我妹妹买了别墅，从负二到顶有五层，家中装修豪华，有电梯，家里没小孩，只住三口人。

每月电费1000多元，清洁一个吊灯一次二万多元，请人打扫房间一次要来三个人，每次近千元；各种养护费昂贵；物业管理费等，有人说住得起别墅还花不起这个钱吗？你就说错了，这些费用是长流水，不是一次性就买断的！这就好比买了奔驰车保险费近二万，保养费有时七八千一样，买得起养着心疼，所以买奔驰车只交一项第三者责任险者大有人在，我妹就这样做的。我也如是。

再则确实交通不方便，子女开车上班去了，老人只能闷在家里，出门买菜都很不方便。

最要命的是招贼，一家人在一楼吃饭，三楼就被小偷把现金电脑全偷走了。这些事经历过一两次，老人在家一个人在空荡荡的房间里就很害怕，大白天都把自己锁在房间里，外面有动静也不敢出去。

我个人觉得买别墅有园子种菜种花还是不错的，起码有个乐趣；在我们小区的联排别墅根本沒有花园的土地，只是几层房子就很沒意义，跟住楼层有多少区别？

最要命的是找东西，房间多了，到了年龄大了的时候，放东西也记不住；在房间里找个人扯脖子喊沒用，都得打电话才能找着。

所以倒找给我钱，我也不会买别墅。买别墅适合几代同堂一起住。

我没有住过双拼，住过的联排和独栋来说：没有充足的人力和时间，体验实在不好！

13年买过一套联排，搬进去时别提多兴奋了，前庭后院，大阳台、上下三层、门口还有一排芒果树。

结果刚布置完就给了我个下马威：搞完卫生在一楼沙发上小憇，想起手机忘拿了，又跑上二楼房间拿。刚下来发现快没电了，又上去拿充电线，下来刚趟下我去，充电插头呢？

周末邀朋友来院子里烧烤，十来个人一挤，各种不方便体现出来了，忙前忙后突然有种感觉：说得好听叫别墅，其实就跟农村自建小土楼嘛，总面积200方，减去花园和楼梯就剩下140，实际上远没有120的平层住的舒服。这跨层的，生活实在太不方便了。

后面越住问题发现越多：蚊子多，蟑螂多，老鼠多，还有蛇。

芒果树一到春天，就喷射那个玩艺，家里永远搞不完的卫生。。。。

后面住了二年，终就一卖了之，换个100多方的三房二厅平层住了事。

很简单呀，别墅造价比民宅要高得多，就是有想买的人那也得有足够的资金呀？再说楼上楼下的好几百平的面积只住一家三口或五口，就显得太空旷了，又都是远离市区的。购物看医生都不方便的，而且每天的卫生清洁就是一个大工程。若不顾人来做，那么住进了別野就成了清洁工。而且也不能让別墅的院子空着，也得种花种草吧？若没有大把的时间，若没有闲情逸趣那么耕耘就是面朝黄土背朝天的枯燥劳做。若请个园芝师，或园丁，那么每月是要付酬金的。且有几人整天宅在家里不出去工作的？除非是退了休的老人或者全职太太。

别墅多是孤立的一座，即使连排那也是各自都封闭着，邻居之间也不常往来，或者干脆就不往来。若让老人或全职太太守在家里还担心安全问题，比如突发疾病什么的，救护车会因路途远而到的不及时。

而且凡是住得起別墅的都是有钱的人家，易遭小偷。安监控那是一定的了，但监控只能录像而不会抵挡，是不是还得养一两条狗呀？狗是不是得需要呵护呀，因此若不请个人来当管家，那么別墅的主人也是狗的佣人，想想都不划算的。若再加上高额的各种物业费用呢。

总的来说如果不是腰缠万贯，不是有足够的闲暇，那么买了别墅就是累赘。

一句话，因为大多数人没钱呗。

别墅单价总价一般都比市区普通住宅高，对于大多数工薪阶层而言，别墅只是一个梦想。

无疑，别墅生活是迥异于市区普宅的。有天有地，躲进小楼成一统，房前屋后，自成方圆，是农耕文明中国乡村普遍的居住形态。中国人的生命骨子里就是和别墅联系在一起的。所以，这些年，随着人们经济实力增长，郊区买别墅，回乡盖房子，旅游住民宿，成了很多人日常的生活和休闲方式。

