谢邀。本人因为出身建筑行业，因此曾经做过一届业委会主任，也经历过换物管的整个事情，但是，以失败告终。

失败原因是个别业主与物管勾结，并组织社会上人进入小区，阻拦新物业进场，致使新物业在小区门外，无法进入小区，而大部分业主，却惧怕这些社会上人的淫威，而不敢出头，事后，物业给参加的人每人200元，我的文章中，其中写我做业委会主任的文章中就提过经过。

其实，换物管不是想的那么简单，存在很多遗留问题，如果业主不团结，换物管就困难重重。

本来，物业公司是我们请来为我们服务的公司，我们出钱，他出力，天经地义，且我们本应该是小区的主人，因此，按理说，物业应该尊重业主，甚至听从业主安排。

然而，现实中是，物业在业主头上拉屎拉尿，而业主还要忍气吞声，为什么呢？就是因为业主不团结，没有一个整体化，自然就该如此了，毕竟，每个小区保安，管理等等加起来几十个，单独对付一家两家业主，根本不在话下。这就如筷子，一根很容易被折断。

不过，提问者提到门禁系统，这里有个问题必须要弄清楚。

一种，麻将系统是又物管出钱购买安装的，我们小区就是这样。那么，按理说，前期物业撤离时，是有权把这个撤走的。但是，也只有有权撤走，却不能作为阻拦业主进出的工具。

二，门禁系统是由开发商或者业主出资安装的，则物管公司更加无权干涉了。

因此，不管以上任何一种原因，物业都不能阻扰业主进出小区，情节严重的，全体业主完全可以对物业进行投诉，如果该物业被罚黄牌，严重的还可能会被取消资格，就得不偿失了。

所有的一切最关键是，全体业主要团结，如果物业做法过分，完全可以收集这些证据，对这种物业提出集体上诉，他就没有这么嚣张了。

一、由人大制定物业管理法，规范具体物业公司资质及与业主的权责、义务。二、由街道办成立物业管理办公室，协助业主成立业务会和协调解决开发商、物业公司与业主双方产权、利益纠纷，及物业公司服务管理问题等。三、规定开发商交房后必须退出物业管理，且开发商不得介入、持有物业公司股份，物业公司由房管办协助业主招标第三方资质物业管理公司接管并依法订立合同。四，地面上及公摊建面积全部归全体业主所有，全体业主对小区空地拥有完全处置权，物业公司无权干涉，如车位紧张可集体决定扩花池为车位、加装电梯等，原开发商配套物业管理用房归全体业主所有，不得变卖、出租、改作他用或开发商等关系人等个人侵占，地下车库、车位占用防空面积及防空配套设施设备归全体业主，除外的车库或车位开发商可依政府规定合理价格出卖给本小业主，外卖即无效。五、开发商卖出移交房子后便不得占有小区任何产权，且开发商在售楼前未说明自有产权的，如未对地下车位说明自有产权并政府部门备案的一律为无效，作为小区附属设施归全体业主所有。

不能！在任何情况下，物业都无权阻扰业主进出自己小区。公安有法律授权或出于安全因素除外。

自从业主购买商品房之后，业主就是该小区的主人，主人有权利，有秩序的使用公共设施的权利，更有自由进出小区的权利！

毒瘤，此乃强盗恶霸所为。不缴费一定是有原因的。我年年交物业费，房子墙面严重渗水，内墙皮脱落，已经给物业回报三四年了到现在没有维修的动静 ，这样的只收钱不办事的物业一点屁用没有，强烈有关方面取消物业这个产物

当然不可以！先不说物业公司仅仅是物业管理，反过来说，从法律层面来说，如果物业公司有错有责任时，业主是不是也可以去堵门不让物业正常工作或者堵小区门口？请问可以吗？当业主有诉求时有关部门一再强调要通过法律途径，那么如果业主有问题时，物业公司也应该通过法律途径来解决，无权阻止业主回家！

