不管任何时候，只要没有按照双方的约定执行的一方都属于违约方，但是像今年这种特殊情况，考虑到实际的困难，双方对于违约方的责任可以减免或者不予追究，这个在人情上道德的是说得过去的，但是在法律上他是不可以的。但是中国人是一个重情的人群。在这种特殊情况下，很多会把法律的一些严肃性和对不尽人情的地方规避掉，作为一个常规的人团体来讲是更加人性化，有些业主会给你有一个减免，我觉得这也没有错。但是按照原则按照法律办事，不给你减免也是应该的。在实际困难面前，如果双方能够有效的沟通和协调，解决一些困难当然是最完美的。具体情况具体分析，如果疫情期间没影响你居住，没有合同可以解除的法定情形的，单方解除合同是要承担违约责任的。建议与房东友好协商，通过协商一致方式解除合同。