您好！首先如果都完成了产权变更全部手续之后，除了房本上会有“赠与”字样，但在实质上是没有差别的。下面将就这个问题详细解释，并适当扩充，解释“房屋赠与和买卖有什么区别？”

第一，所需缴纳税费不同

1、买卖：

• 契税：由买方支付，最高税率3%。若买方之前无房、且面积≤90㎡的，按照1%征收；若买方之前无房，且面积＞90㎡且≤140㎡的，按照1.5%征收；如果买方之前有房，按3%征收。

• 个税：由卖方支付。如果房子“满五唯一”，不需要缴纳；如果房子“满五不唯一”，按房屋买卖金额的1%征收；或者当初买价与现在卖价差额20%（两者取高）。
  

• 增值税：由卖方支付。如果房子“不满二”，按买卖全额的5.6%征收。
  

另外提醒一下：房屋售价不能低于政府指导价（这个价格低于市场价格）。所以，不能说为了少缴税费，用极低价格售卖，这个“空子”钻不了。

2、赠与：

• 契税：由受赠方支付。按房屋的政府指导价格的3%缴纳。

• 印花税：由赠与方、受赠方各自支付政府指导价格的0.5‰，合计为1‰。

• 公证费：如果需要把赠与合同进行公证的话，则由公证处收取公证费。费用参考当地公证处的公示，约200-500元/件。
  
• 增值税：如果赠与人和受赠人为非直系亲属，征收规则同买卖
  

• 个税：如果赠与人和受赠人为非直系亲属，受赠方需要征收房屋政府指导价格的20%。
  

  所以可以看出，大多数情况下，买卖的税费会比赠与略低。但对于存在多套房的买方或卖方，则价格差别不大。

第二，履行手续不同

1、买卖：直接按照买卖的程序进行过户。

2、赠与：通常需要在赠与前签订赠与合同。如果没有特殊要求，则可以使用不动产交易中心的制式合同，如果有些特殊的条款，也可以自行拟定赠与合同；如果想要强化法律效力，也可以将合同进行公证。

第三，其他说明

1、赠与可以通过赠与合同的部分条款，明确赠与财产的产权形式。例如，如果接受房屋一方是处于婚姻存续期间，那么如果单纯通过买卖，基本可以认定为夫妻共同财产，而非个人财产；而通过赠与的方式，可以明确财产是赠与给个人的，这样就可以保证财产属于个人，而非家庭。

2、赠与对于产权转移的期限较为宽松，如果已经完成了赠与公证；或者完成赠与实质（例如，老人要赠与房子，受赠人已经住进房子里，且 房产证已经给了受赠人，这些都属于完成了赠与的实质），那么则视为已经完成产权登记。

3、赠与可以附加赠与条件。如果受赠人没有完成这些条件，赠与人有权通过诉讼的方式要回财产。且法律也天然予以赠与人一系列保护：

如果受赠方严重侵害赠与方、及其近亲属的（近亲属包括配偶、父母、子女等直系亲属），可以收回房产。
2、 如果受赠方对赠与方有赡养义务，但没有履行，可以收回房产。
3、 如果赠与方的经济状况严重恶化，到影响到正常生活的程度，可以收回房产。

希望回答对题主有帮助！

再次买卖的时候就知道什么是高税了

非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

没有区别，会有“赠与”的字样。

房产证赠与手续如下：

一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书

赠与书的主要内容为：

1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；

2、赠与人与受赠人的关系；

3、赠与的理由；

4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；

5、赠与人对赠与行为的意思表示；

6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

二、办理公证

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；

2、赠与书；

3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；

三、办理房屋所有权转移登记手续

房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：

1、房屋赠与申请表；

2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；

3、房屋户型平面图；

4、房屋赠与公证书；

5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；

6、契税收据

四、赠与人将房屋交付受赠人

这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

.与。正常的产权相同因关糸密切的。

赠与和过户过程是一样的。二者的区别是：过户是现在缴税多点 ，赠与是再次过户的时候缴税多 (比过户时交的税多)。二者来说 过户比较划算。

受赠方须按4%的税率缴纳契税，赠与方和受赠方须各缴纳百分之0.05的印花税，单位赠与房屋须缴百分之5.55的营业税及附加税，个人赠与不须缴纳。

首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

没有区别，会有“赠与”的字样。

　　房产证赠与手续如下：

　　一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书

　　赠与书的主要内容为：

　　1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；

　　2、赠与人与受赠人的关系；

　　3、赠与的理由；

　　4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；

　　5、赠与人对赠与行为的意思表示；

　　6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

　　二、办理公证

　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

　　1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；

　　2、赠与书；

　　3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

　　4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；

　　三、办理房屋所有权转移登记手续

　　房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：

　　1、房屋赠与申请表；

　　2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；

　　3、房屋户型平面图；

　　4、房屋赠与公证书；

　　5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；

　　6、契税收据

　　四、赠与人将房屋交付受赠人

　　这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

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上税。上税

后期买卖是税务较高

这要看你是买方还是卖方，对卖方说怎样都行，对买方说看表面的话赠与比交易合适。但据我所知，受赠方在卖这个受赠的房产时要交比正常交易要多的税（具体如何问下当地房产部门），再有实际是交易的话做赠与对买方不太有保障，因为赠与是无偿赠与的，以后要是有纠纷的话在法律上没有保障