疫情当下，对每个人都有很大的影响。对于租房子的租户一直恶意拖欠房租，建议直接把问题说明，完全可以按照合同执行。疫情之下租户一直拖欠房租，无非就是两种情况。

一，租户并不准备再继续居住了

现在疫情期间，很多人的工作都受到了影响。有很多人可能因为工作的原因，后期并不会再租你的房子了。我见过很多这种租户，直接就搬走了，根本没有跟房东说。这种情况建议直接跟租户说明或者找其他租户，不要碍于情面，不然损失的是你自己。

二，租户想继续住，因为疫情收入受影响

这种情况就很不好说了，他可能只是最近疫情对他影响较大，可能过段时间就解决的。建议可以根据租户之前的情况，在你利益不受损失的情况下可以宽限几天。

总结来说，看租户情况是无意还是恶意的。如果恶意拖欠，几次要房租无果，完全可以按照合同履行。希望对你有所帮助，感谢阅读。

疫情当下，不管是房东还是租客，都有自己的困难，相对而言，租客的经济压力比房东更大，但是也不能无休止的拖延下去！

个人建议：

1.首先和租客确定一下，房子是否还要继续租下去，直接明说就可以了，有些租客会碍于多方面的考虑，房子没有继续租的意愿了，但是一直迟迟不说。

作为房东，一定要把话挑明，毕竟特殊时期，可以特殊对待，这样避免双方损失！

2.其次确定一下正常的房租交付情况，是季付、年付、还是月付，适当情况下，可以在疫情期间分期进行付款，这样，房东能收到租金，租客也能适当缓解经济压力。

3.最后和租客可以根据特殊时期，起草一份临时的房租缴纳协议，用来针对疫情期间的特殊情况，重点事项可以从，疫情期间房租的缴纳时间缴纳金额以及违约事项。

4.如果在房东经济实力可以的情况下，可以适当的给租客进行一下房租的优惠，当然这个纯属个人建议。

5.如果租客的人品不好的情况下，可以给予一个期限，然后执行合同违约条款！

现在疫情时期，各行各业都遭受着不同程度的影响。餐饮，旅游首当其冲。

而在疫情爆发前两周，一些包租婆，包租公主动站出来减免半个月或一个月房租，减少商户的一些经济损失，同时也保证也良性的发展，但这个前提是建立在自愿原则的情况下。租户可以提出减免要求，同意与否，那是房东说了算，毕竟政策上是没有强制性的。

回到主题，租房子的租客房租一拖再拖，是否建立在有效的沟通上？

房子是商业性还是住宅性？

1.如果是商业性质，房东可以退让一步？半个月或一个月减免？假如租户32个月回不来，沟通好，每个月减半？当然，这是自愿的情况下？一旦收回房子，疫情过后，谁能保证房子能马上出租？这2年的环境大家都懂的。

2.如果住宅性的，也是有回旋的余地，除非房客确实是重灾区的，一时半会肯定是回不来的，可以考虑减半，通情达理的房客一般都会同意，除非是傻子或无赖。如果不同意，可以缓半个月，发警告通知，其行礼打包，妥善保管放好。把房子重新出租便是

这个时期比较特殊，不论遇到什么事，应该相互理解，相互协调解决问题。

租客如果有难处或者想法，应该直言与房东沟通协调，不应该一拖再拖，让房东会有不舒服的感觉。

人与人相处应该真诚相待，尤其是这个时候。作为房东，你也考虑一下如何退让一步，比如免半个月的房租，听听房客怎么说，如果他还是原先的态度，你就不用客气了，按照合同办事，维护自己的合法权益！

现在长租公寓的租金事件，受到伤害不只业主，还有租客。但对于免不免租，这个看业主个人意愿，在现在的情况下，业主可以从几个方面考虑：

1.租客是否是因为疫情封城导致无法回到租屋；

2.业主是否有正常的收入来源，

3.租客是否失业；

如果业主有正常收入，租客有以上的情况，业主可以考虑让租客推迟时间缴纳并适当的减免几天，然后上租客正常缴纳剩余的。

如果业主有正常收入，租客无以上情况的，租客正常缴纳。

如果业主无正常收入，租客有上面情况的，业主可以适当减免几天缴纳。

如果业主无正常收入，租客无上面情况，租客应正常缴纳。

但是租客如果一直拖着不愿缴纳房租，应该是违反合同的，业主有权收回房子，并最后要求收回房租的。拒不付租的，可以走法律程序。

很高兴回答你的问题、

无论是房主还是租户，相信这次疫情大家都受到不小的损失，许多店铺不能开门商场不能开张，工厂还是停工状态，无论是老板还是员工心理压力都大，这属于天灾相信很快就会过去，有些事情不是人能改变的，相信政府相信国家，我们很快还会恢复往日的喧嚣热闹的场面，可以逛街购物好朋友小聚一下，回归正常的生活。

言归正传，首先租房子是有合同的是具备法律效应，约束双方维持平等权益，而且签的合同是提前多少天打款，如果不能会怎么样！合同上都有说明，如果不缴纳房租就终止合同，或是沟通好所承担的一切损失。在出租把损失降到最低。

在人情道德层面讲，如果不是恶意的拖欠房租，房主应该给予理解，现在东北黑龙江农村都封路，很多城市车站还有开通班车，怎么办？谁也没有办法，只能祈祷疫情早点过去，这次事情可以说百年一遇，谁都不想看到，只能面对做好自己，同样想前线默默奋斗的医生和背后默默付出的人，说一声感谢?，很喜欢一句话当你舒服时一定有人在背后守护你[害羞]，我们很渺小只能善待身边的人，尽自己的微薄之力，

如果是恶意拖欠房租，收好合同，聊天记录截图，录音保存，在找租户，回答完毕。希望能帮助到你，谢谢

作为业主当然有着毋庸置疑的该房屋处置权，在租了违反合同约定交租条款，业主有权驱逐租客搬离，当当下正当疫情，凡事也要动之以情晓之以理！