只要没过户。没签什么协议书是能要回来的。但那不是人干的事。做人不能出尔反尔。基本诚信还是要讲的。当然抵压变现除外。

你好，很高兴回答你的问题，房子卖了一年了，房产证也给购房者了，但未过户，能要回来吗？不知你是什么想法，房子既然卖了，怎么能要回来呢？要不回来，理由：

一、房屋买卖有合同

房屋买卖是有买卖合同的，既然买卖双方签有合同，按合同约定成交。

二、已支付购买款项

你房子卖给别人，款项肯定已经支付给你，不然你也不会把房产证交付给他。既然款项已经支付，房子就是别人的了。

三、配合过户

房子卖给别人了，钱也收了，按合同约定好好配合人家把房子过户吧，不要再有不切实际的想法，这是行不通的，诉诸法律房子也属于别人的。

总之，你房子卖给了别人，无论价格高低，都是当时经双方同意的，反悔已经晚了，好好配合别人过户吧，不要做没有道德底线的人。

以上就是我的回答，希望能帮助到你。

虽然我不懂法律，但跟你说个例子供你参考。

我一个朋友几年前通过中介买房，网签了，交了首付。

过了没多久，房价大涨，卖家感觉卖亏了，不想卖了，但他从未说明，而是选择消失不见，没有人能够找到他(他外地人)，后续问题都没法处理，中介也没办法，让我朋友起诉卖家。

我朋友咨询律师后毅然起诉。本来板上钉钉的事没想到也还是一波三折。

原来卖家是一位私企老板，势力不小，他从未认为一个急等房结婚的普通百姓小年轻会跟他打漫长的官司(打过官司的应该都明白)，本以为拖一拖我朋友等不及主动撤了就算了。

看到我朋友动真格了，卖家小老板只能应战，为了自己站不住脚的毁约行为花大价钱请了关系很硬的律师。

不知通过什么办法，初审建议庭下和解，卖家愿意赔十万退房。

我朋友肯定不同意啊，他要的是房啊。于是上诉。

折腾一年多终于打赢官司，那个私企老板只在终审时露了一面。

这个事情说明，有理走遍天下。做人要厚道。

我来回答你这个问题

我在农村的房子卖出去15年了，由于那家人常年在北京做生意，所以这个房子就一直没过户，三年前他家找我们夫妇去过户，我们就跟着去了，但是得知房子买卖不是本村人不给过户，然后就回来了，不了了之。

今年正月疫情期间，他家儿子酒后肇事逃逸，被抓后需要给死者赔偿，就想到了用房子去做抵押，当时我们离得很远，而且还是疫情期间，但是还需要我们去公安司法部门去做证明，证明房子卖给他们15年，而且没有过户。

但是我们还是把自己捂的严严实实的去给做个证明。房子一旦卖给了人家，无可厚非就是人家的产物了，与你一毛钱关系都没有了，不要做不仁不义之事，我说过，我们这还要动迁，而且动迁时钱还会很多，我们绝对不会起一个不好的念头，毕竟“人无千年活，花有千年说！”

房子卖了一年，没有过户，但房产证给购房者了，想知道能不能把房子要回来，这要具体情况具体分析。确切点说，这与已售房屋的产权属性有很大关系。有些特定情况下可以要回来，有些情况则要不回来。

什么情况下可以把卖出去的房子要回来？

很显然，如果想把已出售的房子要回来，前提条件就是确认房屋买卖合同无效。无效的合同自始无效，因此，以无效合同为基础的房产交易也就无效。

在以下几种情形，房屋买卖合同无效：

1、农村村民将自住的宅基地上的农宅出售给村集体经济组织以外的人。由于农村的宅基地禁止向本集体经济组织之外的人员转让。因此，出售宅基地上的房屋给集体组织成员之外的人员属于不合法行为，交易不受法律保护。而交易合同由于违反了国家法律法规的禁止性规定，属于无效合同。

2、已售房屋属于限定产权交易的房屋，比如经济适用房、回迁房、安置房、共有产权房、或者商品房等处于限售期的房屋或者限定销售对象的房屋。如果在限售期内转让房屋或者转让对象不符合相关规定的购房资格，则交易合同无效。

3、房屋销售未经共有产权人同意，且房屋交易价格明显低于市场价。则共有产权人可以申请法院裁定合同无效。

如果属于以上三种情形之一，则卖方可以请求人民法院裁定房屋买卖合同无效，退回售房款，要回房屋。当然，卖方可能需要为此支付一定的经济补偿。这需要买卖双方协商。由于买卖合同本身属于无效合同，也就谈不上违约的问题。买方可能哑巴吃黄连，有苦难言。

