现如今贷款买房的人很多，但是去申请房贷的时候很多人并不熟悉银行的要求，所以有些朋友匆匆忙忙交完首付款，提交贷款申请材料之后才被告知不符合条件而被银行拒绝的。

至于贷款申请被拒绝之后应该如何减少损失要看具体情况，不同的情况应该采取的应对措施是不一样的。

第一、先寻找补救措施

银行在审批贷款的时候重点看的是大家的综合条件，比如收入、银行流水、个人征信，个人负债等等，如果贷款被拒绝那说明申请人某个方面或多个方面没有达到银行的要求，因此在被银行拒绝之后就应该向银行了解下是什么原因导致房贷被拒绝，然后积极寻找补救措施。具体来说不同的情况补救措施如下：

1、银行流水不足

一般银行对银行流水的要求是月供的2倍以上，如果银行流水不足被拒，大家可以提供更多的银行流水，或者其他定期存款做作为财力证明。也可以通过改变还款方式或者延长贷款期限来降低月供，从而让流水满足银行的需求。实在不行的可跟银行商量下能不能一次在这个银行存一笔定期存款，然后让银行放宽对流水的要求。

2、个人征信不良

很多人申请房贷被拒绝一般都是因为个人征信不良的原因，如果大家征信在最近两年之内有6次以上的逾期，或者连续三个月不还的情况，那是很容易被银行拒绝的。对于这种情况，大家可以找一个征信良好的家属作为主借款人，以他们的名义买房，等以后实际买房的人征信变好之后才进行房产变更也是可以的。

3、个人负债过高

一般情况下，银行对申请人的负债要求是当前负债率不能超过50%，不能有过多的网贷申请记录或当前有网贷未结清，如果是因为负债过高被拒绝，那大家可以先把债务还清部分，让负债率达到银行的要求之后再要求银行重新审批。

第二、可以换个银行试一试

不同的银行对住房按揭按揭贷款的要求是不一样的，如果当前的银行不管采用什么补救措施都不能获得审批，那大家可以跟开发商或者中介协商下看能不能换一家银行再试一试。一般来说，那些小银行的通过率会高一些，当然前提是这个银行当前没有出现资金紧张的局面。

第三、如果贷款彻底没戏了，积极跟开发商或中介协商退首付款和定金

如果申请人的个人条件太差劲，而且又找不到一个可以帮助的主借款人，那房贷确实可能就没戏了。如果房贷彻底凉凉了，大家首先要做的就是跟开发商或者中介积极协商要回首付款和定金。

首先可以肯定的是，如果银行申请人因为个人的原因导致房贷没有获得通过，那么首付款是可以正常退回的。

但是想要退回定金那就比较麻烦，一般情况下，大家在跟开发商或者中介签订合同的时候，合同里一般都会规定如果因为申请人个人的原因导致房贷没法审批通过的，那定金就会不会退回。当然也有一些正规的开发商或者中介只会收取一定比例的违约金。

如果开发商或者中介拒绝退回所有的定金，大家一定要拿起法律武器积极维护自身的权益，虽然有些开发商或者中介在定金合同里面规定到，因为申请人的原因导致贷款没法通过的定金不能退换，但是这种霸王条款是没有法律效力的。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

在现实当中，如果因为申请人个人的原因导致贷款没有成功，那开发商或者中介确实会出现一些损失，比如劳动付出，房子搁置造成的潜在损失等等，但是这些费用加起来再上浮30%也不会超过定金本身，大多时候只达到定金的10%左右，这意味着开发商或中介应该收取的违约金基本上不会超过定金的15%，剩余的85%应该退还给购房者。

