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请教专家,父母身故前把房屋归属立有遗嘱,现房产证不在了,这个遗嘱还有用吗?

请教专家,父母身故前把房屋归属立有遗嘱,现房产证不在了,这个遗嘱还有用吗?
2023-09-21

遗嘱和房产证是两个不同性质的概念。

遗嘱是遗嘱人生前在法律允许的范围内,按照法律规定的方式处分其个人财产,待自己死亡时发生效率的单方法律行为。

房产证书是权利人享有该不动产物权的证明。其证书记载的事项,与不动产登记机关所保管的登记簿一致,权利人和厉害关系人可以申请查询、复制登记资料。

房产证书丢失,并不影响遗嘱继承,待合法继承房产后,可向登记机关申请变更登记,取得房产证书。

2023-09-21

原则上不影响。

遗嘱是否有效是根据遗嘱的内容及形式是否符合法律规定来认定。如果父母在身故前所订立的遗嘱符合《继承法》规定的遗嘱形式要件,遗嘱的内容也没有违法情形,这样的遗嘱就具有法律效力。

房产证不在,这个可能属于房产证丢失。房产证只是一个权利凭证,用于证明房屋产权归属,即便房产证不在,也不影响房屋产权归属。不动产实行登记主义原则,不动产登记中心会有房屋产权资料或凭证,同样具有法律效力。

当然,若是房产证不在是因为已经办理买卖等情况则另当别论,毕竟产权人在身故前是有权利修改或撤销遗嘱,有权利对自己的财产进行处分,其财产处分行为具有法律效力。

2023-09-21

本题的要点是房产证哪里去了。如果纯属无故丢失,不会影响到遗嘱的兑现,可通过有关部门补证。但如因是父母生前已处置了房子,如买卖、赠与、抵押…致房产证已转入他人之手,即房子产权实际已属他人或处于待定地位,那么父母生前已处分了房屋,实际已没有房产〈或待定〉了,其遗属仅是一纸空文了,当然子女无遗产可分了。所以本题的重心还是要搞清房产证的去处,只要不存在我上述所讲几种情况而致灭失,那么父母所有的房子实际是存在的,就不会影响你们按遗嘱继承父母的房子。

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