房产继承其实并不是一个容易的问题，除了要求当事人提供各种各样的证明之外，还涉及继承方式及继承人问题。

以问题为例，父母过世，房产证实父亲的名字，房产如何继承？

根据《继承法》规定，若被继承人留有遗嘱，则按照遗嘱继承。没有遗嘱，则按法定继承顺序继承。法定继承顺序中第一顺位继承人有配偶、父母、子女。

虽然房产登记在父亲名下，但有可能属于父母的共同财产。若爷爷奶奶、外公外婆在父母去世之前便已经去世，那继承人便只有子女这一辈，还是比较容易理清楚。

若爷爷奶奶以及外公外婆在父母后面去世，还将涉及爷爷奶奶或外公外婆的继承问题，那将导致整个继承人的人数增加许多。

不动产登记部门办理产权变更登记基本是需要所有的继承人都到场配合，若其他继承人不配合或不能到场配合，则需要通过诉讼解决继承问题。但要厘清财产的权属和继承人的人数也是一个麻烦的问题。

这个有真实体验，大家参考下。

首先你得有房本，房产证上有你爸妈的名字，或者其中一方的名字，说明房子是你家的。

其次要准备材料了，1你爸妈的死亡证明，在家去世的居委会开的就行，医院去世的医院开，非正常死亡的派出所开。2火化证，父母双方的。3户籍注销证明，这个要等把所有材料都准备齐了，最后注销，否则还需要更多的证明，太麻烦。4独生子女要提供独生子女证。5户口本的复印件。6你爸妈的个人档案，需要去单位调档案出来复印，只要档案里涉及你和你爸妈，你爷爷奶奶姥姥姥爷的信息都要复印。7你爸妈的结婚证，证明他们是夫妻关系，结婚多次的，还要提供离婚证，还有以往有无其他子女的证明。8爷爷奶奶，姥姥姥爷都去世的，要提供他们的死亡证明，本地的有死亡证明就行，外地的必须提供当地公证处开出的死亡公证。这个主要是证明他们是先于你爸妈去世，就是要一个具体的死亡时间。如果还有在世的，还得提供在世老人放弃继承权的声明，手写的，如果老人有其他子女，也必须提供放弃声明。也就是只要有一个老人在世，就需要提供你舅舅姑姑或者叔叔之类的放弃继承权的声明，书面的。有了这些，就可以去公证处交材料了，人家看完之后，觉得没问题，你就可以去注销你爸妈的户口，然后开注销证明，这个要最后一步办理，能免去很多麻烦。9交完所有材料就可以等公证处的审验，然后会通知你去签字交钱按手印，公证费按照你当地房管局公布的各个小区房屋指导价格去计算，有一个百分比。再等个几天就能拿公证书了，一般给四份。

最后，拿到公证书，就可以去当地的房管局或者行政服务中心预约换证，一般当天可以先缴税，继承房产一般就是几百块的税，和买卖不一样。公证书税务，房管，国土都会留一份备案。再等五个工作日就能去国土局窗口领证了，再交个工本费就行。

如果有遗嘱，房管局会按照遗嘱选择继承人。

没有遗嘱的话，非常麻烦，需要进行公正。

财产的继承顺序是配偶，子女，父母。

你父母的房子，不管房产证上是谁的名字，父母一人一半。

所以公证处需要你提供一些证明：证明你兄弟姐妹到底有几个的证明，这个需要你父母原单位或者街道居委会开出。还需要你提供你爷爷，奶奶，外公，外婆，已经死亡的证明。

证明开出后你要和你所有健在的兄弟姐妹一起到公证处办理公正，他们要签署放弃房产的声明。假如你父母的父母还有人健在，也需要到公正处签署放弃房产的声明。如有行动不便者，和公正处预约上门办理。

公正的内容为，其他兄弟姐妹等全部放弃继承房产，你一人继承原父母房产。最后交钱开出公证书

你拿到公正书后到房管局办理房产继承。

总之，非常麻烦，最好在父母健在时把这些财产问题处理好。只需父母和你三人一起到房管局就可以办理房产过户了。省去了很多开证明的麻烦，也不需要办理公正。

您好！这种情况下，需要分三步来办理继承手续。先做两个假设前提：（1）父母没有留下遗嘱，按照法定继承程序办理。（2）房产证虽然是父亲的名字，但是是父母婚姻期间共同所得，是夫妻共同财产。