房贷被拒，可是已交首付，现在进退两难，怎么减少损失？

第一点、首先要搞清房贷被拒的理由，房屋按揭的贷款人也算是优质的客群了，一般银行不会无缘无故的拒贷。

这种情况下，先把资料准备齐全，这家银行拒贷，立即向下一家银行申请，因为每家银行贷款审批的宽松程度不一样，这家不批，说不定另外一家就批了呢。

大型银行不批，也可以到小型商业银行试一试。

我在昆明，去年有个同事就是你这种情况，后来是在兴业银行获得贷款的，贷款批准的同时，银行还给配发了一张20万额度的大额分期卡，也算是一个搭售业务吧。

第二点、在所有银行都不批的情况下，那你还想要房子，那就要做好全款的思想准备了。

解决办法，向所有亲朋好友举债，向他们说明情况，做一个2至3年的借款计划，必要时，让父母也加入进来帮你举债。

借钱的时候可以把利息说明，按照房贷利率稍上浮一点取整数，这样也就避免有些亲戚把存款取给你，造成利息的损失。

为什么要2至3年呢，因为一般的一手房从买房到交房都会有1年甚至2年才能交房，交房之后你取得房产证后，凭产权证可以做房屋抵押贷款，这个贷款对征信要求稍低些，利率也不高。

昆明这边在试点推行交房即办证，也就是交房的时候，产权证就办理好了，这样你才能顺利做抵押贷款，不知道问主是在哪个地方，是个什么情况。

第三点、就是最坏的情况了，贷款不批，钱借不到，这个时候，只能同开发商进行协商，首付款全退基本无问题，定金可能会遭受一些损失，这要看你的谈（si)判(bi）能力了。

当然，还有一种办法，就是你找个人来把这套房子买了，对开发商而言，他并没有损失，通过转换，也可以把你的损失最小化。

身边真实案例，同事交了2万定金买房，最后不想要了，各种折腾，最后只退回5000元。

我是老刘财经新视角，希望我的回答对您有所帮助，感谢阅读、点赞，关注我，一起交流！

房贷被拒，那这个直接涉及商品房买卖合同的履行问题，涉及违约责任的承担问题。

当然，对于合同行为来说，肯定是要以双方签订的商品房买卖合同约定的事项为准。一般来说，若房贷被拒属于购房者的原因，那这个属于购房者的违约行为，需要按照合同约定承担违约责任。实践中一般由开发商在首付款中扣除违约金，剩余部分再退还给购房者。

若是根据规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。所以，违约金的金额是可以到合同金额的20%，而首付有的也就20%和30%左右，一旦贷款无法获批，那首付就要悲剧了。建议跟开发商协商解决，看看能够增加或变更合同主体以继续履行合同，否则只能解除合同而减少违约赔偿。

现如今贷款买房的朋友越来越多，很多朋友申请房贷的时候并不熟悉贷款银行的要求，或者自己疏忽大意，导致有些朋友匆匆忙忙交完首付款，提交贷款申请材料之后却被告知不符合条件而被银行拒绝，首付款应该能退回，定金基本不会退，具体可以看购房合同相关约定条款，一般情况下，开发商和购房者签订合同的时候，都会注明因个人问题不能购房，定金一概不退。所以我们在看房时不要盲目地交定金和首付款，毕竟承担损失的是我们购房者自己。

建议如下，供君参考：

第一：如果申请人因为个人的原因导致银行审核房贷条件时，没有获得通过，那么首付款是可以正常退回的。

第二：可以申请换个银行，不同的银行对住房按揭按揭贷款的要求是不一样的，不管采用什么补救措施，如果都不能获得当前的贷款银行审核通过，我们可以跟开发商或者中介协商，能不能换一家银行再试一试。一般来说，城市或者区域银行的通过率会高一些。房贷的征信准入条件在各家银行不太一样，比如有的银行规定最近两年内不能出现连续三次及以上的逾期，或累计六次及以上的逾期。如果出现，则该贷款将被拒绝。除了逾期记录，还要看征信查询记录，比如有的银行不接受最近半年内超过六次的贷款申请查询记录。查询记录过多，将被理解为借款人很缺钱，到处找钱的人很可能资金链太紧张，这样的人逾期的可能性相对较大，银行以此为由拒绝贷款申请十分普遍。