什么情况下卖方无法要回房子？

除了上述几种情况外，卖出去的房子就很难要回来，这与过没过户没关系。有一些二手房交易，可能由于房屋产权证不满两年，买方为了省税没有及时过户。所以，通常会出现题主所说的这种情形，即先把房产证给买方，约定在证满二年之后再过户。

无论是卖方由于房价上涨想要回房子，还是以配偶不知情为由想要回房子，都无法实现。如果卖方不配合过户，就属于严重的合同违约行为，需要承担违约赔偿责任。如果诉讼至法院，法院也会裁定合同有效，同时判定卖方配合办理过户手续。

卖了房一年后肯定房子涨价了，你想要回来可以向买房者协商，没过户子可以用现在房价可回购吗？如果购房者有协议和购房合同你没过户房产证也要不回来。卖了就没有后悔，如果房价下降了你还原价回购吗？

能要回来。因为，房子没过户，就是你的。只要你根据合同，赔付买方违约金，就可以终止卖房行为，要回房子。

但是，你为什么要把卖了的房收回来呢？买方那么相信你，在未买好房产证过户的情况下，付了全款给你；一年了呀，你收了人家钱，不给人办过户，现在还要收房。你太过分了。是房价涨了太多吗？还是别的什么原因？如果没有特殊原因，还是配合买方办理过户吧。如果实在欺人太甚，小心，兔子急了还会咬人哟！

@陈老院长 我们一起成长

为什么提这样的问题呢？想听听各种人各种不同的想法吗？还是看看这种情况下能否游走于法律的边缘和钻法律的空子达到你的不可告人的目的？还是真的想知道你这么做了具有什么样的法律后果啊？无论怎样你很难达到目的，因为买房不是小事，一定会有各种交易记录，都能佐证你们的买卖房产的事实，生存的机遇有大有小千千万万，把握一个适合自己的，哪怕是只能满足一日三餐也好，做到知足常乐吧！害人之心不可有，防人之心不可无，人间正道是沧桑，不要在人生的道路上打错了算盘。

我看到很多朋友对这种行为表示不满，但是从法律角度上来讲确实是支持的，但是必须注意下面几个问题。

需要承担合同违约责任

既然已经说了房子卖了一年，房产证也是给了购房者，那么购买者自然是给了全款或者是支付了部分金额，那基本上都会存在一个基本的买卖合同，这种合同一般都会对违约行为有相关规定。

一般的违约责任是要求卖家赔偿购房款以及违约金，一般这个违约金都不是一个小数目，所以谨慎违约。

可能承担相应的法律责任

如果只是正常的觉得卖的亏了可以收回房子自己住问题不算严重。如果是把房子出售给了第三方，想要利用不过户这个漏洞逼迫买家退房，那么买家可以去法院起诉卖家，一般法院都会支持房屋所有权归属买家。

还有一种情形是卖家有法律上的债务纠纷，想通过其他方式把这套已经卖出去的房子转走，进而躲避法院的财产清算，那么卖家确实可以违约，但是仍需要赔偿买家相应的金钱损失。

房产证不能代表房产所有权

这也是很多朋友可能在买房时候碰到的一个问题，买二手房后房产证到手感觉房子有无过户问题不大，这种想法的十分错误的。

只要房产所有权还在卖家名下，那么房产证完全相当于废纸，卖家随时可以去房产局补办一本，所有碰到卖家执意不过户的情况一定要多加小心。

不过不管是出于什么想法，既然把房子卖了钱也收到了就应该老老实实把房子过户给人家。本来一年没过户就已经非常过分了，现在还想把房子收回来未免有点太不要脸了吧。

房子卖了一年都不过户应该是为了避税吧，为了少交那个营业税，否则为什么不过户呢？

从法律层面上说，没过户房子还是你的，但是虽然没过户，你们两个肯定是写了买卖合同的，那买卖合同只要不违法，也是有法律效力的。

所以如果打起官司来，还是会按买卖合同去执行，你们的买卖合同上面一定会写了在过户之前买卖双方的违约责任，那现在你想把房子拿回来，你肯定要承担违约责任。还要承担买方由此引起的直接和间接的损失。

另外还要承担失信的骂名！

所以没有特殊情况没必要做这种事情，除非碰上前些年房价大涨，一天一个价，那个时候有很多房东要违约的，因为即使赔了违约金和所有的损失他还是赚钱，所以有些人就见利忘义了！在利益面前就什么都不管不顾了。

总之金钱能使鬼推磨，金钱能使磨推鬼!只要利益足够大，总会有人不讲情面，背信弃义!但是钱也不是万能的，好好权衡这个利益和道义再做决定。