物业公司虽然有权收取合理的物业费用，但只能通过合法手段进行收取，而不能通过不准业主回家等违法手段进行催收。

根据有关法律规定，业主和物业公司之间是“雇佣关系”，即业主雇佣物业公司来为他们提供服务，维持小区的秩序安全和环境卫生，并参与公共事务的日常管理。而相应地，业主既然接受了物业公司的服务，就应当支付相应的物业费用。如果业主无正当理由拒绝支付，则构成违约，应当承担相应的违约责任。

当然，即使业主拖欠物业费用，物业公司也只能通过合法手段进行催收，比如当面催缴、发送催告函、或者直接提起诉讼。毕竟在法治社会，大家都必须在法治轨道上行使权利，即使面对违法、违约行为，选择上也只能寻求公力救济，而不能过度使用的私力救济。

所以，物业公司绝对不能采取不让业主回家这种违法手段，对业主催缴物业费。当然，物业公司也没有权力把业主拦在门外，不准他们进入家门，这种做法本身就是违法的。物业公司不让业主回家，一方面构成业主对自己房屋的物权使用的妨害，系侵害业主物权的违法行为；另一方面，把业主拦在家门以外，也涉嫌构成非法拘禁，系对业主人身自由权的侵害。

试问，物业公司随便拘禁业主、妨害物权，这与黑社会又有何异呢？因此，业主应当使用法律武器捍卫自己的合法权益，不能让物业公司再横行霸道下去了。

物业本来就是为全体业主服务的公司，做任何决定前必须事先公告听证，如果是为全体业主共同利益安全出发为考虑的话，相信大部分业主都会支持与认可，少数服从多数嘛，但物业不能擅作主张把自己当老板来发号施令，这就本末倒置没分清大小王。为何现在这么多业主都要求取消物业公司，就是因为物业太过霸道，你一个打工的却对主人幺五喝六的，不让你滚蛋留你干嘛呢。再有就是物业收费积极，该承担的责任与义务却推三阻四服务效果不能令业主满意也是重要原因之一。最重要的一点就是物业公司的吃相却实难看，如有的业主明明二三个月都不在家，电费却比平时在家还多的多，水费也有。还不让业主查看电表。威胁业主不交电费就停电。真不知谁给你们的狗胆。君子爱财取之有道，可物业却绞尽脑汁地想压榨业主，久而久之自然臭名昭著。

现代社会，竟然还有这样的事情？如果这样的事情存在，利用办理门禁卡来捆绑物业费，以此来要挟协业主，不交费禁止业主进入，如此行为，虽然谈不上黑社会性质，但确实不合理不合法，国家目前在打黑除恶，可以考虑把物业这种野蛮粗暴、蛮狠的行为，列入打击范围。

实际上，物业公司强制办理门禁卡，不交物业费不让进门，还不够极端，去年，在成都还有极端的，请看案例：去年4月24日晚，成都降温，刮着大风下着雨。 此时，位于成都航空港的空港晶座小区大门口，大家要进去时。却发现门禁卡坏了，原来，是小区业主6年拿不到房产证，大部分人不交物业费，小区物业公司直接把没有缴费的业主列入刷卡异常的“黑名单”，从而导致门禁卡出现异常，而缴费的，就可以进。

“我找保安问门禁，保安就让去物业办公室处理，一问才知道，让我补交物业费。”吴先生说，当他问了诸多邻居之后发现，门禁突然失灵的业主，都是欠物业费的。

看看现在的物业，都跟啥一样？把自己当上帝和大爷了，把他们的上帝业主当做臣民，可以随意处置，完全颠倒了，你要搞清楚，你是业主聘请的，你是员工，业主是老板，可以随时解聘你，但如今很多物业，没有把自己的角色和位置摆正，牛哄哄的。