但毕竟，别墅一般地处郊区，对于大多数工薪阶层而言，也有很多不一定适合的地方。比如交通出行，上下班唯有开车；比如学校，北京郊区别墅区的好学校，多为国际学校、私立学校，费用高昂；比如生活设施，也多不齐备；再比如娱乐，也多是奇缺的。你看很多美国人住在乡下别墅，休闲娱乐的方式，总是那么几种，跟住在市区的丰富多彩是完全不一样的。

最重要的一点，也许是医院吧。家有婴幼、老人，经常去医院总是难免的，而郊区几乎没有什么好医院。

还有一点，喜欢热闹的人大约不太适合住别墅。几百平的一栋房子，上上下下，两三个人住在里面，不免感觉空空荡荡。一个人在楼上或者地下室里，如果不扯大嗓门，还听不见。突然回家，蓦然从哪个角落冒出一个人来，有时还会吓一跳。特别是夜深人静时往家赶，万籁俱寂，树影婆娑，或者突然响动，从林边树上窜出一只什么东西来，有时候真是有点瘆人。而市区的小区，无论归家多晚，也能看到亮灯的窗口，完全不是一个意境。

人的秉性总不是一成不变的，向往别墅居住方式那是肯定的，住了一段，也许又想进城了。在城里住了一年半载，又想到郊区去安静一阵，所以，很多有支付能力的人，公寓别墅都有一套，两边轮流住，何等惬意。但这个愿望对于大多人而言恐怕也只能停留在愿望层面，实现起来挺难的。

所以，对于别墅，也就是说说而已。但梦想毕竟是要有的，万一实现了呢？

我二弟就住别墅，县城连排别墅不是很贵，但是管理不到位，物业形同虚设，后来就没人交物业费了。别墅太低，蚊子多，当时87岁的我妈妈在那里住一个月，因为半夜上洗手间，被蚊帐绊倒，膑骨摔破成三块，住院手术，手术完还没拆线办出院，我就把她接回来我家，由我拆线、护理照顾，忙了几个月。由于要接我妈，在我弟那里住一天，简直就是受罪，没有人管理，装修不按作息时间，乱打乱敲，天没亮，楼下说话声声声入耳，汽车、摩托车发动机的声音，尾气污染，还有乱鸣喇叭，噪音无处不在，晚上睡不好，中午不能睡。我住小高层顶楼跃层，特意请人挑的，东西南北都有窗户，明厨明卫，每一间通风采光都很好，冬暖夏凉，夏天基本不用开空调，又不在路边，小区全封闭，非常安静。每天坐在大厅泡茶，可以看天上蓝天白云，秋高气爽时节，非常舒服。当年有朋友说一起买别墅，还好没有买，那朋友叫苦连天，物业管理费、公摊费一个月将近3千元。也存在管理不到位的问题，楼距太密，嘈杂声经常有，还有蚊虫太多，反而羡慕我。

很高兴回答这个问题

我2016年那年有幸花了300万买了一套别墅，不到四百平地上三层，带个一百多平的大院子，我买的时候正好是房子低迷的时候，位置稍微有点偏远，当时这些钱在市里也就能买不到200平的高层，当时和老公一合计，别墅是我们做梦都不敢想的，这次为什么不实现呢，远点就远点，不就好了烧点油吗，再说现在那个地方正在开发，说不上十年之后就成市区了呢，到时也算给儿子留下一份家产吧，卖房子的也说以后别墅用地市里都不批了，说不上就成绝版了，于是乎立马交定金，回家好久还不相信是真的。几个亲戚朋友知道后说不知道我们怎么想的，花300万跑那么偏的地方买。

现在看来我们的决定是正确的，这里两年时间已经发展的非常快了，又在建高架，现在我的别墅涨了接近一半，虽然没装修，但我们去年春天就把院子栽满鲜花，每个周末节假日带着孩子去那里浇花种菜，让孩子体验一下泥土带来的乐趣，在开满鲜花的院子里喝茶聊天，非常的不错，至于蚊子什么的，现在网上买的蚊香，非常管用，地方空旷不需要担心有毒什么的，种的菜全部都是绿色无农药的。至于不好的地方目前还没有发现。

曾经嫌我们买的偏的那些人现在都说我们有眼光了。

您这个问题揭示了一种社会现象，买房的人比买别墅的人多，非常正确，我从以下三个方面为您解答:

