不知道你是从哪里得知这个消息的，但是根据重庆地票的经验，确实农民可以获得大致为15万元/亩的指标补偿，其实现在在宅基地有偿退出还在试点，各个试点地区的退出政策都有出入，没有统一规定说“宅基地退出就给多少万”，因此如果这个消息是你们来自你们当地的政策的话，你可以去当地的村委会、或县级人民政府咨询确认下。

2017年是农村宅基地改革非常重要的一年，在农村“三块地”改革的试点地区都进一步加快了农村宅基地改革的进度，像今年的农村宅基地有偿退出中，山西省就展开了农村闲置凋敝宅基地有偿退出的试点，目前还只在右玉县、代县、泽州县、长子县、太原市晋源区这5个地区开展，在补偿上，各个试点地有差异，比如长子县是根据闲置凋敝宅基地的类型来补的：

（1）违建的闲置凋敝宅基地：拆除不补偿；

（2）继承来的一户多宅闲置宅地基：补偿房屋成本价；

（3）一户一宅的符合规划的闲置宅地基：补偿房屋成本价。

当然这是闲置凋敝宅基地的退出，在其他省的试点地区政策又不一样，比如在重庆垫江就是按照12万元/亩补偿，且最终分配份额为“农户：村集体=8:2”。

2017年总的来说开展宅基地退出的地区还是较少的，预计到2018年将有可能打破这一缓慢局势，因为据最新了解到的消息显示，农村'三块地'（农村集体经营性建设用地入市、宅基地退出、农村土地征收制度）改革试点期限将延长1年，也就是说原本今年年底就结束的，但要到2018年12月31日才正式结束，那么在明年，是必定会有大动作了，大家之后要密切关注下相关动态。

假的。

一套房子能卖几十万，可给你一套一线城市的房子，几十万你肯卖吗？绝不可能。虽然很无奈，但是不得不承认，地理位置对价格的影响至关重要。

一些偏远地区的宅基地，根本不值钱，别说15万，可能就连5万都卖不出去，没人要的。真正值钱的，都是像城中村啊，或者沿海一代的农村，宅基地“卖”的价格很高，一亩地二十几万的也有。再不济也是发达地区郊区的房子，一般地区农村的宅基地根本不值钱。

大多数农民都非常希望宅基地非常值钱，即使不卖，也算是拥有值钱的固定资产吧。宅基地毕竟是这么多年来农民的家，早就有了深厚的感情。

现在开始宅基地改革，鼓励农民可以自愿有偿退出宅基地。大家要特别明确一点，主动退出和征收你的宅基地是完全不一样的，相应的补偿也会差很多。

如果是征地，那么给的赔付将会特别多，涉及到安置费，占地费等，钱少不了。

但是要自己退出，可就没什么钱了。要知道以前主动退出是不给钱的，现在给的话估计也不会给多少的。据说给的高的有一亩地十几万的，但是你家宅基地才多少面积（就算是本身面积很大，也不会全算上，因为面积会超标），折合下来也就大几万。

还是觉得，如果不急用这点钱，就先别动了，折腾一趟，没几个钱，留着以后说不定有大用，反正是自愿的.当然，如果涉及到规划什么的，给的补偿又合理，也不要做“钉子户”，能安置好就好了。

答：农民自愿退出宅基地的补偿方式主要有两种，分别是补偿扻和奖励扻，自愿退出宅基地的农民都可以依法领取这些扻项。此外对于那些一户一宅的农民如果自愿退出宅基地，除了给予这两个扻项外，还有额外的奖励政策，具体的跟当地的情况有关。根椐试行的地区情况，选择退出宅基地的农民可以先搬进安置房，等到农民的宅基地上交之后，就可以领取到所有的扻项。这样也是最大限度的保障了搬迁农民的权益。具体补偿金额各地标准不一样，普遍在10一15万左右。根椐试行的退出补偿标准，各地退出宅基地有三种补偿方式：宅基地退出补偿方式可以分为建设性补偿，实物补偿、货币补偿等。

国家倡导农村宅基地有偿退出机制，是基于“依法、自愿、有偿”三项原则。农村宅基地有偿退出机制，目前只是一种探索阶段，有不少地进行试点配合政策，出现多种形式的有偿退出方案。