【1】先要确定继承人

题主提到房产证写的是父亲名字，父母均已过世。这种情况下，要确定好到底有多少个继承人、以及每个继承人可继承的份额。

按照法定继承，去世人的父母、子女、配偶是作为第一顺序继承人。题主的问题中，不涉及第二顺序，这里不再赘述。

问题就来了，题主仅仅是提到父母去世，没有提及去世的时候父母各自的父母（即爷爷奶奶、或者姥姥姥爷）是否在世。我们分几种情况罗列一下：

• 如果父亲（母亲）去世的时候，各自的父母均已不在世，那么最终房子的继承人就只有子女，这个处理起来相对简单。
  

• 如果父亲（母亲）去世的时候，爷爷奶奶（姥姥姥爷）还有在世的，那么继承人就不仅仅是子女，还包括了父母的父母。如果后来爷爷奶奶或姥姥姥爷又去世了，他们是否还有其他子女（即父亲或者母亲的兄弟姐妹），如果有，也算作继承人（“代位继承”）。这种情况下，继承人包括了子女、子女的叔姑（或者姨舅）。当然，如果再往下延伸，叔姑（姨舅）再去世了，他们的子女也有继承权，这个就不展开说了。

【2】确定继承份额

这里涉及的情况太复杂了。

（1）我们先说最简单的情况，就是继承人只有子女的情况。按照法定继承程序，所有子女均分这套房产。

（2）再举个例子说明一下其他情况。假设父亲先去世，有两个子女；父亲去世的时候爷爷还在，父亲还有两个亲兄弟（两个叔叔）；母亲去世的时候姥姥姥爷均不在世。这种情况下：

• 父亲去世，房产中1/2是母亲自有份额，房产中1/2作为遗产，被母亲、爷爷、两个孩子四个人均分，各自分得1/8。
  

• 爷爷又去世了，爷爷的三个孩子各自均分属于爷爷的1/8，即各自分得1/24（其中，父亲的份额由两个子女代位继承，各自分得1/48）。
  

• 母亲去世后，属于她的5/8由两个子女继承，即每个子女分得5/16。
  

• 最终份额分布是：两个孩子各自（1/8+1/48+5/16=22/48=11/24），两个叔叔各自1/24。
  

题主如果家庭有类似情况，可以参照上述示例自行计算。

【3】继承办理手续

在确定好继承人、继承人的继承份额的基础上，各继承人可以进行协商。例如，谁来放弃、谁可以适当多继承等。这个过程由题主自行完成。

• 如果所有继承人均达成一致，放弃的人办理放弃继承权公证或者声明，继承人办理继承权公证。提示两点：（1）这个过程中，最麻烦的就是开具各种证明材料。需要父母所有法定继承人的死亡证明、亲属关系证明、人事档案等等。这个过程，估计要耗费好长的时间和大量精力。（2）费用上，主要是公证费用，按照继承房产的政府指导价格的一定比例收取费用，费用标准可询问当地公证处。这不是一笔小数字。
  

• 如果所有继承人无法达成一致、协商不成，去法院进行打官司，拿到法院判决书。这种方式下，主要的花费就是打官司、聘请律师等的费用支出。费用一般来讲也不低。
  

以上结果（继承权公证书、或者法院判决书）拿到手之后，就可以由继承人去不动产登记中心办理房产过户手续。这个过程需要缴纳的费用主要是工本费用，百余元左右。

父母亲都去世后的房产，不动产权证的名字是父亲的名字，这时候作为子女来说，要获得父亲的房产就是继承的问题了。

继承的过程比较复杂，需要先清楚的确定被继承人的遗产数量，然后根据继承人来确定每个继承人的份额，确定好后再到产权中心提交资料，变更不动产权证。

区分遗产和家庭财产

在继承父母的遗产时，首先要区分哪些是父母的遗产，哪些是家庭共有财产。家庭财产是不能继承的。

比如在购买这套房的时候，兄弟姐妹中的某人支付了一定比例的购房款，这一部分不能作为父母的遗产，让其他子女来继承，只能是出钱人的个人财产。

这种出资和父母共同购买的房产，你得有证据来证明这房产有你的一份，比如产权证上面是否有比例确定，购房合同是否有记录，购房收据等，能够证明是你和父母共同出资购买的，那按照比例来确定，除去你的份额，才是父母的遗产。

