如果是共同拥有的就转移到另一方名下，如果是单独拥有了按照继承法过户

产权人发生意外去世，按揭贷款有财产继承人归还，否则银行有权申请拍卖房产来挽回损失，直系亲属或按揭房共有人（继承人）联系银行办理信息变更手续，看是否需要改变还款账户。在信息变更前，需要在现还款账户存储足额的还贷金额。

　　继承人也可办理提前还款，赎回房产所有权，后自由处理房产。办理流程如下：

　　1、申请人提前预约该机构工作人员，并确认申请资料；

　　2、申请人准备资料，去银行办理；

　　3、与预约人办理手续，签订协议；

　　4、缴纳剩余款项，并缴纳其他费用（违约金等）；

　　5、银行出具还贷证明文件；

　　6、房贷结清，银行工作人员登记系统。

　　注：《中华人民共和国继承法》第三十三条 继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。

根据《继承法》第五条:继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。从法律效力上来讲,遗赠扶养协议>遗嘱继承,遗嘱继承>法定继承,如果房主没有立遗嘱,那么将按照法定继承顺序来分房产

法定继承顺序的第一顺位为配偶、子女、父母;第二顺位为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺位继承人继承,第二顺位继承人不继承。没有第一顺位继承人的,由第二顺位继承人继承。

需要注意的是,第一顺位的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。第一顺位的父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。第二顺位的兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹

第二步要办理继承公证

携带以下材料到公证处办理继承公证,公证处出具继承权公证书。需要携带的材料是:被继承人死亡证明、被继承人房产证、继承人身份证、户口本、遗嘱及遗赠抚养协议原件。要注意的是,房产继承可以自行选择是否办理继承公证,不办理公证继承时间可能需几个月。

第三步是进行产权变更

携带原房产证等材料到不动产登记中心进行产权变更,领取新的房产证后可进行房屋买

产权人去世,房屋买卖注意事项是什么

所有继承人办理完毕继承手续、领取新的房产证后,由确定的新产权入作为出卖人签署房屋买卖合同

2.如继承手续尚未办理完毕,签约时应要求所有的继承人到场以出卖人的身份签署合同,并要求继承人的配偶出具《配偶同意出售证明》,并在补充协议中约定出卖人应于何时办理完毕继承手续,将房屋登记在出卖人名下,由其来履行房屋出卖合同

3.产权人去世后,产权人名下的房屋产权并不是都作为继承财产处理,如果A和B是夫妻,婚后购买一套房屋登记在A名下,现A去世,但该房屋所涉及的继承应当首先将B的部分份额分割后,剩下的部分才能作为遗产,由继承人继承;

4.继承人不唯一但只过户给一人,需其他继承人签署放弃继承权声明书;

5.若继承人放弃继承,应在不动产登记机构人员的见证下,签署放弃继承权的声明。

第一步是明确继承人。

根据《继承法》第五条:继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。从法律效力上来讲,遗赠扶养协议>遗嘱继承,遗嘱继承>法定继承,如果房主没有立遗嘱,那么将按照法定继承顺序来分房产

法定继承顺序的第一顺位为配偶、子女、父母;第二顺位为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺位继承人继承,第二顺位继承人不继承。没有第一顺位继承人的,由第二顺位继承人继承。

需要注意的是,第一顺位的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。第一顺位的父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。第二顺位的兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹

第二步要办理继承公证

携带以下材料到公证处办理继承公证,公证处出具继承权公证书。需要携带的材料是:被继承人死亡证明、被继承人房产证、继承人身份证、户口本、遗嘱及遗赠抚养协议原件。要注意的是,房产继承可以自行选择是否办理继承公证,不办理公证继承时间可能需几个月。

第三步是进行产权变更

携带原房产证等材料到不动产登记中心进行产权变更,领取新的房产证后可进行房屋买

产权人去世,房屋买卖注意事项是什么

所有继承人办理完毕继承手续、领取新的房产证后,由确定的新产权入作为出卖人签署房屋买卖合同

2.如继承手续尚未办理完毕,签约时应要求所有的继承人到场以出卖人的身份签署合同,并要求继承人的配偶出具《配偶同意出售证明》,并在补充协议中约定出卖人应于何时办理完毕继承手续,将房屋登记在出卖人名下,由其来履行房屋出卖合同

3.产权人去世后,产权人名下的房屋产权并不是都作为继承财产处理,如果A和B是夫妻,婚后购买一套房屋登记在A名下,现A去世,但该房屋所涉及的继承应当首先将B的部分份额分割后,剩下的部分才能作为遗产,由继承人继承;

4.继承人不唯一但只过户给一人,需其他继承人签署放弃继承权声明书;

5.若继承人放弃继承,应在不动产登记机构人员的见证下,签署放弃继承权的声明。