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前不久我们村对宅基地测量完了,那么问题来了宅基地和上面房子有产权年限吗?可以继承吗?

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宅基地是农村的一项特殊政策,只有农村户口才能拥有,宅基地的初衷是用来保证农民生活所需。居住所用的,宅基地产权年限为70年,同样可以继承可以过户。

继承宅基地时同样按继承法规定继承,宅基地年限70年、70年后至于怎么办目前还没有明确的政策,宅基地除了不能上市交易外,跟其他房子享有同样的权利,部分省市还可以用宅基地做抵押贷款。

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2020-03-31
农村的宅基地是村集体的公有财产,其所有权属于村集体,它是为村民提供建房的建设用地。前一阶段,农村各地都在对村民使用的宅基地进行测量确权登记。那么,农村宅基地和上面的房屋产权是否有年限限制成了村民最为关心的问题,而且对于房屋继承方面的问题也很关心。只要你是村集体经济组织成员,符合一户一宅原则,那你名下的宅基地是没有使用期限的。换句话说,这宅基地使用权是永久的。房屋属于私人财产,是可以继承的。

在农村,村民的宅基地都是通过申请,村里上报上级住建部门审批后,用来建设居住的房屋的建设用地。是村集体无偿提供给村集体经济组织成员的,村民拥有该宅基地的使用权,任何单位或是个人都不准非法转让农村宅基地的使用权。

虽然农村的宅基地所有权归集体所有,但村民取得宅基地的使用权之后,在该地块上所盖的房屋产权归自己,自己有对该房屋做出转让或是出售的权利。但有一点,房屋转让或是出售也要在法律允许范围内。因为农村的房屋不允许卖给非本经济组织成员,也就是说只可以卖给本村村民,并且受让者还必须没有达到一户一宅的标准,否则房屋买卖无效。这就明确表明农村的房屋不能卖给城里人,也不可以卖给外村人,还不能卖给本村一户多宅的人。

农村的房屋属于私人财产,可以由后人继承。当然,房屋继承者不一定非得是本经济组织成员,即使是户口不在村里的城里人,照样可以继承。但与户口在村内的继承人所不同的是,继承房屋之后,同样取得了该房屋下宅基地的使用权,但两者之间的使用年限不同。

非本村经济组织成员在继承了农村的房屋之后,该房屋不允许翻建,只可以修缮。房屋下宅基地是使用权到房屋无法住人或者是自然倒塌的时候,该宅基地的使用权就会被村集体依法收回。如果继承人户口在村里,且继承的房屋为唯一住宅,那么房屋下宅基地的使用权则是无限期的。当房屋老旧的时候,可以提出翻建申请,待上级住建部门审核批准后,可以重新在原宅基地上新建房屋,对于该宅基地的使用权当然也没有时间限制的。

但是,如果继承人在继承该房屋之前,在村里还有自己的住所,那虽然依法继承了该房屋,取得房屋下宅基地的使用权,但就属于一户多宅了,同样不可以翻建房屋,对于宅基地的使用权也是到房屋无法居住或自然倒塌为止。

综上所述,农村宅基地属于公有财产,村民只有使用权没有继承权。房屋作为私有财产,可以继承。但宅基地与房屋有着相互依附的特殊关系,继承房屋以后,也就变相继承了宅基地的使用权。唯一区别不同的是,继承人是否永久拥有宅基地的使用权,就要看继承人是否属于村集体经济组织成员,还要看其在该村是否属于一户一宅,这些都要分别对待。
2020-03-31

在农村,每家每户都有一套房,房子是自己盖的,但是宅基地却是我们农民买的,所以说在基地上面房子是没有产权年限的。

我们首先来说一下宅基地是什么

顾名思义,在基地指的就是家中房屋的大小,村政府要求你最多盖这么大,你也只能盖这么大,因为面积是固定的,如果你逾越了宅基地大小的面积,相关村政府有权拆迁你的房子,而且在我们农村还有这样的一个说法,占邻居家宅基地面积就等于占有他们的私有财产,那么现在你就应该知道了为啥你家在盖房子的时候邻居总是盯着你家的地基去看,生怕你盖的房子超过了他们所属的宅基地范围,哪怕一米也不行。