如果这套房是父亲和母亲婚内买的房产，那就证明这套房是父母的共同财产；那在继承的时候，子女则享有父母完全的遗产继承权。

遗嘱继承还是法定继承

《继承法》第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。

如果父亲在去世之前，对自己的个人财产立有遗嘱，那就遵照遗嘱继承；如果没有遗嘱，那就按照法定继承来继承其遗产。

从法律效力上说，遗嘱继承优于法定继承。

这里要注意，遗嘱继承的只能是父亲的个人遗产才能继承，其他非个人遗产，不能遗嘱继承。

确定继承人和继承份额

在继承遗产之前，要先确定继承人是谁，再确定每个继承人的继承份额。

根据《继承法》第十条、第十二条、第十三条，第一顺序的法定继承人，包括配偶、子女、父母，都拥有相等继承权，继承被继承人等份额的遗产。如果丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人，跟被继承人的配偶、子女、父母想有相同的继承权。

这里有一个问题你没有说到，父母亲都去世了，是否还有外公外婆，爷爷奶奶等其中某一人或者有几人健在。

在父母亲去世前，如果外公外婆、爷爷奶奶都已经去世的前提下，继承的份额就是你和其他兄弟姐妹共同来继承，都享有平等的继承权，财产份额由几姊妹均分。

如果还有外公外婆、爷爷奶奶其中一人或者几人健在，那外公外婆、爷爷奶奶都享有法定的继承权利，和子女共同享有遗产继承权，继承的遗产份额也和子女享有同等继承份额。

这里的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女、有抚养关系的继子女。父母包括配偶双方的生父母和养父母、有抚养关系的继父母。

办理房产继承手续

办理继承手续有几种方式，公证办理、法院起诉、不动产登记中心办理。

在办理继承手续的时候，虽然有几种方式，但是，你继承一套房不仅是继承，而且你还要考虑你以后还会出售你这套房，因此，到不动产登记中心办理是比较好的选择。这不仅取得了继承，而且还有产权证，方便你以后交易。

房产继承应先到被继承人房产公证处办理产权继承公证手续，把公证后的公证书带上再到房产交易中心办理房产继承手续。

具体的步骤如下：

❶、派出所开证明

带上继承人和被继承人的资料到被继承人户籍所在地派出所注销户口，并办理死亡证明。

❷、公证处公证

带上继承人和被继承人的资料、死亡证明到被继承人所在区县或市公证处办理继承公证并领取公证书。

❸、办理产权变更登记

把公证书、原不动产权证、继承人身份证、户口本、结婚证明带上，到房屋所在地的不动产登记中心办理办理产权变更；过几天到产权交易中心窗口换取新的不动产权证。

如果在法定继承人和继承份额上有分歧，那你就不能办理继承公证，只有通过诉讼才能办理继承手续，在取得法院出具的文书后，把文书带上，到产权登记中心办理不动产权证。

继承的费用计算

在办理房产继承的过程中，主要有两方面的费用：房产继承公证费和产权变更费用。

❶、房产继承公证收费

在办理公证之前，最好找一个具有房地产评估资格的评估公司对继承的房产做一个评估，并且说明评估的目的是因为继承，这样评估公司给你的房产的评估价格就要相对低一点，交纳公证费就相对少一点。

评估公司评估后给你出具一个评估报告并盖上评估公司的法定公章。

公证处公证收费是按照继承房产价格来收费的。评估的价格低，公证的费用就少。

比如说重庆的公证处在收费的时候一般是这样收费的：

是按继承房产价值计费方式收取：

继承的房产在50万元以下部分（含50万元，这个50万元不是标准的价格，而是一个评估的价格），按1%收取，按比例收费不到200元的，按200元收取；

50万元以上至500万元部分（含500万元），按0.6%收取；

500万元以上至1000万元部分（含1000万元），按0.4%收取；

1000万元以上部分，按0.1%收取。

不同的城市，收取的公证费不一样。

举个例子：

你继承的这套房评估公司评估的价格在350万，按照上面的收费标准来计算，应该按照50万元以上至500万元部分（含500万元），公证费标准是按0.6%收取，也就是350万元×0.6%＝2.1万元。