第三：银行在审批贷款的时候重点看的是大家的综合条件，如果收入达不到要求、银行流水不足、个人征信不良，个人负债过高等等都会导致房贷被拒。如果房贷被拒那说明申请人某个方面或多个方面没有达到申请贷款银行的要求。对于征信记录不符合银行要求的借款人，必须及时结清逾期贷款，包括信用卡、车贷等，结清所有逾期后五年，上述不良记录将会消除。如果一直不还，将终身存在个人征信不良这个记录。

第四：大多数银行要求借款人年满18周岁，不超过65周岁才可以申请贷款，且申请贷款的期限加上申请人的年龄之和不超过70。如果一个人年龄不满18周岁或年龄超过65周岁，即使他的其他条件都具备，仍然不能申请房贷。即使在18-65岁之间，银行也会因为年龄偏大或偏小而担心未来的还款能力，于是银行可能会要求增加一个担保人，或者缩短贷款年限，或压缩贷款金额。银行要求的担保绝大多数是连带担保，连带责任保证的债务人在主合同规定的履行期届满没有履行债务的，债权人既可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，保证人没有先诉抗辩权。

第五：贷款买房一定要根据当地的限购政策，比如户籍要求、工作证明、连续缴税的证明等必须符合当地的限购政策。

第六：正常情况下，按揭贷款就是抵押贷款，按揭买的房屋是押在银行的，银行取得了该房屋的他项权证。借款人不还款，银行可以申请拍卖、变卖房屋，所得款项优先归还贷款本息。

第七：有的银行不仅要求抵押贷款，在申请房贷时还会要求必须贷款买房人提供一名有能力的担保人，比如公职人员，为本笔贷款提供担保，这就为贷款的安全性增加了一道保险。当借款人不能归还按揭款时，银行可以直接找担保人要求偿还，此时的担保人相当于借款人，银行可以直接找担保人或者借款人偿还，并不是我们通常理解的先找借款人再找担保人。

第八：一般情况下，银行要求借款人支付一定比例的首付款（如总房款的30%~50%），根据银行和地区不同而不同，首付比例根据当地政策要求执行。这是银行的规定，也是监管机构的规定。没有首付款或首付款来历不明是银行很关心的问题。比如现在经营贷违规注入楼市就查得很严格，房抵经营贷这是绝对不允许的，是违规操作。根据相关规定，利用经营贷资金的购房者将面临被提前收回贷款、违规行为纳入征信系统，计入不良信用记录以及诉讼等多重风险。

第九：银行流水会说话，一串串数字反映了借款人的收入水平，收入稳定性，消费习惯，借贷情况，资金留存稳定性等等信息。有的人银行流水不够，就请人伪造一份假的银行流水，或许可以瞒过粗心的审查人员，但是一旦被发现，后果十分严格，不仅本笔贷款批不下来，以后再想申请其他信贷产品也将被拒绝。

房贷被拒，可是已交首付，现在进退两难，怎么减少损失？我的回答很明确，首付款应该能退回，定金基本不会退，所以我们在看房时不要盲目地交定金和首付款，毕竟承担损失的是我们购房者自己。

依据就是《民法典》第三编合同中第八章违约责任的相关条款，比如：

第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

同时，我们必须要知道的重要信息，2021年3月26日，三部门发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，督促银行业金融机构进一步强化审慎合规经营，加强借款人资质核查、信贷需求审核、贷款期限管理、贷款抵押物管理、贷中贷后管理以及银行内部和中介机构管理。

通知明确要严控经营贷违规流入房地产市场，加强贷中贷后管理，明确一旦发现贷款被挪用于房地产领域将立刻被收回，并追究相应的法律责任。

通知明确房地产中介机构不得为购房人提供与其他机构合作提供房抵经营贷等金融产品的咨询和服务，不得诱导购房人违规使用经营用途资金。

由此可见，房贷买房需要谨慎，量力而行，应该事先了解清楚相关政策和贷款银行的相关规定，不同的开发商选择的贷款银行会有所不同，不同的银行具体审核房贷的条件也不同，所以需要因地制宜，具体情况具体分析，本文所述，相信题主已有答案。同时保持良好的个人信用和银行流水至关重要，而且以后越来越重要。

