同一件事情，每个人都会有不同的看法，你认为好的，别人可能会认为不好。你认为好的物业公司，别人也可能认为这个物业公司不好。所以缴费与否不应该和这个挂钩。法律规定无论什么原因和理由都必须缴纳物业费。不缴纳物业费如果到法院，那是要败诉到。要选举正能量的业主成立业委会，达到大部分业主满意的物业就是合格的物业。

所谓的物业公司说白了就是个要你钱的黑组织，凭什么要业主拿钱给你来聘人（老弱病残）扫扫地，房子漏水求奶奶拜爷爷也不来修，化粪池按规范半年要清一次，5、6年了都不清，整个小区臭气冲天。物业公司每年收取业主的钱几百万，发给聘请人员工资只是零头，这种暴利行业 ，简直就是过去的南霸天!

中国三供一业最难干，物业又是当中最难干的。大城市还好，小城市的物业不亏损就不错了，。国家有物业管理条例，但是有几个业主看过，物业管理的范围职业很明确，但有些业主就非得觉得是物业公司是万能的，收的是六毛钱的物业费，家里的墙烂了，水龙头坏了，窗子裂缝了等等，都要物业公司负责，我想问问你们有看过物业管理条例么，业主素质和物业服务质量都需要提升，才会良性循环，那些叫嚣着这那的人才是最可怕的，乱中搅局，不嫌事大，业主多利用自己的权利，要求并和物业公司共同维护管理小区，逐步和谐小区各种关系，小区才会有未来。

实践证明，因为各种原因小区内无物业管理的最终都是业主自食恶果。物业和业主本来是和谐统一的，但如果这种关系因双方中的一方或者双方都尽不到义务，导致恶性循环，才是导致问题的根源。那些一天嚷着让物业滚出去的业主，在物业真的走了以后又没有其他物业公司进入的，别谈什么业主自主管理，实践证明纯属瞎扯，别人物业干的时候嫌东嫌西，轮到自己的时候也就抛锚了，业主自我管理的小区最终都是垃圾满天飞无人问津，有些业主赶走物业公司纯粹就是有暗中利益，更可悲的还有一些人跟随，这就是人性的弱点，如果真要小区好，就好好想办法去利用自己业主的权利和物业公司共同改进物业管理，而不是叫嚣不止，毫无意义。

首先声明，我不是物业人，只是一个业主。

说心里话，若想有个好的环境，必须管理，否则将会是自食其果，往往极少数一些人，为种种借口不愿花钱为已服务，总想法自私不花钱为自己服务拒交服务费。唉！人若到了极端的自私竟界，无论如何都不会如他(她)之意！这就是一种极端的私病。

对于那些有意逃避物业管理费的业主，即使更换了最好的物业企业，他仍然会找出众多的理由拒绝缴纳物业管理费。

有人说物业服务不到位，拒绝缴纳物业管理费，如果换了好的物业企业，那些人会交费吗？不会的，那些想方设法逃避缴纳物业管理费的业主，他们一定还会找出另外的理由，继续不交管理费。

不缴纳管理费的业主，原因有多种多样。主要有下面几种：

1、心灵扭曲、爱占便宜，从来没有交管理费的概念。对于交管理费，能赖就赖、能拖就拖，不想交管理费就能找出千万个理由；

2、对国家法律法规不了解，认为小区的物业管理服务应该由国家免费提供。仍然活在计划经济，由国家大包大揽的时代；

3、对物业管理服务不满或因家里被盗、车辆受损要求物业企业赔偿未能满足要求，拒绝缴纳物业管理费；

4、在装修时有违章行为，不满意物业企业举报，或因个人原因以物业企业有纠纷，拒绝缴纳物业管理费。

小区业主拒绝缴纳物业管理费的原因多种多样，但是心理扭曲、自私自利、品质低劣的业主，不缴纳物业管理费是不需要原因的。

第2、3、4类业主，是由于自身的观念、与物业企业的纠纷、不满物业企业纠正违章行为，拒绝缴纳物业管理费。这类情况，只要物业企业与业主进行有诚信的沟通，说明情况、相互理解，只要他们提出的问题能够得到合理的解决。最终还是会缴纳物业管理费的。