我发现一个问题，凡是小区业主拒绝交物业费的，大多数是小区物业服务严重有问题的，或者是历史遗留问题迟迟不得到解决的，才导致业主拒绝交物业费。举例：小区环境卫生脏乱差，物业不作为，收钱不办事，基础设施没有进行维护，小区树木死了、花草枯了，到处都是养狗人和狗屎；小区房产证迟迟办不下来（很多小区物业都是跟开发商一家的），乱收费，随意涨物业费和停车费，收支不公开、项目不清楚等，导致业主对小区的物业服务不满，从而拒绝交物业费。

既然知道大家不愿意交物业费是你的问题，那么，你要做的是，尽量让“老板”业主满意，把你的服务提升上来，而不是采取野蛮手段不让“老板”进去家门，如此行为，跟黑社会性质有啥区别？你要清楚。如此行为，老板完全可以炒你鱿鱼，赶走你，在重新聘请物业，所以，好好把自己的位置摆正、心态摆正、态度端正，业主不满意，不交物业费，你就让业主满意为止，只有提高了服务，业主满意了，就自然主动交物业费了，不然，是会激化矛盾，被赶出小区。

针对提问不交物业费不让进的，大家可以联合起来，把这个野蛮不靠谱的物业清出小区，哪儿凉快哪儿待着去。

我记得去年好像是在德州，有一个小区物业也很霸道，没有买车位任何车辆都不准进小区，哪怕是小区的业主也不行，而且结婚的婚车都不允许进。前一段时间，著名相声演员大兵，也把自己所在的小区物业给告了，原因也是物业涉黑不办事。

现在的很多小区，都没有业主委员会，即便是有也没有多大作用，物业基本上是想干什么干什么，不会去考虑业主是否同意，收费时和你讲规矩，但在履行物业义务时打马虎眼，要钱的时候比谁都积极，帮业主解忧时比谁都拖拉。

实际上现在很多物业的管理都十分混乱，它们存在的最大职能就是收费，保洁的主要工作不是打扫卫生，而是到各家门口去捡纸壳，而且保洁之间还因为抢纸壳的事情打架，楼道的垃圾不及时清理，但出现纸壳和废品时比谁都积极。看门的保安，把小区门口的车杆一升，人就坐在保安室里玩手机。小区里车辆碰了刮了调监控，摄像头不少，没几个管用的。像这样的物业，凭什么收取物业费？

不交物业费是违法违规行为，是不被允许的，但有一个前提，物业管理公司必须明白，物业费交到你们手中，是让你们行管理服务之责，如果你们没有尽到自己的责任，那么业主是有权拒绝交纳的。

房子是业主买的，物业无权不让业主进自家房子，不交物业费是业主的权利，业主不交物业费这说明物业管理存在问题，服务没有做到位怎么能让业主付钱呢？强行不让出入这不是黑社会是什么呢？记住物业是服务公司，只有服到位了业主自然而然会交应该交的费用。还有物业是否业主请进来管理的物业，现在否法物业公司很多，希望有关都门要合理整治。

首先来说一下物业公司，强制办理门禁卡，不让业主进家，这种做法是十分错误的，是违反《物权法》的，业主可以通过法律保护自己的合法权益

这种物业公司真的是把一个服务业主的服务类公司做成了一种“我是老大，业主都要听我的”气派公司

强制办理，用到了强制一次，还是服务行业吗，还是物业公司吗？

物业公司的职责是 1.物业管理安全；2.物业设备的管理； 3.物业维修管理；4.物业环境管理；5.就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系

