我建议取消物业！有社区来管理。我们小区物业刚接管的时候还可以，时间长了服务态度差了，整个小区路灯都不开了，小区里嘿嘿鸭鸭一片，保安白天上班打磕睡，晚上值班10点钟就睡觉了。像这样的物业只管收钱不管事，要他干嘛不如取消。

首先因为业主不懂法，没有证据意识和物业打官司维权的输的多，全国几乎没有见到因为拒缴物业费胜诉的案例。

业主要想拒缴物业费，首先你要搜集对你有利的证据，证据齐全后以书面的形式告知物业改进服务态度，加强物业管理，在限定的期限内物业没有改进，你可以起诉物业，这时你拒缴物业费的理由九变得合理了，也会得到法院的支持，胜诉的几率高。记住不要面交整改意见书，要通过中国邮政邮寄给物业总公司，快件信封上标注上物业整改意见书，这样物业就不会说他们没有收到材料，因为邮局的票据能证明你向他们发送过函件，你从被动维权变成有理有据的维权，官司能不赢吗！

其次，物业入住时和他们签订物业合同时必须详细审查每一个条款，对你不利的坚决不签合同，特别注意开发商在签订购房合同是绑定物业合同，所以购房签合同要审查，如果绑定物业，叫他们修改物业合同或者拒绝签订物业合同。

物业也无权直接去法院起诉业主，必须先通过律师向业主下达律师函，业主在见到律师函后仍然拒缴物业费，物业才能去法院起诉，否则法院不受理。律师函一般张贴在楼道门口或者公示牌上，被起诉的业主没有发现，就是你没有留意人家物业的律师函张贴在那里。

物业管理差和不交物管费不能相提并论。我走访了近二十个小区，都是物管管理差造成业主不交物管费，第一:物管人员和保安素质太差，都是开发商的舅子亲戚或老表；第二:只收钱不做事，专为开发商说话做事；第三:收钱不开正式收据，没有物价居审核的正式文件等等……你说该交物管费吗？有很多小区撵都撵不走物管，你说他们赖着不走又是为了啥？整得小区无安宁之日，唉，业主是怨声再道。我看应交由政府或自制管理。

物业，成披着合法外衣的黑帮黑社会组织。它具有小区的电价、水价、天然气、热力、网络运营商进楼等等各种摊派费用的垄断权，具有强权专横的地位。一些物业大量雇佣社会闲杂人员，武装化！名曰保护广大业主，实际是对内专制镇压工具，一旦遇纠纷，指派所谓的保安进行骚扰、恐吓和威慑，恶性事件层出不穷。所谓的物业又是顶层设计的一大败笔，它并不是业主的仆人，只是开发商豢养的恶狗，它只追求本集团的利益最大化，服务拖拖拉拉，整天绞尽脑汁提高收费或增加五花八门的收费项目，强制性的抬高百姓的生活成本，成为和业主对立的社区恶势力组织。

要想解决物业病根问题，首先要解决社区自治权的体制性问题，没有自治权就没有自己的组织，一盘散沙，任人宰割。掌握了社区自治权，广大业主组织机构就能有权聘请或驱逐物业，或成立自己社区服务组织。有的社区自治组织还干的有声有色，比如不断有社区自治组织用年底经费结余请广大业主吃团圆饭联谊活动的新闻，成为让人羡慕的美谈佳话！吃饭事小，社区邻里和谐事大！弥合了一点城市中人与人之间“进屋关门”冷漠孤岛的社会现象。也有一些社区自治后自己搞的没人管、脏乱差的现象，可因地制宜，自己搞不好那就自己聘请服务质量好的物业公司进驻嘛！

关于自治权，中华民族有几千年的传统经验可循借鉴，皇权不下县。

收集证据，继续拒缴，让物业告去。业主做好对付公堂的准备，既然服务很差就没有必要交费养它们，让它们自生自灭去吧！

可以通过业委会跟物业交涉，也可以通过当地的有关部门，例如居委，房办等反映情况。物业管理费是指物业公司对公共部位的管理向业主收取服务费，什么样的服务收取什么样价格的物业费。小区的一切属于小区业主的，所以尽早成立业委会，尽量聘请有所为的物业公司，签订好合同。这样一切按合同办，所有的支出都师出有名，物业公司定期向全体业主公布，真正的维护全体业主的利益。

这个事你觉得天天有人催交物业费难以接受。

你把物业费交了就没有心结了，你交了物业费肯定没有人再和你要物业费。

小区物业管理你不满意，你可以把自己不满意的地方，做出资料报房管局物业科。物业现在由房管局物业科管。

小区物业管理你不满意，如果真正伤害的你，你应该到法院起诉物业管理人员。

我管理过小区物业。我知道不想交物业费的人都能找出各种理由。

其实物业费不会影响哪一位业主的生活。有的业主就是能不交就不交。好像自己占了多大的便宜一样。

业主不交物业费，物业不能保证工人工资的情况下就会撤退。小区真没有物业管理的时候，就会垃圾成堆，小区环境臭气熏天。

我觉得不想交物业费的业主的人不多。现在业主们都知道在小区生活是离不开物业管理。一个小区总是有几个让人讨厌的人。

我知道邻居们天天背后骂不交物业费的人。交物业费的业主，是自己花钱让不交物业费的业主占了自己的便宜。交物业费的业主，是想让自己的房子能增值和保质。

我做了一年物业管理，现在想想，没有交物业费的人家也没有发了财。有一位业主，因为自己在小区踩了一脚狗屎，就是不交物业费。今年夏天坐轮椅了。有的业主丢了刚刚新卖的摩托车。……。

我觉得老百姓人家过日子，该花的钱不能省。这省着那等着。这可能就是因果报应。

家庭主妇很重要。日子过得好不好看女人，我做了一年物业明白了：“家有贤妻夫祸少”这句话的真正含义啦。

我是春韵刘姥姥：现在不交物业费的业主，邻居们都骂。

2019.11.16.星期六 农历十月二十

物业差的话，可以居民投票，换物业公司，问题是你就看见物业差了，你不觉得物业差就是因为你没付物业费么？你知不知道物业公司也很难，要维持公司正常运转，别的不说，最起码人员整齐吧？你们不交物业费，物业公司拿什么发工资，拿什么招人？难道用情怀？？都做不到该有保洁的地方有保洁，该有保安的地方有保安，你还想物业公司怎么样？再说这本来就是历史遗留问题，老小区物业费很低的，涨又涨不上去。那么点钱也就只能办那点事。就拿保安来说，高档小区的保安白天是笔挺的站在外面的，车来了会敬礼，那么一个人肯定站不动就要2个轮换，这种保安一个工资大概7000，2个就是14000。算小区只有一个门，两班倒，就是28000一个月。你去问问这种小区的物业费水平，至少4块吧？你算算你家那种5毛一平物业费的小区，要几栋楼才能养的起这种保安？所以物业只能用最低工资，招点退休老头子来帮你看门，给人家最低工资了，你还指望人家干嘛？能看到人就不错了。我在房产公司工作，公司旗下有高档小区也有老小区，招人完全不一样的，高档小区招保安保洁，先看脸，丑的不要，进来了，该怎么管就怎么管，干活不卖力就叫你回去，大把的人等着要进来。老小区招人就一句话，你愿意来吗？来了就像大爷一样供着，生怕人家一个不开心不干了，又要招好久的人才能招到。

全小区业主团结起来齐心协力赶走物业

建议全国统一取消物业公司，拿业主的血汗钱不办实事，小区选举自己管理。