看中了就要下定

1.一房多售顾名思义就是将一处房产授予多人，这种现象不是普遍现象，但出现一次，会伤害到若干家庭。

2.一房多售现象无法杜绝，这和事物的两极一样，互为阴阳。所以只能采取措施避免或挽回损失。

3.这些措施包括合同，定金（记住是定金，不是订金，也不是押金，诚意金，只要定金），罚金，第三方担保或者资金监管。

4.一房多售中房屋拥有者的认定以首先获得房屋产权的为准，其他的受害人可以向出售方主张债权，要求双倍返还定金以及约定的罚金。

首先买房子不要贪便宜，其次在买房的时候让中介在房管局的网站上查询下该房租的抵押状态以及产证人和你交易的是否为同一人，签订完合同买卖合同后，尽量让房东将房产证交给中介来保管，防止出去办理个抵押贷款什么之内的

避免购买到小产权房的规避方法：1、一定要求开发商或置业顾问将重要的口头许诺写进白纸黑色的购房合同，口说无凭，避免后期出现纠纷。2、一定要查看五证是否齐全：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。不光要查看复印件，还要核实原件。3、去房管局查验一下，自己所购房源是否在房管局官网或者透明房产网上有房源备案，如果有，则基本能证明是正常房源。4、还有一条最直接的方法就是问能否做按揭贷款，如果能则说明可以进行产权抵押，基本属于正常商品房。5、最后，就小产权房出现的地域特征来说一般是城乡结合部和远郊，所以在这类地域买房一定要加倍小心。6在交完首付以后，30天以内去当地不懂长登记中心做预告登记，找权威部门帮助

购买房产时，必须请专业中介代办，及时办理过户，去房产交易中心调档，没有任何问题了，办理了房屋不动产证就行了

现在都是网签合同哈，买了签了网签就不能更改了，如需注销需要本人去房管所才能注销更改的，你说的一房多卖自己留意签网签合同。

万恶的预售制