❷、不动产登记中心收取继承的产权变更费用比较低：住宅收费是80元/件；由继承方交纳。

继承当中遇到的一些注意事项：

❶、继承的房产不限购。有些城市购买住宅存在限购，非本地户口不能在本地购房，而继承没有这限制。

❷、继承的房产计入继承人持有的房产套数内。比如你以前有一套房产，这里继承了一套房产，那你就有两套房产了；你再次购房，就算第三套房。

❸、继承人继承住房后，办理户口转入需要满足当地户口迁入要求。即使你继承了房产，不符合当地户口迁入要求，你也不能迁入户口。

❹、继承的房产不是房产销售范围，不需要网签，也不需要缴纳契税、个税和增值税。

❺、不能委托他人办理继承手续，必须继承人共同到场。

来个总结

在继承房产的过程中，首先第一个要做的事情是明白继承的是否是个人遗产，只有明确了这点后，才能确定哪些是应该继承的哪些不应该继承。

在确定继承遗产的数额后，再确定法定继承人，也只有这样才能确定继承人的份额。

最后就是开具死亡证明、公证、交完费用后办理房屋产权变更手续。

继承的过程繁杂，手续众多，如果老人在世的时候，能够把持有的房产转移给子女，手续就相当的简单，就没有这么麻烦了。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

父母已过世，房产证是父亲的名字，房产如何继承？

首先，通过查询房产档案，确定购买时间和取得房产的方式；其次，依据《继承法》的规定，按照家庭的实际情况确定继承的顺位和份额；再次，办理房产继承手续；最后，到不动产登记机构办理宣示登记。

明确房产权益的归属

不动产权利人、利害关系人可以依照本办法的规定，查询、复制不动产登记资料。——《不动产登记资料查询办法》第四条

为确认房产证登记为父亲一人名字的原因，子女可携带本人身份证、能证明父子或父女关系的材料到住房所在地不动产登记机构，查询该套住房原始资料中的权属来源和登记原因档案，为明确产权归属提供依据。

能证明父子或父女关系的材料，可以有很多种依据，比如说，子女与父母同在一本户口簿中；父亲或子女所在单位的人事档案；该住房所属街道或社区出具的存在父子或父女关系的证明等。

登记原因档案，我们大致可以理解为，能证明父亲取得该套住房方式的原始文件。比如说，该套住房是普通商品住房，是父亲与开发商通过签订商品房买卖合同的方式用购买的方式取得的，这个商品房买卖合同就可以理解为登记原因档案。

取得房产的方式包含继承、赠与、购买等不同的方式，那么，其登记原因档案会有所不同。

通过登记簿，调出该套房子的档案，看看不动产登记申请书、登记原因文件，依据房产档案的记载可以还原登记时的状态：

从房产的取得时间看，可能是婚前取得，也可能是婚后取得。

如果房产是父亲婚前购买，就应认定为父亲个人的财产，去世后为父亲遗产；

如果是婚后取得的呢？除非父母在婚姻关系存续期间有关于该套住房的书面约定，否则，应认定为夫妻共同财产。

确定房产继承顺位和份额

如该房产为父母共同财产，先看父母有没有留下有效的遗嘱或者遗赠抚养协议。如没有，则按照法定继承办理。如果有，还要看遗嘱在法律上是否被认定为有效。如遗嘱有效，按照遗嘱办理。

依据《继承法》第十条的规定，法定继承开始后，由第一顺序继承人继承（父母已去世，第一顺序继承人为子女的爷爷、奶奶、外祖父、外祖母和子女，如前者均已去世，第一顺序继承人为父母的子女），第二顺序继承人不继承。

从题主的问题可知，父母去世，子女均健在，子女是第一顺序继承人，则第二顺序继承人不继承。

子女继承的，继承的份额均等，如子女协商同意，份额也可以不均等。就看兄弟姐妹之间如何协商了。

办理房产继承手续

因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。——《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条