宅基地有偿退出机制，补偿额各地是不相同的，其补偿额一般参照当地同期征地房屋拆迁安置条件进行。在一户一宅有偿退出宅基地，不再申请宅基地，而在城里购房除有价格优惠，另外还实行购房奖励;安置房优先安排等，就是倡导宅基地有偿退出的利好政策。

至于宅基地的补偿没有统一标准，在参照当地征地拆迁补偿标准，同时需结合宅基地地理上的位置优势，如100平米的宅基地，其价格在10～15万元的区间应该是合理的。

农村宅基地退出补偿，这个视情况而定，每个地方价格不一样，比如苏北和苏南就不一样，苏南宅基地每平米可以补一万多，苏北县城周边补贴也就三四千一平米，因为经济发展不一样，消费水平，物价水平，还有最主要就是房价差距太大，苏州现在每平米基本都在一万五以上，苏北有的地方才三千多，补贴能一样吗？不过15万确实少了点，还不够首付，宅基地最好别退，老了回家还能住，在外面漂，最终还是要落地生根！

拆迁实践严重低估宅基地补偿费

摘要

《土地管理法》对征收农用地以外的其他土地补偿标准授权省、自治区、直辖市制定，对农村村民住宅的补偿又作了“公平、合理的补偿”的概括性描述，各地的拆迁实践，多数情形下仅安排提供安置房，即便货币补偿也以安置房的价格计算。浙江宁波老人去世留百万遗产继承一案，足以说明不少地方确实严重低估宅基地的补偿费，作者特作此文供公众参考。

拆迁实践严重低估宅基地补偿费

关键词 土地补偿费

百万遗产继承案的“来龙去脉”

宁波江北区孤寡老人苏美云去世3年后，突然冒出了百万以上的遗产。其中，“孤寡老人”是指农村的五保户；“百万元的遗产”并不是老人去世时遗留的财产，而是苏美云在世前申请了宅基地，去世后获得了批准，宅基地面临拆迁，苏美云老人名下就有了上百万的拆迁款。

邻居徐惠明照顾老人30年，宁波百万元的遗产继承案的处理结果是：邻居与村集体经济组织各继承老人遗产的50%。百万遗产继承案的处理结果意义深远：一方面，处理结果可以弘扬中华美德中的互助精神；另一方面，处理结果也告诉公众，处理公共利益应当注重国家利益、集体利益与个人利益的平衡。

1990年，苏美云老人居住的房屋因年久失修出现了部分坍塌，徐惠明将老人接到了自己家里共同居住；2018年，老人实际居住在福利院，老人去世时，其原有坍塌的房屋归集体经济组织所有，但老人生前申请过40平方米的宅基地，由此可以得出基本结论：老人去世三年后的拆迁补偿款为宅基地补偿款。

宅基地补偿款的归属

宅基地补偿款的归属

《土地管理法》对征收农用地明确规定了土地补偿费、安置补助费两项补偿费用，但对征收农用地以外的其他土地没有规定具体的补偿项目，少数地方在拆迁中便理解为仅补偿地上附着物或青苗费。拆迁农村住宅一般提供安置房，并参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对村民住宅仅补偿房屋价值和搬迁、临时安置费用。

足额支付土地补偿费是征收任何集体所有土地的前提条件，拆迁村民住宅仅补偿房屋价值和搬迁、临时安置费用明显减少了土地补偿费。该拆迁政策在实践中能够普遍推行，其原因是宅基地补偿款的归属存在争议，而广大村民又普遍缺乏相应的法律知识，以至国家利益、集体利益与个人利益在拆迁实践中失衡。

村集体经济组织享有集体土地所有权，土地补偿费理解为村集体所有符合常理。宅基地使用权是特殊类型的建设用地使用权，区别于其他建设用地使用权最明显的特征为没有使用期限，例如，国有土地住宅的使用权为七十年等；不仅如此，村民宅基地因自然等原因消灭的，村民仍可重新分配宅基地。