谢邀！你这问题问的给人误导的感觉，好像物业公司用门禁控制业主出入似的。你肯定是没交物业管理费，而造成自己的门禁卡不能开通，所以，不能正常刷卡出入了。门禁设施能有效防止各种闲杂人员随便出入和小广告泛滥等有碍环境卫生问题，有利于保证广大业主安全。如果业主们都能正常刷卡出入，唯有你或极少数业主不能正常刷卡的话，显而易见，你本身就有瑕疵和问题了。如果不交费的你和交费业主们都享有一样的权利，你岂不就侵害了交费业主的权益啦？（你的叙述是业主委员会与物业公司之间纠纷所致的事件，要说已经运行正常的门禁因物业公司交接而停摆，那么肯定会有损大多数业主的安全，作为业主应该正常交费，保证门禁卡正常使用为先，无论后期哪家物业公司服务，都不会再重复收费了吧？）

提这种问题的人，不是法盲，就是要激化物业与业主的关系。虽然有物业这个行业时间也不短了，但是由于人们根生蒂固的观念，形成物业与业主对立的普遍性。再加上有的物业公司以逐利为主，违法经营，给人们造成不好的行业印象。物业是社会发展需求的产物，有良心和追求发展的物业公司需要业主的支持，同样也会给业主良好的生活环境和产业增加价值，是相辅相承的。

物业公司所以敢这样做，是因为在我国没有一个完全的物业法规，而物业公司就利用这没有法律约束来横行霸道，如果有一项法律来约束物业公司，就不会出现这种现象，而现在的物权法和物业管理条例没有约束物业公司的法规条文，而都是为物业公司说话，包括法院都在那物业公司说话，而前期物业又是开发商指定的物业，也为开发商服务的，大多数开发商指定的物业都是自己人，也为房屋的质量问题包庇开发商。把质量问题拖过保质期，最后只有业主自己解决，而还要交物业费，不交起诉法院，法院也不会向着你说话。物业停小区业之的门禁控制业主出入你告到法院找到警察，也是让协商解决，这都是本人经历过的，不信你们可以问一问出现这些问题的业主是怎么解决的。

物业公司无权停小区业主的门禁，更无权控制业主自由进出小区。这是业主的一项基本权利，既使业主没有及时交物业费，物业公司也无此权利。小区的通行权是业主与不产使用权相一致的，物业公司无权设置障碍。如因业主欠物业费，物业公司可以采取催缴通知，调解或诉讼方式。采取停小区业主门禁法势必激化矛盾，甚至惹起众怒。

物业公司服务存在瑕疵业主拒交物费也不妥，而应向物业公司提出改进意见，如物业公司错误明显，且知错不改，符物业条例中拒交物业费条件，业主才能不交物业费，不符合拒交物业费情形业主拒交物业费则构成违约，物业公司可以起诉业主，要求业主补交物业费，并承担相应违约金和诉讼费等。

业主什么情形下可拒交物业费呢？1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；4、物业公司没有和业主签合同；5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；6、物业公司没有物价管理部门各项目审批文件原件；7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。

物业公司认真履职，当好管家！业主按时交费，支持物业工作。杜绝停小区业主的门禁现象发生！建设美好家园！

业主进入小区是自由的，任何人无权阻拦，门禁系统和小区的道路养护，保洁，路灯照明，管道疏通，化粪清池等，监控维护调取，大门值守，都需要费用，你住小区若长期不缴费，小区多数业主和管理人员可以不让你进入，直到你遵守小区居民公约止。

这种说法本身就是不对的，这是一种误导行为，作为一个小区进出有序，各个小区有各个小区的业主管理规约，这完全是是为了业主的自身安全而制定的规约，如果不管什么人都可以随便进出小区，那就不叫小区了，物业服务企业也是一种失职行为，作为业主，如果不习惯这种管理模式，你可以将房子卖掉回农村老家算了。或者自己买块地皮盖个房子，你想怎样样就怎么样。因为小区内是个集体，不能因为你个人的爱好而不遵守规则。