1.别墅投资大，门槛高，顾客群体小。

就拿安徽芜湖来说，普通100平米住宅全款总价150万首付60万就能买下来，而一套别墅少则300平多则上千平，没个几百万肯定不会买这套别墅，毕竟几百万的贷款一般群体是还不起的，中国贫富阶层分布是金字塔结构的，能买起别墅的群体差不多是买普通用房的群体的1/10。

2.别墅不容易周转，不适合做投资。

我们普通家庭一般都是两套房，而有钱家庭都是一套别墅多套房。为什么不是多套别墅呢，因为每个人心中的家就一个地方。而其他房子就是投资，投资一个房子就要考虑好周转，房子价低顾客群体是别墅的十倍，有结婚刚需，所以是一种好流通的商品，而能买起别墅的一般不会有刚需，一般只看价格，所以投资别墅升值速度追不上普通住宅。

3.别墅维护保养难，后期费用高。

别墅一般几百上千平，有庭院，花花草草，买起别墅的都比较忙，是不是得雇人保养？如果不住放那物业费支出多少？这是投资别墅后期费用高的原因。

基于以上三点原因，我也认为买房人比买别墅的人多，愿大家都拥有一套别墅，成百上千套住房。

我有一点的发言权，因为本人就是深受其害，很庆幸，刚刚把自已的联排别墅亏本卖了！我把自己的辛酸经历告诉大家：

1、别墅装修与居住成本高，一般人承受不了。

小区别墅面积大、单价高、装修成本不低，别墅小区物业管理费，也远高于普通高层住宅小区。所以，一般收入家庭买不起，也住不起。而买得起以住得起别墅的人，又是比较讲究生活质量与品位，也不愿买二手的别墅。加上我们当地的本地人，喜欢住在热闹的高层住宅。结果，别墅市场流通非常困难，反而高层买卖小区红红火火。比如，我小区对面的普通高层从我买的时候差不多翻倍涨价。而我的别墅几年过去卖掉时，算下来还亏本了，说起来是近年来最大投资失误。

2、别墅住得人少，大冷清。

别墅区的人口密度小，加上现在每个家庭的人不多，买一个大别墅，没几个人住，当小孩外出学习时。家里就夫妻两人在家，冷冷清清，加上小区外面人少，树木又多，一个人走在外面，有时冷清的让人害怕。我现在搬到小区高层居住，平时人来人往，心里反而觉得踏实。说起来，人都是群居动物，人多热闹才开心。二、三个人住着冷冷清清别墅，没啥意思。这或许也是我们当地人不愿住别墅的原因。

3、业主委员会很难成立。

我的小区别墅，建筑定位人群是中上收入深圳外地客及东北来广东养老的人，平时很少住，加上本地业主不多，大家对成立业主委员会一点也不热心。虽然因为排水系统问题，部分业主对开发商有意见，有时会把怒气发到开发商的物业公司，但大部分人也不愿费心在这上面，宁愿自己吃点亏花钱自己解决问题就算了。结果就是小区业主委员会一直无法成立起来。

4、别墅不是你想改就能改。

因为我的是联排别墅，大家楼顶是相通，我本来想利用起来，但物业管理处说必须联排别墅所有业主同意才可以封闭隔绝起来。由于人多心杂，自然就难以达成共识了。另外，别墅装修，也要与小区风格一致，不能自己想改就能改的。所以，心中想再多，也无法达成心愿了。

5、别墅出问题，不是你想解决问题就能解决的

大家都知道，小区排水系统是统一管道的。由于不少业主买了房子，缺少打理，导致小区地下层排水系统不顺畅。加上小区别墅建筑位于相对城中心，地势相对偏低，加上地面自然沉降等因素，我买了别墅三年后，在前年特大台风暴雨后，小区排水系统遭到自然破坏，导致一到暴雨天气，地下车库及地下层就会进水。从法律层面，地产商与物业管理处，是没有问题的。要解决地下层进水现象，就要对小区排水系统进行重新规划设计，但小区业主意见难统一，一户业主想改，也没能力改的了。最后，没办法小区物业让别墅业主，各家各户对地下层进行防水处理及封闭改造，这样地下层使用功能大大下降了，同时，大家也失去了地下车库，自然别墅的价值也就大打折扣了。这也是导致我亏本卖房的根本原因。