第1类业主属于品质和自身素质问题，只要是向他收取物业管理费，他就肯定会找出各种理由，拒绝缴纳物业管理费。物业管理服务是公众服务，而且服务内容具有综合性，公众服务要让小区所有的业主都满意是不现实的。

管理服务是公众性的综合服务，不可能让所有的业主都满意。

每个业主都有自身的利益和要求，而物业服务只能是满足大多数业主的要求。因此，对那些心灵扭曲、自私自利、品质低劣的业主即使选聘了最优秀的物业企业，它同样可以找出1万个理由拒绝缴纳物业管理费。

对于那些无故不缴纳物业管理费的业主，物业企业最好的办法就是将他们告上法院，通过法律的手段去追讨，绝不妥协。

以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章。

不缴费的人总会找千万个不缴费的理由，这似乎跟物业的好坏并没有多大的关系，自认为我们的物业管理的还不错了，但有些人就是各种的不满意，电业局停电骂物业，电闸跳了骂物业，小区有狗屎骂物业，门禁卡坏了骂物业，反正只要不合适了就骂物业，其实物业也有做不到的地方，但不是什么不对了都往物业那推，有些不可预见性的问题，谁也没办法，毕竟我们都是人，没有未卜先知的本领，最近看了个报道，一个小区因为拖欠物业费问题，物业已经负债无法再进行服务了，只好撤离小区，没俩月小区各种问题出现，无奈找社区，社区也解决不了，没有物业接管这个小区，一旦接管就得处理以往所欠的水电费，负担不起啊！现在小区居民苦不堪言，是自由了，但整个小区脏乱差，影响了整个小区居民的生活了。

说白了，物业费太贵，我们这边小地方，一年物业费都快有一个普通人一个月的工资了，最好还是业主自治，我们这边的一个老小区，业主自治，一家一个月十块钱，小区打理的至少比原物业强，远物业整天喊着没钱打理小区，自治之后不仅物业费便宜了，小区环境也好了，年底还能分点米面油（小区广告的钱），就这点事

物业还有好的吗？

我只能说，在任何一个小区，都会存在有拖欠物业费的问题，只是数量多和少，恶意拖欠和非恶意拖欠的问题。

从三个角度来说。

第一个，物业是不是真的做到位？小区的绿化有没有经常维护，垃圾是否每天清理，楼道走廊是否每天打扫。因为这些日常细节大家都是有目共睹的，做了还是不做大家心理都有数，还有账面是不是每月都公布。当然，物业都做到了以上要求也不可能人人都满足，能满足大部分业主的就可以了。

第二个，小区的人员认知的问题。一些老旧小区，特别是楼梯楼，就觉得好像物业也没有太多的作用，无非就看看门，倒点垃圾或者清洁下楼道，感觉好像也不值这个钱，有这个心态人也会有拖欠。

第三个，就是物业确实很糟糕，帐目不对，费用乱收，清洁又没有做好，毕竟物业也是属于盈利性的公司，这样情况我相信大部分的都会拖欠了，在这种情况下就需要成立业主委员会，重新选物业了。

显然一样是不会的

大多数认为的服务不到位，几乎都是个性化满足不了

例如：为了保证社区内人员安全，禁止一切机动车入内，如果业主搬东西可以，借用门卫小推车也可协助搬运，这样就导致投诉，那算不算对物业不满意？

物业服务内容主要有，保安、保洁、绿化、设备设施维护还有业主接待和资料管理

如果有上述部分的不满意，都可以进行去物业中心投诉。还可以委托业主委员会沟通

那么这样就能看出来，物业是为社区业主服务的

而整个物业章程规定都是为了实现美好社区

如果是因为个别业主的个别行为导致的服务不满意

如果导致社区内人员受伤，是哪方的错误？

这样就算是换了再好的物业公司也是不行的