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开发商房屋延期一年半拒不赔损失怎么办?

2020-03-07

房屋买卖合同中明确写明具体交房时间,若开发商延期交房开发商必须支付延期交房违约金,具体如何计算在房屋买卖合同中会写明的,可以进行参照。至于违约费用,可以要求开发商在交付尾款时一并扣除,开发商违约在前,就必须要支付违约金。若开发商不同意,只需明确告诉开发商,尾款是会支付的,但是延期交付必须支付违约金,具体多少可以按照合同执行。若开发商不配合,那也不用配合他,可以暂时不收房,什么时候付违约金,什么时候来收房。

先,遇到延迟交房,应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同,看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定,购房者是可以退房的。其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用,则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差,一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一,如果协商解除合同,出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款,并支付1%的违约金,如果协商继续履行合同,一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。遭遇延期交房该如何索赔维权?业内人士支招,应注意搜集开发商延期交房的证据,保留延期交房的额外损失证据,还应注意诉讼实效,了解延迟交房退房条件,开放商延迟交付超过30-90天,买受人就有权要求退房,一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。

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