购置房产是人生中的大事，由于房价的上涨，很多人把目标放在了二手房上，因为二手房现买，立即就能入住，真的是很方便。但是现在有着一房多卖的情况出现，那么买二手房的时候，我们要如何防止出现“一房多卖”？一起来跟小编了解一下相关信息吧。

买二手房时，如何防止出现“一房多卖”？

1、买房前，查询房产的所有人

选好了房子之后，与卖方进行交易的时候，要确定房产说有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是公有产权人，其他没有例外。交易时，和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。如果你要求查询房子的产权情况，卖家却以各种方式推脱，那么你就要小心了。

2、购房时，要及时网签

网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。

网签可以使交易过程中的资金将会更加安全，同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。只要签订了网签之后，便随时可以网上实时查询，得知房子的信息。

3、注意登记薄

房子的身份验证，除了房产证之外，还有第二张身份的验证：“登记薄”。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。当房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致时，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

登记薄的作用非常重要，再进行二手房买卖交易时，去相关部门查询登记薄的记录，看看有没有问题，同时购房者尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖家支付购房款，这样能够防止卖家一房多卖。

4、通过中介公司进行交易

在和卖家交易时，如果实在不放心，可以去寻找当地有名望的中介进行房屋交易。在交易的过程中，让中介写清楚“如果出现了房屋纠纷，一房多卖的情况，卖家要负全部责任”。虽然中介会收取一定的费用，但是这样保障会更强，通过中介协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款。

关于防止二手房一房多卖的相关信息就为大家介绍到这里了，在进行二手房买卖交易时掌握好以上四点，这样是不会被坑的。现如今的社会，骗子还是存在的，如果因为不小心上了骗子的当，那可是亏大了，防人之心不可无！大家在购买二手房时，还是要谨慎，多多注意细节，希望小编总结的这些能够为你带去帮助

楼主担心多余，这种情况很少见

1.签约时去建委（房管局）查询该房屋是否有抵押查封及共有人

2.签约后及时网签，毕竟网签后不能再次出网签，银行也没法抵押了

3，通过中介成交，签约后房屋产权证及房主身份证交由中介代为保管，最少也得网签后才能交付给业主

为了预防卖方一房多卖，买房人要以合理方法限制卖方违约的可能性：1、房价波动比较大，建议从签订合同到最终过户交付，时间不要拖得太长，时间越长，发生变化的可能性越大，产生纠纷的可能性自然就增加了。2、可能的话，将付一定款项后，即使暂时不能过户，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子卖给其他人，往往不那么容易。3、签订二手房买卖合同后，应尽快办理网签手续，这样可以避免卖方把房屋过户给其他人。4、在合同中，最好约定适量的且有一定约束力和制裁力的定金或违约金条款，使对方在违约时成本增加。有些几百万的房产，定金或违约金才约定几万元，明显没有力度。