不发房产证，会发不动产登陆记

所谓的确权，指的是土地确权.其主要是主要是针对村集体内社员的房屋以及宅基地的使用权、所有权进行调查、丈量、审批、注册然后发放相关证件的一个流程。并且，据说用的是卫星定位及人工测量的形式，这样可以保证其数据比较精确。

我们这边大概在几个月前就已经完成了，但是现在还没有发放不动产登记证。并且需要说明的是在土地确权之后，其数据是需要你的周边邻居不签字证明你们的平方数是正确的。

据已经发证的朋友称，现在的证件已经不是以前的房主症了，而是发放了一个不动产登记证，每本证书了收了十块钱的工本费，这次登陆确权应该说是让很多老百姓还是比较满意的。

土地确权主要目的是为了让现在农村的房屋可以进入到市场流通，但是也仅仅限于同集体内的村民互相购买及出售。集体外的人购买后，其仍然是无法办理房产过户手续。

第一，通过宅基地审批、乡村规划建设审批的并按审批的情况修建的农房，在竣工后会确权颁证。第二，对因建成时间较长，虽然审批手续不齐，但符合农房确权登记基本条件的，一般应在此次农村不动产统一登记中进行确权登记。

这是作为管理过多年农房建设工作的笔者，特结合政策和工作实际作出的答复。

笔者从2016年至今，新批准的农村建房少说也有100多户，完全是利用原宅基地改建的，只审批乡村规划建设；涉及新占用了宅基地的，先审批宅基地，再审批乡村规划建设。这100多户在房屋修好后，都隐陆陆续续办理了房屋产权登记。也没有只有宅基地使用证，就问三不问四开建的，因为大家都知道要办证，建房就是先审批。

所以，若是还未修建，且手中只有宅基地使用证，在开建之前就先到当地村委会、乡镇规划建设办办理乡村规划建设手续。若才开建，要尽快补办手续，以免影响房屋确权。

至于已建好了多年，这次农村不动产统一登记中也不需太慌，建好的时间越长越利于确权登记。但前提还是要符合农房建设最基本的条件，即是当地村的村民且符合“一户宅”条件。笔者这几年就处理了这类问题一大批，好多就是只有宅基地使用证，有的还是什么建房手续都没有，只要未占用基本农田和符合建房的基本条件，大部分都可以确权颁证。

最后，再次提醒，农房修建是先审批后建设，且这一政策执行已是愈加严格，切忌不当一回事儿，造成不必须的麻烦和损失。

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物权法第一百五十二条　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

物权法第一百五十二条　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第一百五十三条　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。物权法第152条的规定已经确定了房子的归属，用不着另行确定。如果非宅基地使用权人坚持房子是自家的，那么就属于违法使用宅基地或者违法占地，按照土地法的规定依法处理处罚