办理房产继承手续，可以通过三种途径：到不动产登记机构办理，到公证处办理公证，或者到法院起诉。

这个环节，手续最繁琐，材料最复杂。子女也可以通过委托信得过、有资信的中介机构或者熟悉房地产过户的朋友代为办理，可以省去不少麻烦。

办理宣示登记

因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。——《物权法》第二十九条

之所以说是宣示登记，是因为父母去世后，继承就开始，只是，如果未经登记，子女不能处分该套住房，比如出售、抵押等。

假定：父母有一子一女，则兄妹二人共同继承，各50%的份额（也可协商由一人继承，另一人放弃继承），办理完房产继承的相关手续后，就可申请办理转移登记了。

结语

房产继承，先搞清楚房屋的权利人，是否有遗嘱或遗赠抚养协议，如没有，就按照法定继承办理。法定继承，第一顺序继承人先继承，份额均等，也可由继承人协商后确定。办理完房产继承手续后，由继承人持相关证明材料单方向不动产登记机构申请转移登记即可，一般4—7个工作日，就可以拿到新的不动产权证了。

本来就是一个简单的事情，硬是让专家搞成了复杂的事情。父母没了，一个独生子女，继承父母的房子。天经地义的事情。硬是要各种证。专家们生生的搞成了非常的复杂。不这样的话那些公证处，街道办等吃谁去。这些证明不开了，这些人实在是闲的无聊。

这件事看似不难，其实有很多细节问题思考起来很麻烦。

首先房子在继承之前的归属问题需要确定，房产证虽然是父亲一个人的名字，却不足以证明是父亲的个人财产。如果购房款使用的是夫妻共同财产，那么房产就应该属于夫妻共同财产，也有你母亲的一半。

其次父母是否留有遗嘱问题需要确定，在我国继承顺序当中遗嘱是要先于法定继承的，也就是说有遗嘱先按遗嘱继承。

注：而如果房产属于夫妻共同财产，夫妻一方在另一方过世之后，立遗嘱处置全部房产，遗嘱部分无效。因为遗嘱只能处理个人的合法财产。

然后房子由谁来继承的问题需要确定，父母的房产不一定全部由子女继承，这个时候就需要考虑爷爷奶奶、姥姥姥爷过世时间的问题，如果父亲先于爷爷奶奶过世或者母亲先于姥姥姥爷过世，那么爷爷奶奶、姥姥姥爷作为父亲、母亲的第一顺序继承人和子女一样有同样的继承权。

最后就是房子如何继承的问题，两种方法：一、继承公证；二、通过诉讼程序继承。

一、继承公证

所有继承人到公证处办理继承公证，需要所有继承人全部到场，需要带着1、死亡证明、火化证明；2、要继承房产的产权证明；3、申请人的身份证、户口本原件、复印件。；4、亲属关系证明（可到派出所户籍科查询）其中包括被继承人的婚姻、父母、子女情况证明；5、其他公证处需要提供的材料。

二、通过诉讼程序继承。

由一个或几个继承人起诉另一个或几个继承人，如果各继承人之间对遗产继承无异议可以采用简易程序，缩短诉讼时间、诉讼成本。

这个问题非常简单，我父母都己过逝，留下一处房子，房证是父亲的名子，今年十月份该房所在地棚改拆迁，问题来了。父母生了我们姐弟三人，要继承可分两种办法：一种是姐弟三人共同继承，办理手续烦索：一种是一个孩子单独继承，其它子女宣布放弃继承，办理手续简单。我们姐弟三人经协商决定：由我单独继承，姐姐和弟弟宣布放弃，经过公证、登报声明后，房子落在我名下，然后按我的财产处理。

首先看父母在世的时候是否立有遗嘱，如果没有，每个子女都有份，假如说就你们兄弟两个，那你们兄弟二人每人占二分之一，过户手续就是你们兄弟二人拿着所有有关房子资料手续，包括你们二人身份证户口本等去房产局办理继承过户，在这个过程有些小的费用，不足挂齿，不用交契税个税啥的。

如果父母都不在了，第一继承人就是你，但爷爷奶奶在的话爷爷奶奶也有继承的份额，如果你想继承遗产，你的爷爷奶奶还再世，他们必须书面出一个放弃遗产继承的书面文件可以自己写，也可以找人写，如果爷爷奶奶有一个过世，或者俩人都不在了，需要开一份死亡证明（如果只有一个人在需要开一份单身证明）遗产放弃继承证明需要到公证处公正，而且当事人必须在场，如果当事人有疾病，行动不便，可以申请公证处人员到现场公正。我就是这么办的，希望能帮助到你。