根本没有权利限制业主进家。

物业公司采取的措施完全不合法、不合理

再来说一下业主，如果是十分不满意物业公司，可以和其他业主联合换掉物业公司；如果是业主的原因，没有按时交物业费，就要及时补上，这是需要缴纳的费用

打击物业公司可以走正当程序，这种应该算不上黑社会性质犯罪，这还不能列入犯罪的范畴

物业费标准谁定的？合理吗？它们依仗谁的权利撑腰、制定超出法律人权标准对住宅区横行，全国打住户，锁车辆、断电断水、出租小区公共场地，收取推销广告费用等等现象时常发生，严重的干涉和影响居民的正常生活和社会和谐发展，有些案例表明;物业的关系网在金钱利益驱动下、逐步形成带有'黑'的性质！望中央制定充分发挥居委会的基层组织的作用，出台物业业主委员会章程、参与物业管理。取消以金钱利益为目的“物业管理服务公司'！！！

我们家因为遭小偷光临过几次，光财产损失就达一两万，找物业公司补偿，也没任何解决方案，于是便停止交物业管理费…物管也真够流氓的，又是断电又是停水，还往我家门口泼污秽之物…反正能用的手段都用上了。最近统一换门禁系统，每户业主按人头申领钥匙牌，可轮到我家，就是不给发放，买都不行，非逼着你交清所欠物管费…没办法，只得报警求助，才解决问题。所以奉劝大家，自己的合法权益一定要维护！现在是法制社会，有什么问题可以通过法律途径来解决，决不能轻易妥协！

物业公司用门禁卡，强行收缴物业费，看着不合理，但你们仔细想想，这也是没有办法的办法，我们锦州这样的事也很多，甚至有很多人，取暖费都不交，他们蹭借邻居家余热，还很自豪的说，不交取暖费我家18度，我们交取暖费的，二十一二度，你们受得了，我们却很难熬，还不能说，惹不起，躲得起，只能花大价钱，躲离那些穷人，唉，唉，我真不知道，应该向着谁？????

我所在小区，以前是业主自治，我老爸当时是业主委员会成员，当时自助物管费按0.35收取，费用用于小区打扫卫生及大门保安费。但因小区曾发生几次盗窃，造成部份业主拒交自助物业费，而业主委员会主任借机私自牟利，或收取的自助费不上交，最后被驱出业委会。此人被驱出后，对我父亲怀恨在心，不断散发对业委会不利言论，造成个别不明真相业主也跟风不交自助物管费，结果物管费欠费越来越多，造成30多万元难以收到。业主委员会曾咨询法院想告欠费业主，但法院告知不予立案，法院依据是业委会代表业主，现业主欠费，哪有业主告自己的？面对告不能告，运营难以为继，最后找所在地居委会，居委会建议承包给有资质的物管公司，并让业委会公章交到居委会暂管。第二天业委会一成员举荐了一家物管公司，但该物管公司接受条件是涨价为0.5元，并不承担前期欠费收缴，最后合作未谈成。但没过几天，物业公司在居委会主导下，强行介入接收小区物管，居委会并将公章交给物管公司。现在该物管公司已在小区运营几年，除了物管费凭添几角外，服务质量并未改善多少，我以未与物业公司签服务合同为由拒交管理费，当然也有一些业主想法同我一样，也拒交物管费，因该物管公司介入，造成前期自治费无法追收，此欠费如收到，完全可以用在小区公共条件改善上。目前，小区业主们怨声载道，但因业主是散沙而无法改变现状。因小区公共面积较大，物业公司靠收取停车费及部份业主物管费运营。我叫物管公司去法院告我，如败诉分文不少，但物管公司却又不去告。

我以为，业主自助管理，总体服务质量与物管公司无多少差别，费用更低，并有盈利，但业主委员会成员很关键，必须是有无私心热爱公益事业的人，另外，小区如交居委会管理，也值得商榷。最佳方案，成立业主委员会，将所有服务外包，清洁卫生外包清洁公司、大门门卫外包保安公司、绿化外包园林公司、电梯日常维护外包专业电挮维修公司，业主委员会只需发挥坚督作用即可，社区有义务协助小区成立业主委会，同时政府应岀台相关文件约束基层，杜绝不作为甚至乱作为，只有这样，和谐的社区局面才能真正打开！