将宅基地的补偿费视为集体所有，其结局是没有人主张该项权利。我国目前的农村实践是村委会代表村民行使相关权利，而村委会并不是村集体经济组织，村集体经济组织的代表仅是村民小组长，村民小组长通常不是村委会成员；倘若村民小组长不能认识到宅基地有土地补偿款，可有没有人行使该项权利。

将宅基地补偿费视为村民所有实现利益均衡，村民可以主张权利。可能产生争论的是，宅基地分配面积不均衡，该担心是多虑，其原因是：在村庄规划内的宅基地面积多于已登记宅基地面积总和，宅基地面积较少或者没有宅基地村民可以优先分配宅基地的补偿款；村民取得宅基地补偿款相同后，仍有剩余的平均分配。

本回答及浙江遗产继承案的指引

对农村宅基地有偿退出机制最高可补15万存在疑问，事实上对宅基地等非农用地有没有补偿款，以及土地补偿款的归属等重要问题在法律上没有厘清，其原因是，农村拆迁实践长期按国有土地的房屋补偿项目进行补偿，村民仅享受安置房和搬家等费用，不知道还有集体土地补偿款可以分配。

浙江遗产继承案又告诉其他省份，浙江之所以经济活跃，并取得较大成就，其原因是浙江“藏富于民”，较好的实现了国家利益、集体利益与个人利益的平衡。宁波江北区孤寡老人苏美云仅有四十个平方米的宅基地，就能享受百万以上的土地补偿款，其他人又能够享受多少呢？

而其他省份的拆迁实践通常是：宅基地转为国有土地后拍卖可以取得巨额收益；村民住宅拆迁仅能享受安置房，搬迁、临时安置补偿，以及其他政府补助和奖励费用；不少地方拆迁农村住宅，村民住宅面积达不到安置房的面积还需要另行“购买”，人们可能要问，宅基地的补偿费又去了哪里？

浙江“藏富于民”值得借鉴

@南京徐剑随笔

这个钱谁岀，这可能是概念性问题。

最好是真的。

自愿有偿退出，具体补偿标准可双方协商

农村宅基地有偿退出，是“十四五”农村土地改革的重点，现在国家还没有明确的政策，还在试点之中！现在我就宅基地有偿退出来说说我们农民的好处，但也必须看到，这个政策推广实施的还有些难度！只有打破城乡限制，“土地增减挂钩”。宅基地才能让农民增收！

农村宅基地是村集体无偿发放给本村村民的一种福利。必须是本村村民，符合本集体规章制度，才能免费分一块宅基地。我国《土地法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。现在一般情况下每户不能超过140平方米，丘陵地带放宽到每户不能超过200平方米。

　　人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

　　农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

　　农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准。

　　农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

进城农民有的是自己的宅基地或者继承了祖辈的宅基地。国家为了保护农民的利益。

　　国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。这里注意了，接收你的宅基地必须是集体经济组织和本村村民。本村村民没有宅基地可以买了你的宅基地后重新建房或者维修旧房，但是不能超过本地政府规定的面积。本村集体经济组织富裕，才能有偿接收你的宅基地和房子。但是现在大多数集体经济组织还差一屁股债，还有大量债务靠政府支付转移化解，哪里有钱来接收你的宅基地呢？理想很丰满，现实太残酷！

　　现在国家严格控制城镇户口回乡购买房产或者宅基地。这就使宅基地入市流通困难，宅基地增值的大门被关上了！

现在宅基地还有另一个增收途径，就是变成建设用地，建设用地的补偿标准很高。

《民法典》第二百四十三条　【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

　　征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

　　征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

　　任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

2021年，农业农村部出台文件，支持乡村建设，原有的建设用地国家财政提取30%，今年将大幅降低提取标准，让更多的有偿土地支持地方乡村振兴建设。

但是建设用地毕竟数量有限，并且受地域限制。通俗说路从门前过，不占你的地方，你照样无法有偿退出宅基地。

现在土地入市最好的方式就是土地增减挂钩。并且允许发达地区和经济欠发达地区土地指标互相有偿协调。只有这样农民的宅基地才能高价有偿退出！

期待这一惠及亿万农民的政策早日落地！

我是@五足人生，主讲扶贫助残，三农政策。牛眼中的新农村！期待您的支持与关注！[祈祷][祈祷][祈祷]