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看你买的什么房子了，二手房和新房需要用不同的方案来对待。

要是二手房的话，可以先看因为什么问题贷款被拒。

除非是黑户，不然都是可以商量的。

比如是不是流水不够，流水不够可以再养一段时间，或者提高首付比例等来解决。

比如是个人征信有瑕疵，可以和银行沟通，买个保险或者基金之类的。

还不是行，可以考虑换银行。

完全就是贷不了款的话，可以和房东协商一个赔偿标准，然后，去法院或者仲裁机构，办理退房退款手续，办完后，对房东后期卖房是没有什么影响的。

如果是新房的话，首先肯定是尝试继续办理贷款，实在办理不了的话，可以和开发商沟通，因为，开发商也有一定的责任，再贷款前没有审查你是否具有贷款资格。

一般情况下，会收取你的不超过20%的违约金。

尽量不要和开发商打官司，开发商最不怕的就是打官司了。

要想把钱全部要回来，也有办法，就是有点无赖手段了。

办法就是找老人带孩子天天去售楼部吵，去售楼部闹，开发商最怕的就是这点了，用这种手段，可以基本上把钱都要回来的。

首先进退两难，说明银行并没有把你完全的拒贷，只是你感觉可能有一些代价吧，其实很好解决，首先你必须要确认这个房子你是买还是不买，然后再来衡量代价，如果这个房子值得你付出这个代价，那你就积极的和银行协商推进。如果说这个房子不值得你买，那就赶紧退房，虽说你买房的时候自己有很大的责任，没有查看自己的征信和流水，但是同时楼盘也有很大的责任，作为专业的置业顾问，他首先就必须要核实清楚客户的购房资格，然后才能介绍房源信息，要尽快的早做决断，越往后拖越对你不利，毕竟你首付已经交了，而且还是因为你的原因贷不下款。

房贷被拒，但首付却交了，这种情况很常见，我来告诉你，如何才能够减少损失。

一、表哥买房交了首付，却意外发现流水不够，房贷被拒绝了。

这种状况，我表哥去年的时候就遇到了。去年表哥准备结婚，于是就在我们市区买了一套期房，总面积是104平方米，单价是8000多元一平方米，总价是83万元，首付付了25万元，剩下的58万元准备找银行贷款。

当时表哥买房之前，还来我家里找我，向我询问了一些买房需要注意的事情。就这样，他去了几趟售楼部，看了两次样板房，就把首付交了，然后就去找银行贷款。

还款方式上，表哥选择的是20年等额本息还款方式。可能很多人不知道等额本息的意思，那么我就给大家解释一下，所谓的等额本息还款方式，就是说你每个月的月供额度是一样的，保持不变，而另外一种还款方式，叫做等额本金。

采用等额本金还款方式的话，那么每个月还款的数额是不固定的，第一个月最多，往后每个月逐渐减少。

两者的区别，就是等额本息付出的利息，比等额本金付出的利息要多很多。表哥采用了20年等额本息还款方式，每个月要还4100多元。

接着，让我们说回我表哥的事情。表哥在交完首付以后，原本以为买房子的事情就算正式完成了，谁知道，等了两个月左右，却忽然接到银行的电话通知，说他的贷款不被批准，而不被批准的原因，就是因为他的银行流水不够。

当时，表哥的月收入只有5000元，而他的房贷要达到4100多元，因此银行可能是觉得他没能力偿还这样的月供，所以不批准。

然后，表哥就去找售楼部的工作人员，跟他们沟通，可谁知道，工作人员那边听到表哥房贷批准不下来，立马说首付是不能退的，并且拿出了合同让表哥看，合同上确实写明了，如果是因为房贷批不下来的话，那么是要支付房款总额的30%作为违约金的，这30%其实就恰好等于房子的首付，意思就是首付不能退。