为什么好多人买房不买别墅？因为：

1、别墅是稀缺资源，价格昂贵，很多人买不起，如果大家都去买别墅，只会导致别墅的价格更贵。没钱买是重点。

2、别墅多位于城市郊区，周边商业、教育、医疗等配套不全，虽然宜居但不方便平常生活，喜欢热闹的人不愿住那。

3、城市化是以集中居住为主体，与稀疏分布的别墅区格格不入，教育医疗等资源都集中在城市中，别墅没有优质学位。

4、中国人口众多，城市土地资源珍贵，无法满足所有家庭都住上别墅；生活习惯的不同，居住方式的转变，中国家庭已由过去的几世同堂改变为三口之家甚至二口之家，别墅面积大住不完。

为什么不买别墅？这一点，我们可以从金钱的投入、功能的实用、未来的期许，三个方面来分析。

第一，金钱的投入。钱够不够？这始终是个问题，即便眼下不需全款，可以贷款，但毕竟是实打实地还的。这就涉及一个金钱投入的成本计算问题。有一些人，长期着眼，贷款买别墅，几十年的房奴生活，换来生活空间的享受；有的人，量入为出，不愿欠巨资，只愿购买普通公寓类或洋房类住所，省下一点钱用于生活风险的抵御。这是消费观的差别。

而且，住别墅会带来其他生活投入的水涨船高。别墅的维护费用很高，就像你开豪车与家用普通车相比，每年保养的费用就是一笔很大的数字。别墅是需要装中央空调新风系统铺地热的，这是普通房子一般不考虑的，这开支明显就溢出来了。你一个住 上了别墅的人，总不可能天天吃最简单的萝卜青菜，把自己整成个面含饥色？那不合适吧？你孩子上学，总得想有一个更好的安排吧？你的衣着不可能总是网购的廉价产品吧？别墅产品一般离市区有点距离，配车是必须的，那是你没法节省的。总之，住了别墅，你的周边环境决定了，你的生活水准再也降不下来，如果是超出实力去购买别墅，等于自己被绑上了在花钱道路上不断飙进的战车。

第二，功能的实用性考虑。别墅是不是比洋房更实用？更奢华是一定的，更实用倒真是未必。一般家庭是三口人，洋房足够了，有主卧次卧书房还有阳台或小院，能够满足你对于生活的一般需求了，只要你舍得装修，甚至还可以小小地奢侈一下。但是别墅呢，地面三层够你烧钱了，地下室那么大的面积，院子那么大的面积，你花钱似乎面对一个无底洞。而居住者呢？还是一家三口吗？那么功能上过于复杂，远远超出了你的现实需求，就会失去性价比。

所以，生活中出现一种现象，一家几代人合在一起，买一套别墅，但问题又来了，几代人住一起，未必是理想的选择，本以为住大房子可以有更好的自由度，结果呢，反而发现，超出一家三口人的模式后，生活反而变得那么别别扭扭，不够舒适呢？很显然，一家三口的组合，是现在年轻人最容易承受的家庭方式，因为承担不起别墅价格而几代人合买，却又在住房功能上失去了应有的魅力。

第三，未来的期待。房子当然是用来住的，但也要考虑它的未来投资价值。别墅一般都是几百万起步，多则上千万。未来出手时，能不能有适当的下家？还真难说，年轻人买不起，中年人生活负担重不太舍得，老年人暮气沉沉想住平层带电梯的，针对性地找下家并不容易，表面上，你给儿女留下了一笔几百万的大资产，但只要你出不了手，这资产就兑不了现。而洋房呢？一百几十的面积，这是房屋的主流消费区，出手是分分秒秒的事。

所以，房地产商是看到了这一趋势的，洋房有市场活跃度，别墅的需求人群相对狭小，怎么办？他们开发了一种类别墅产品，就是拥有别墅的部分特征，但价格却显著地降了下来，比如叠加式别墅，实际上就是多层式复合房，可以有院子地下室大露台，可以满足你养花弄草伺养宠物等多样化需求，而且关键是，价格能够承受，它就相当于，有几户人家共同分担了一套别墅的价格。既圆了普通老百姓的别墅梦，又能在市场上扩大别墅消费者的群体，取得消费者与房产商的双赢。事实上，目前叠加式别墅在全国各大城市都方兴未艾，很受欢迎。

那么，实际上，你提的这个问题，房地产商已经作了明确的回答：一是钱不够，所以叠加式别墅把钱降下来。二是功能太复杂。所以叠加式别墅能够符合三口之家的需求。三是未来期待要兑现。所以叠加式别墅在未来有二手交易的空间。也就是说，并不是老百姓不想买别墅，而是要买适合自己的类别墅产品。