宅基地的获取方法以及使用年限

在农村,我们都有一个村政府,他也是我们村的一村之长,简称村长,如果谁家遇到困难了自己办不了的事情都可以去找他来解决,又或者说自己想在其他地方再盖一栋房子,这些事情都要经过他同意才行,如果不经过他同意私自盖房子,村长有权剥夺你的房屋使用权和拆迁权,那么我们在其他地方盖房子,如何才能得到村长的允许呢?那就是用钱来买宅基地,我相信在我们农村如果自己家实在没有空地或者宅基地来盖房子,都是先找自己的政府里面去商量然后拿钱来解决,在小编的农村里就发生过这样的一件事情,作为朋友感觉自己家太背,风水不好,然后又换到了一个地方比较大的地方来盖房子,而且思想也没有跟村长交流沟通,结果被政府里面的人发现并已举报,村长得知后也没有为难他,只是让他交一下宅基地的使用权财产,大约为5000元,这个人也没有办法,只有把5000元交给了村长,这也可以说宅基地是我们购买过来的。

我相信在我们农村宅基地都是这样获取的吧。

那么下面我来说一下宅基地的使用年限,他与我们购买衣服一样,买了就是你的,其他人没有办法索要,就拿我们宅基地来说,既然你把这块地给买下来了,那么你就是这块地的主人,从此这一片区域就由你来打扫,地方的好坏与政府无关,而且宅基地的使用年限是永久的,在任何地方,任何时间其他人一概没有权利或的你这块土地的使用权,除非你已经年老。

宅基地测量完了,使用年限是否改了?自己还能住多久?

这个问题想必你看过上面的介绍以后心里已经有答案了,宅基地已经测量完了,无论他测量的面积有多大还是有多小,你都有权使用这块土地,而且使用年限永久,没有任何限制,所以说此刻你根本没有必要担心宅基地的使用年限是多少,这是你应该担心的是你家宅基地面积的大小是否和以前有所改变,大了还是小了,心里面应该有一个数才是。

自己的宅基地是否有权转让给别人?

虽然宅基地是自己的,但是我们农村人没有权转让自己的宅基地给别人,这是要受到法律责任的,除非与相关部门申请沟通,得到他们的认可以后才可以进行一系列的转让手续。

综上所述我们来总结一点,村政府有权更改你的宅基地大小,有权阻止你对宅基地的私自转让,但无权干预你对宅基地的使用权,更何况只要是你的那你就可以永久使用。

2020-03-31

宅基地不能继承,可以继承的是宅基地上的房屋。

宅基地不能继承,但可以通过一定方式取得。

宅基地分两种:一种是国有土地上的宅基地,此宅基地应当有年限,不超过七十年;一种是集体土地上的宅基地,此宅基地无年限,是农村集体经济组织成员因身体而获得的。

农村宅基地的划分,是按照一户一宅的原则分配的。农户依法合理取得使用权后,具有永久使用的权利,直至该户不存在为止。但宅基地的所有权归村集体所有,任何拥有宅基地的农户,当该户不存在时,村集体有权收回宅基地另行分配。

宅基地上的房子,是农户自己建造,所有权归农户所有。农户可以居住、转让、出租,其合法继承人也可以继承。当宅基地户主不存在时,村集体有必要收回该宅基地时,宅基地上的房子继承人可以作转让或拆除处理。

宅基地和上面的房子,都没有产权年限,宅基地是以实际需要为年限,只要需要,而且合理,可以代代居住。这是农村最现实的事实,其它地方不知实情如何?

2020-03-31

农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权,是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施,并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得,消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。

宅基地分两种:一种是国有土地上的宅基地,此宅基地应当有年限,不超过七十年;一种是集体土地上的宅基地,此宅基地无年限,是农村集体经济组织成员因身体而获得的。

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