当时，表哥就懵了，自己当时买房的时候，合同压根没有详细看，谁知道还会这样。

不过幸好，后来表哥在开发商工作人员的建议下，去找银行协商，然后最终相处的方法就是把20年的贷款期限，改成30年的贷款期限，这样的话，月供就由原本的4100多元，变成了3400多元。

这样一改，银行最终也同意了，把房贷批了下来。表哥最终也舒了一口气，庆幸房贷能够批下来，不然的话，首付都没了。

经过这几件事以后，表哥经过告诉身边要买房的人，在交首付之前，一定要确认好自己的流水足够付月供，不然的话，房贷一旦被拒绝了，那么首付是拿不回来的。

二、哪一些情况下，房贷会被拒绝呢？

接下来，我来说一下，在哪一些情况下，房贷会被拒绝呢？毕竟，没有原因的话，银行是不会无缘无故拒绝一个人的房贷的。

① 征信不良。

这种情况很常见，比如说你以前欠过银行的钱没有按时还，导致银行把你拉入黑名单。那么这种情况下，银行是绝对不会贷款给你的。

② 流水不够。

这一点，就是我表哥碰到的情况，银行流水不够。比如说，你月供要5000元，但是你的月流水只有3000元，那么，你觉得银行敢贷款给你吗？肯定不敢，毕竟这很明显，即使你拿到贷款了，那么你也没办法还得起月供。

③ 虚假填写信息。

在办理房贷的时候，我们需要填写很多信息，如果你这个时候填写一些虚假信息的话，那么一旦被银行发现，是不会批准房贷给你的。

④ 开发商房子质量有问题。

这种情况下也是有的，只是比较少，有些开发商房子质量有问题，那么银行自然不会房贷给你。不过这种情况，属于开发商的责任，责任不在于你，所以没必要担心首付拿不回来。

以上四种情况，前面三种属于购买方的责任，要负责，后面一种属于开发商的责任，购买方不用负责。

三、房贷被拒，但是交了首付，怎么减少损失？

接下来，我们说一说房贷被拒的话，怎么才能够最大化减少损失。

① 如果是征信有问题的话，那么就看一下能不能恢复征信，也就是以前欠过的钱没还，赶紧还上。实在不行的话，就把家里人拉来帮忙找银行借贷款，不过家里人的征信，必须得是良好的。

这个也建议，在买房之前，一定要先去查一查自己的征信是否良好。现在查征信也很简单，可以上网查，也可以到银行自己去查，买房子之前，一定要查清楚了，确保万无一失。

② 流水不够的话，那么就可以把爸妈的流水加进去，这样的话，一般情况下两个人额流水，就足够用了。如果还是不够的话，那么看一看可不可以把还款的年限增加一下，增加到最长，这样的话，月供就会自然减少，那你的流水可能就会足够了。

③ 针对信息填写虚假的问题，只能说不要填写虚假信息，免得被银行发现，都如实填写。

四、买房之前，要做的一些事情，必须牢记。

① 查你个人的征信是否良好，不良好的话，不要交首付，免得最后房贷批准不下来，首付也拿不回来。

② 确认好月供，月供最好不要超过你月收入的一半，不然的话，银行很可能不会批准房贷。就算银行最终批准了，你的月供超过月收入一半的话，那么你的生活质量也会被房贷压得很累，生活会非常疲倦。

