费、设备维护也得用钱，你不交费他停你水可能是这个原因。你以此为理由不交物业费，人民法院都不会支持你。

物业公司收取物业费的用途是：小区物业管理服务人员的工资、社会保险和按相关法律规定提取的福利费等；小区内的共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等；小区清洁卫生、绿化养护的费用；物业管理区域秩序维护、相关服务人员的办公费用和物业自己管理企业固定资产折旧等等。

顶楼漏水了，真是烦人，最主要的是你家就是顶楼，哎闹心得很呢！这个问题我觉得我比较有发言权！

我家就是住顶楼，重要的是我家顶楼也漏水科，来说说怎么弄的把！

1.找物管，我们小区的物管总的来说还是不错的，不管哪里有问题都可以找物管，最近换了一个经理，小区环境更是焕然一新辣。几年前，忽然发现阳台顶居然实湿的，吓得我赶紧四处瞧一瞧，感觉要把房子看透似的，发现问题了，第一时间告诉物管，物管也来家里到处看，记录备案，这个可以理解，发现问题不可能马上就能处理的。

2.就这样一年过去了，来年开春，雨季来临，外面下起了大雨，阳台居然下起了小雨，那一瞬间心情无比的差，一个小盆居然快要装满了，把我气得，直接打电话，质问一年过去了，为什么还没有把问题解决，好像还吵了一架。

3.物业怎么解释的呢，报上去了，在走程序，启动维修基金，好吧，程序这个事情确实是个麻烦事。

4.隔了一段时间，有个部门打电话给我，问我是否同意启动维修基金，维修房子，接到这个电话，我当然想都没想就同意了，可是，居然最后，启动不了维修基金，真是郁闷啊，为什么呢？说是有人不同意，哎，真是不是自家事，高高挂起！

5.房地产红红火火的日子来了，小区也启动了第二期建设，房开商为了房子好卖，于是免费把小区环境改造一番，确实不错，当然还把房子漏水问题给解决了，这还是要感谢的！

我来说说这件事儿，在我们小区出现过类似的状况。我们小区建成以后，物业和业主的关系一直处的不是那么融洽，很多家顶楼都漏水了，一直没给修缮。这些业主就拒绝交了物业费，而且一连几年都没有交，最后物业把业主告上法庭。法庭调解时说楼顶漏水，如果是非人为因素，保修期内应该开发商负责，如果过了保修期，那就应该由公共维修进行负责，楼顶漏了不修不是不交物业费的理由。

第二，如果不交物业费，物业把水停了，这是违法的。首先物业没有权利来断业主的水和电，不管以任何理由，他没这个职能，不能捆绑任何强制手段。物业想要物业费，只能通过起诉来实现，物业业主的债权关系是属于服务与被服务的关系，是民事纠纷。

而且我也想再加一句，即使物业服务有不到位，但是物业费也必须交的，只是会扣除他服务不到位的那一部分服务费而已，其实只要告上法庭，业主方一般来说是100%败诉的，这是我的经验之谈。

业主既没有权利随意不交物业费，物业也没有权利停业主的水。如果物业随意停水，给业主造成损失的，应该承担赔偿责任。

首先说说供水关系。这种关系是业主和供水公司之间的合同关系，物业公司属于这种合同的案外人。物业公司没有权利影响业主用水。物业公司采用停水的方式逼迫业主交物业费，本身就是违法行为。如果因此给业主造成了损失，还应该承担赔偿责任。

如果物业认为业主不交物业费，合法的方式只能是提起仲裁或者向法院起诉。然后根据判决结果来行驶自己的合法权利。法律明明已经给物业提供了明确的维权途径。物业没有权利随意追缴物业费。

而对业主而言，因为楼顶漏水就停交物业费，可能也是不妥的。毕竟一码归一码，首先得确定物业有没有修理的职责，然后才能确定怎么合法的发起维权。

大家好，每天阅读几分钟，家居装修不用愁，刘智为你解忧愁。

现在商品房顶楼特别畅销，有些开发商顶楼还会送一些隔层面积，从而大大增加了顶楼的性价比，而且顶楼采光一定是整栋房子中最好的，但顶楼会存在漏水问题，一旦屋顶防水没做好，那楼下的业主就“遭殃”了，所以屋顶防水处理是否得当决定了楼下业主的居住舒适度。那么今天就为题主分析一下，“我是顶楼，楼顶漏水物业一直不给修理，我就没交物业费，物业有资格停水吗？”这里我可以明确的回答题主，物业没有资格停水停电，具体原因看我以下分析，希望对大家有所帮助。

