以两种不同情况分析，一房二卖什么时候构成诈骗，什么时候只是民事合同纠纷：

案例一：甲将自己名下的一套房产出卖给乙，双方签订房屋买卖合同并办理了过户手续，后甲又将该房产出卖给丙，收取丙购房款800万元后逃逸。

案例二：甲将自己名下的一套房产卖给乙，双方签订房屋买卖合同但没有办理过户手续，后甲又将该房产出卖给不知情的丙，并和丙之间办理了过户手续。

在案例一中，甲已经将房屋出卖给乙并办理了过户手续，房屋的物权已经归乙所有，甲不可能再将该套房屋过户到丙的名下，此时仍和丙签订房屋买卖合同并收取购房款，是典型的合同诈骗行为，同时存在逃逸情节，甲成立合同诈骗罪。

在案例二中，甲虽然与乙签订了合同但并没有办理过户，该房屋的物权仍归于甲所有，甲再与丙签订合同时“有能力”将该套房屋过户到丙的名下，并且最终也为丙办理了过户手续，在现有条件下，丙合法取得房屋，甲对乙构成违约，属于合同纠纷。

一般情形下，一房二卖原则上是不构成诈骗罪。

《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。

之所以原则上不够成诈骗罪，是因为《物权法》在物权变动上采取区分原则。按照孙宪忠教授所言，所谓区分原则，即在发生物权变动时，物权变动的原因与物权变动的结果作为两个法律事实， 他们的成立生效依据不同的法律根据的原则。

例如商品房买卖，法律上便将商品房买卖合同和房屋产权登记区分开，买卖合同是物权变动的原因，所有权转移是物权变动的结果。买卖合同则根据《合同法》进行法律适用，房屋过户（物权变动）则根据《物权法》进行认定。所以若未办理过户登记，物权变动不会发生，买受人并未取得房屋所有权;但登记并不是买卖合同的生效要件，买卖合同生效与否，参照《合同法》相关规定。所以在一房二卖中，因并未办理房屋产权过户登记，故所有权仍然属于卖方所有，而卖方对外签订的两份买卖合同都是属于合法有效的合同。

对于对一房二卖是否构成诈骗，关键在于行为人主观上是否具有非法占有的目的。而在此类案件中，行为人是否具有非法占有目的，需要综合行为人一房二卖的具体原因、交房的真实意思表示内容、行为人是否具有调剂交房的能力以及清偿相关债务的能力等方面的事实进行认定。如果行为人主观上为了获取更高利润,并无非法占有他人房款的意图,应当承担民事违约责任；相反,如果行为人主观上没打算交房,使对方履行根本不存在的民事法律关系的单方义务,直接非法占有对方房款,其行为就构成合同诈骗罪。

例如最高院在普天大有公司一房二卖中，普天大有公司认为与后手再次签订房屋销售合同后，并没有将购房者支付的购房款挥霍，或是用于高风险经营以及其他不当、非法用途，而是用于公司经营和清偿所负债务，这恰恰表明其有继续正常经营的意愿和行为，不予认定为合同诈骗。

我就想问，你当初找律师了没有？

一房二卖一般不会构成诈骗罪，还是属于民事纠纷的范畴。

因为诈骗罪必须要符合的条件就是虚构事实隐瞒真相，使受害人上当受骗，而故意占有受害人财产的一种行为。一房二卖，虽然里面也有欺骗的因素，但是一般情况下，房主并不是没有房子可卖，而是确实有房子可卖，只不过因为某种原因，而导致将房产卖一个人之后又毁约卖给了第二个人，所以这种情况下不属于故意虚构事实，而占有他人财产的情况，因此不会构成诈骗罪。

如果受害人没有房子，而故意欺骗买房人说他有房子可卖，然后与买房人签订合同，并且收取房款，这种情况下才是构成诈骗罪。

所以遇到一房二卖的情况，要根据具体情况来具体处理，一般情况下，受损害的一方可以依据合同追究另一方的违约责任，要求其返还房款，以及赔偿相应的损失，如果可以过户也可以要求卖方继续履行合同协助其办理过户。

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一房两卖涉嫌构成诈骗罪。　

对于同一套房屋，在出卖给他人后。以非法占有购房款为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方式欺诈第三人，将房屋再出售给第三人，最终致使第三人遭受财产损失的，可构成诈骗罪。根据《刑法》第一百五十一条和第一百五十二条的规定，利用经济合同诈骗他人财物数额较大的，构成诈骗罪。利用经济合同进行诈骗的，诈骗数额应当以行为人实际骗取的数额认定，合同标的数额可以作为量刑情节予以考虑。行为人具有下列情形之一的，应认定其行为属于以非法占有为目的，利用经济合同进行诈骗：　　

（一）明知没有履行合同的能力或者有效的担保，采取下列欺骗手段与他人签订合同，骗取财物数额较大并造成较大损失的：1、虚构主体；2、冒用他人名义；3、使用伪造、变造或者无效的单据、介绍信、印章或者其他证明文件的；4、隐瞒真相，使用明知不能兑现的票据或者其他结算凭证作为合同履行担保的；5、隐瞒真相，使用明知不符合担保条件的抵押物、债权文书等作为合同履行担保的；6、使用其他欺骗手段使对方交付款、物的。　　

（二）合同签订后携带对方当事人交付的货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产逃跑的；　　

（三）挥霍对方当事人交付的货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产，致使上述款物无法返还的；　　

（四）使用对方当事人交付的货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产进行违法犯罪活动，致使上述款物无法返还的；　　

（五）隐匿合同货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产，拒不返还的；　　

（六）合同签订后，以支付部分货款，开始履行合同为诱饵，骗取全部货物后，在合同规定的期限内或者双方另行约定的付款期限内，无正当理由拒不支付其余货款的。

这个就比如一女嫁二夫，但是没有两本证啊，有肯定一个假

这就两个问题:

1.都有证，属于造假诈骗。

2.一个有证一个没有，那就属于民事纠纷不管另一个有没有证都有的闹，就像法院拍卖房子一样最怕这个

一房二卖在实践中还是比较常见的，一房二卖也是有很多种情形的。

因房屋所有权人先后与两个当事人签订房屋买卖合同，但两个合同都是有效的，所以不存在欺诈的说法，只是在履行时要承担违约责任以及未取得房屋的一方可期待利益。

但是有一种特殊情况，如果出卖人以骗取买受人的钱财为目的，在没有产权的情况下签订《房地产买卖合同》，构成合同诈骗罪，将被判处三年以下有期徒刑，情节严重的最高可判无期徒刑。

律师建议买受人在签订《房地产买卖合同》前，到房地产交易中调取房地产资料登记册，就可以避免此纠纷的发生。

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这个是你经历的吗？我认识一个朋友。他去年起诉东湖国际小区开发商。我们打赢了官司。 不动产证已经办理好。赔偿已经拿到了。如果你需要。我介绍你们认识。他是二汽的人。

这个问题如不是杜撰，法官和房东均是欺诈。法官能不去看合同订立的时间差吗？你也是笨蛋，撤回再䜣半天时间就够了，他是怎么过户的？