所以说，控制好月供，不然月供太多，一来是为了能够顺利拿到房贷，二来也是为了自己的生活质量着想。

③ 首付付完以后，最好身上还要剩余一点钱，因为后期交房了以后，你要需要付契税跟公共维修基金，这两笔钱都不是小数目。

最后：

买房是一件人生大事，一定要三思而后行，不要太过于莽撞了，不然的话，很有可能最终后悔莫及。

干货：找朋友凑齐全款，全款买房之后，到银行办理抵押，利息还比按揭低，然后把借朋友的钱还上，按期还款抵押贷完事。

目前市面上95%的人购买房子，都是选择银行按揭，而有不少的人买房都是匆匆忙忙的都没有做好准备，很多情况下，这就是最容易出现问题点的地方。

不过遇到事情不要惊慌，一定要静下来冷静地去解决问题，越惊慌越容易造成更大的麻烦。

明确清楚自身的房贷在哪一方面出现问题。

1、征信问题

去银行等一些其他金融机构借钱，双方不认识的情况下，只能通过征信的渠道来看待这个人的诚信度如何。

如果征信在近两年之内出现了6次以上的逾期或者连续三个月还不上欠款，那么银行就会判定为这个人是不诚信之人，基本上很多银行看到这样的征信记录基本上直接否决。

觉得现在的征信系统不断地升级，所显示出来的信息也十分的完善，所以我们日常中操作的一切，基本上都能在征信记录报告中显示出来。

买房如果登记两个人的名字，一定要把征信好的人，作为主借贷人和征信差的人作为世借贷人，这样可以缓解一定的审批压力。

2、银行流水

银行流水是判定一个人的经济基础收入最重要的一个指标。

如果每天进出站非常大，但是卡里的余额却不多，这样的流水银行都是不认可的，只有我们的资金进到账户上停留一段时间，然后再进行转租，而且卡里面还有相对不错的余额银行才认可这些流水。

银行流水是配合我们自身的工作收入证明一起观看的，假设每个月的收入为1万元，那么银行流水上显示的收入基本上都是在1万元左右徘徊，可能会9000多，也有可能是11,000多。