为什么物业无权停水停电？

现在的商品房大部分都是有物业公司服务打理的，所以小区的业主经常要与物业公司打交道，但时间久了，两者之间多多少少都会出现一些摩擦或其它矛盾，比如物业公司服务不到位或者哪里未维修？时间一久未处理，业主认为未维修拒交物业费，物业公司则通过停水停电的形式抗议业主。

• 首先业主与物业公司签订的是服务合同，业主的供水供电是与供电局和自来水公司签订的服务合同，两者是互不干扰的独立合同。
  
• 因为《合同法》就有规定业主与供电局与自来水公司签订的供水供电合同，只有在业主未缴纳供电供水费用时，供电局与自来水公司通过联系业主缴纳欠费，如果业主还未缴纳，供电局与自来水公司才有权将业主停水停电；至于物业公司是没有这项权利的。
  
• 如果物业公司认为业主未缴纳物业费，已经造成了服务质量降低的话，可以通过法律诉讼的形式催缴物业费。
  
  
  

哪种情况下物业有权停水停电？

供电局与自来水公司委托物业公司代收电费水费时，业主已经欠水费电费，通过催缴无果后，物业公司得到供电局与自来水公司的认可后，可以对业主进行停水停电处理；只有这种情况下物业才有权对业主进行停水停电。

接着再来分析一下，楼顶漏水到底该由谁负责维修的情况分析。

楼顶属于楼顶业主使用情况分析

• 在买卖合同上已经注明过，楼顶的使用权属于楼顶业主的，一旦楼顶出现漏水现象，造成楼下其它业主经济损失的，正常情况下应由楼顶业主负责维修及赔偿楼下业主维修费用。
  
• 如果是这种情况，楼顶业主拒缴物业费，刘智认为物业公司通过停电停水是合理的，但是不合法；此时楼顶业主应该自我反省一下，自己的为人处世及法律知识，不然到最后得不偿失的是楼顶业主，因小失大。
  
  
  

楼顶属于整栋业主使用情况分析

• 如果在合同上未注明楼顶归谁使用，而且楼顶有正常楼梯上去，这就说明整栋楼的业主都可以上去活动，比如晒衣服等等；如果这种情况，个人认为应是整栋业主负责维修，此时又分为两种情况，第一种是整栋楼业主自行掏腰包维修，第二种就是启动维修基金。
  
• 以上两种维修方案都有一定的难度，但相对而言第一种要方便很多，而且分摊到每户家庭应该要不了多少钱，也是那种楼层高的房子；个人认为分摊下来最多就是100多元(十几层以上的房子)；这种方案的优点就是能急时、快速的解决漏水问题。
  
• 第二种方案实施起来难度大，整个小区不可能只有一栋房子，如果要启动维修基金，必须整个小区2/3业主同意，而且还要通过政府部门批准；就当当整个小区2/3业主都很难达成一致，因为你这栋楼有漏水，其它楼如果没有漏水的话，其它栋业主基本上不会签字同意启动维修基金，因为损害了他们的利益，而政府部门又不可能单独为你一栋房子而启动维修基金，所以启动维修基金难度较大；即使能启动维修基金，实施起来速度较慢，此时屋顶还在漏水，而启动维修基金则需要一步一步审批，到审批下来以后楼下的业主可能已经遭殃了。
  
  
  

小结:刘智建议大家采用第一种方案，整栋楼业主自行负责维修，物业负责协调人员配合维修，这样对业主的损失是最少的，而且分摊下来要不了几个钱。

楼顶漏水属于物业负责情况分析

楼顶无正常楼梯上去，只有一个天井或者洞口爬上去；楼顶有正常楼梯上去，但出口处锁着门，钥匙在物业那里；这种情况个人认为应该有物业负责出资维修，业主配合协调；原因有以下几点。

