如果房屋的占有人拒不腾房，那么可以向法院申请强制执行，并要求占有人支付逾期腾房的占有使用费。我刚好承办了这样一起真实案件，下面，我就简单介绍一下有关法律知识。

2012年10月17日，甲乙签订了《营业用房租赁合同》，约定甲将其所有的一间门面共150㎡出租给被告，租赁期限为2013年1月1日至2018年12月31日，租金标准为23216元/月。

2016年11月29日，A人民法院依法作出执行裁定书，裁定将甲所有的上述门面交付给丙，用于抵偿该院生效的民事判决书所确定的部分债务。随后，丙通过该执行裁定书将该门面过户登记至自己名下。

从2019年1月1日开始，甲与乙订的《租赁合同》租期届满，丙和乙并未达成新的租赁合同。丙自租期届满后便一直要求乙搬离门面，把门面还给自己。但乙却以要继续在这里经营生意为由拒绝返还，一直无权占有至今。于是，丙将乙告上法庭，要求乙返还门面并赔偿损失。

根据有关法律规定，当人民法院作出以物抵债裁定后，该房屋物权就变动至丙的名下。这时候，丙作为房屋新的所有权人，当然有权要求乙搬离房屋。如果乙拒不搬离，则丙有权要求乙赔偿逾期腾房的占有使用费。

【最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)】第七条　人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。

这个问题司法实务中比较多发，如果占用房子的是老弱病残，法拍法院一般不愿腾房。如果占用房子的是被执行人或其亲属，可尝试走拒执罪（刑法313条），通过刑事定罪手段倒逼被执行人或协助义务人腾房。如果占用房子的是租户，因买卖不破租赁，一般不太好处理，租户是合法占有就不易腾房，所以，在买法拍房时一定要看清拍卖公告中房子有无租赁合同未到期。

下面我们先分析最简单的一种解决办法:

占用房子的是被执行人或其亲属，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条规定，人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。

所以在法院拍卖后，法院裁定已产生物权变动，原房主是没有该房子的使用权，属无权占用。提问者可以先采取与其沟通协商的策略，给出其一到两个月的时间去找房搬走。如果原房主拒不腾房的情况也不用担心，提问者可直接通过法律途径，让请求法院强制执行即可。

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起诉腾房

最好的办法是通过法院的执行手段强制腾房。

因为法律的权威不容挑衅，法拍房买受人的合法权益必须得到保障，如果户主拒绝腾房，法院当然可以采取相应的强制执行手段，强制腾房。且户主的这种拒绝腾房的行为，还有可能涉嫌拒不执行判决、裁定罪。

所以，既然这套房子可以作为法拍房进行拍卖，后续买受人是否能入住，是由法院对其进行保障的。

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如果您拍了一套法拍房，之前户主拒不腾房，不用担心。

可以从三个方面入手：

1、先办理不动产证，遇到阻拦就报警。

把不动产证办出来，虽然成交确认书同样有用，但去其他部门是老是麻烦，然后找到原房主协商尽快搬出，原房主是无房子的使用权的，恶意的不搬走，本身就属于违法，一般情况下讲清楚道理，没那么死磕的人，毕竟不比几年前了，现在法制相对完善了，但真还不愿意搬出，直接报警，简单粗暴，如今信息时代了，民警很少向之前那样磨洋工，基本这时候都会用心处理的，也怕引起舆论。一般这时候都解决了！

2、如遇到强硬阻拦，可立案起诉。

但就是碰到硬头的。找了老年人在屋里就是不走，准备民事诉讼，到对方住所地或经常居住地法院立案起诉 要求支付房租 搬出房子。胜诉后申请强制执行，但这样时间比较慢，或者找人蹲守等没人了通知执行法官，协同居委和当地片警一起撬锁换锁并将所有东西打包找公共收费存储，费用由对方承担。（有房本开锁公司是可以开的）

3、如遇租客长租，就要分清租客情况。

如果不是原房主是租客就头大了，所以说拍前的尽调一定要做好，有租客的基本就不用考虑拍下，买卖不破租赁！但已经中招了怎么办？

分两种情况：

第一种：真实租客，就只能与租客协商，没其他办法，但如果签订租约的时候是判决后，买卖就破了租赁。

第二、就还有存在恶意租赁，假租客，同样违法，搜集证据准备起诉，一般如果假租客不是原房主至亲，别人也不会跟着麻烦，过程中就准备和解了！

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条明确：“人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。”

由此可见，在买到法院拍卖的房屋后，被执行人不搬离的，权利人可以申请法院强制执行，强制迁出，依法腾空房屋，以保证权利人对房屋的占有使用的权利。如果被执行人仍不腾退房屋的可能还会被司法拘留，根据《民事诉讼法》第111条的规定，诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留。

如果法院已经拍卖成功，你本人拿到裁定书并办理过户手续了，而原房主还以种种理由拒不腾房，你可以起诉对方侵权并要求搬离并主张占用费的方式予以解决。

拒不腾房要看是什么理由？有些是有租赁，基本上很难腾退！法拍房价格便宜，但风险很大，里面各种坑。买之前最好自己或找律师做下调查，否则可能花了钱，拿不到房，陷入各种官司！

法拍房就怕遇见这种情况，很容易产生纠纷，没啥好办法，只有和原业主好好商量，如果遇见蛮不讲理的也只有申请法院强制执行了，因为毕竟你在法理占先。

可以申请法院强制执行

法拍房有个“雷区”就是承办的处置单位（一般是法院）不负责处理腾房事宜。从法律维权的角度来说，主要是另案起诉，大概率还是要走到强制执行阶段。

事实证明，关于腾房、水电契税之类的房产调查，还是很重要的。