• 第一，业主无法正常通往楼顶使用面积。这就说明楼顶是不能正常有人上去活动或使用楼顶面积的，这就需要物业或开发商负责维修。
  
• 第二，有正常楼梯上去，但出口处被物业锁上，这也说明楼顶是不属于业主使用的范围之内。因为这种情况，物业已经限制了业主通往楼顶活动或使用面积，所以楼顶出现漏水现象，应有物业负责维修。
  

楼顶漏水如何维修？

首先一定要找出漏水的原因与出处，不然糊里糊涂的维修很可能造成资金浪费，还未处理好漏水问题。

如果是排水管道开裂或接缝处漏水的话，一定要找到出处，通过重新接管或者维修漏水处，解决燃眉之急，但这种情况很少发生；一般屋顶漏水主要是因为防水层没做好或者屋顶基层面开裂造成的，防水方法如下:

步骤一，先将原防水层铲除干净。这种方法主要是方便后期实施防水施工时更容易粘性。

步骤二，将基面漏水处打湿的地方(保温隔热层)打扫干净。这种方法也是为了防水成年性更好，因为湿的地方防水很难黏住，即使黏住后期使用过程中也容易脱胶，又造成漏水渗水。

步骤三，待打湿层清理干净，干透后，在填补保温隔热层。

步骤四，在清理干净的基面刷一道防水卷材胶，贴上防水卷材。备注:防水卷材重叠处最少要达到5cm以上，还要检查接缝处，确保粘住。

步骤五，再刷一道防水胶，贴一层防水卷材。即:两层防水卷材，重叠处一定要错位铺设防水卷材，这样在一定程度上可以杜绝漏水渗水现象。

小结:防水卷材四周墙面高度最少要贴到20厘米以上；排水管道四周相对光滑，防水胶与卷材要使用到管道四周高度十厘米处，确保已经做好防水。

结束语:关于屋顶漏水，物业一直未给处理，我没交物业费，物业是否有资格停水的问题，刘智就为大家分析到这里，如有不到之处请多包涵，同时也欢迎大家提出自己的宝贵意见与建议，供大家学习参考。

文字:个人原创，头条首发

图片:源自网络，侵权可删

看你名字还是房地产研究院院长？不知道真假？

我也参与一下你提的问题，从你描述应该是三个问题，

第一、是房子漏水、首先明确有没有出开发商保修期，如果没有找开放商维修，如果出了那就找物业去动用维修基金进行维修，需要单元住户业主签字确认，

第二、问题是物业费、物业公司给你提供服务了、就应该付费，和房子漏水没有任何直接关系，如果你找出物业公司服务不到位，比如卫生、生活垃圾，车辆乱停乱放，等等这些问题，可以少交或者不交，

第三、物业公司停水，很多老小区都是水电都是物业管理方便他们收物业费，作为要挟手段，一般都是限量发售，一次只能多少，让你不厌其烦来回跑，最终目的还是物业费，这样长此以往就会形成死循环，

第四、再就是物业公司没有一个像样的物业服务经理，还有楼主也不是很明事理，分不清主体责任，物业费就算法院也不支持你不交，对错都不是一方原因！

首先明确的告诉你:物业无权停水停电！

然后再分析问题如何解决？物业给你家停水后，给生活带来的不便是显而易见的，没有水可以说这个家就不适合再居住了。你们全家收拾好行李去外边找一个酒店住下来，每天就是下馆子吃饭。然后就起诉物业停水违法，虽然现在法院有简易程序审理纠纷，但是你们可以考虑不用简易程序审理。这样从立案，受理，开庭，申诉，最终判决，这个案件没有个把月也审理不完。你们全家就踏踏其实的在酒店住下来，看不把物业给急疯了。[呲牙][呲牙]

顶楼，估计是二次供水，你的水费不是直接给水务公司，而是物业帮你垫付给水务公司，所有你不交水费给物业，物业断你的水也是说的过去！断你的电流说不过了！

物业没有资格停业主的水！物业强行停业主水属于违法！告物业赔偿！