银行贷款的最低审批要求，每个月房贷的支出是总收入的两倍以上，可能随着现在贷款的政策越来越严厉，更多的城市要求2.5倍以上，这是对购房者以及银行的一个保障。

银行流水不行，可以通过其他方案来进行解决一方面，银行申请贷款时间，自己在这段日子中做好银行流水。

真的比较紧急的情况，选择定期一笔资金在银行作为理财产品银行，看到有定期基金放在银行，也证明了是有足够的还款资金能力。

3、负债率过高

负债率过高，银行一般认为这个人是非常缺钱使用，至于要不要贷款给他，还需要其他东西进行验证。

一般银行单负债率超过30%的时候都变得非常的谨慎，一旦达到了50%，基本上市面上有很多银行都不愿意选择审批通过毕竟存在的风险系数太高。

不过也要分这些负债率是良性负债率还是恶性负债率，毕竟如果我的企业价值几千万负债50%，那么这并不是太大的问题。

如果是网贷、信用卡等一些不知道什么平台的借钱导致负债率过高，那么银行必然的会判定缺资金使用，所以经常要用这些软件来周转。

信用卡还是可以得到银行的认可的，最可怕的就是网贷不能欠任何的资金，在选择贷款之前必须得要把欠款还清，等征信记录显示已还清三个月。

网贷显示三个月，主要是很多人把钱还进去了，下个月就拿出来，这样征信并不可能实时地显示，所以很容易逃避银行的漏洞，很多银行要求两个月甚至是三个月以上才可以。

房贷这方面除了征信比较难解决以外，其他所有的问题都并不是大问题，都可以在短时间内用金钱来进行解决。

可能可以解决的方案：

不同的银行对于审批的标准也是不一样的，我国的五大银行在审核标准这方面是比较高的，可以更换一些其他的商业银行审核标准就比较低，但是利息也可能相对应的提高。

2019年的时候就遇到类似的情况，有个客人他的征信出现了问题，中国五大银行其实都看到他的征信记录，直接拒绝审批。

2019年很多银行的房贷都是上浮10%左右，而我们找到的商业银行虽然能接受这个客人的征信，但是利率上浮高达20%，而且还要买另外一个理财产品。

刚才所说的方案只是征信还算是可以接受，范围内不要弄个黑户或者是连续10多个月逾期这种情况的基本上没有银行卡接受。

找担保人：

个人征信真的并不太行，但是可以寻求担保人，这样可以使得通过率大大的提高，担保人在一些事业单位上班的人群是最容易得到银行认可的。

做担保人有几个比较硬性要求的条件，工作稳定、收入高、征信良好。

至于谁愿意做自己的担保人，这个是自身要考虑的问题了。

积极的协商退款：

二手房跟中介公司还有原本的业主进行积极的协商，看能不能退回资金。

二手房交易的过程中遇到的步骤基本上不会在银行按揭之前把首付款转到业主手上，更多的是在签署合同缴纳的定金而已。

其实在二手房协商的过程中，往往成功的几率都比较大，作为业主当然也不想遇到太多麻烦的事情，如果真的是走到官司这个地步，对业主卖房产生一定影响，有很多业主都是选择愿意把定金退了重新把房子拿出来卖，特别是在近期房屋的价格还在上涨的趋势。

去中介公司这方面，他们是靠了成交来争取中介费，现在整个交易取消了，意味着后面的中介费就没得给，那么不愿意，但是也没办法就要接受。

在身边遇到了很多退单的事情，更多的业主都能愿意把定金原路退还，而中介费这方面最多就损失那么万把块钱，这也是没办法中的办法了。

一手房：

一手房如果真的办理不了按揭，那么可以试着跟开发商进行详细的沟通。

开发商也不愿意耗太长时间，耗太长时间对于自己的资金回笼也没有太大好处 ，而且开发商也是具有一定的责任心的，在房屋贷款之前没有审批是否具备贷款资格。

这里要告诉大家一件事情，不要想着跟开发商打官司，开发商最不怕的就是打官司，而且开发商能成立起来，当然是有一个专门的法律团队，根本不害怕这些事情的发生。

如果开发商真的要收取违约金，那么根据相关合同，一般显示违约金都不会超过20%，但是想想损失1万元对自己都心动了，更不要说20%。

如果能退款当然是最好的，不能退款也是有别的方案来进行解决，那么钱肯定是会进行损失的。

找到当初买房的销售，让销售帮忙进一步的推销出去，销售每天接待着不同的客人，如果大力的推销这一套房子，相信不用多少天时间就可以把房子卖出去。

但要明白一个道理，求别人办事当然是要给相对应的回报，至于付费这方面是看自己跟销售这边进行沟通是给多少钱一套还是给多少个点？

即便不使用这种方式销售，同样有其它办法能帮我退回定金，主要是销售熟知开发商哪一方面是容易捏的，而且遇到这种事情在整个楼盘销售的过程中肯定也不止一单，几个同事都会想尽办法帮忙退订，毕竟退订之后肯定有相对应的回报给销售，不然销售才不会搭理这种事情。

如果又不想费钱，那么有一种最直接果断的方式，去开发商闹事。

天天带着老人小孩去销售中心吵闹，这样可以影响到整个楼盘的形象，还可以使得正在谈判的客人都会被吓跑，开发商看到这种情况必然的能尽快解决问题就解决问题。

可能为了一张单的事情直接损害整个楼盘的利益，开发商基本上都可以把钱退回来。

要清楚一件事情，合同是死的，人是活的，办法总比困难多，不要整天为一件事情而愁，应该是想尽一切办法看看有哪种方式来解决这个问题的。

我对身边任何一个人说，遇到事情首先就是冷静，只有冷静才能解决问题，慌张只会使得事情添乱。

首先还是要积极解决房贷被拒的问题。

房贷被拒的原因一般都是征信和收入流水的问题：

如果个人征信存在问题，那么肯定是无法办理贷款的，如果是流水存在问题可以详细捋顺一下其中可能出现的问题，正常情况下售楼处都会对你的征信及流水情况进行一个预判的，也会给你计算清楚最低的流水标准，一般是不太可能被拒的。有时候一些银行可能会出台更为严格的限制政策，如果你的信贷条件出入不大，那么可以考虑换一个银行进行尝试，理论上是有可能能通过的。

如果实在无法办理贷款，那么就考虑和售楼处协商退还“首付款”。

这里边其实就会有多种可能性了，具体也要看你和售楼处签订的购房协议是如何约定的。

从我了解的情况来看，如果是你个人的原因未办理下来按揭贷款，那么售楼处是很有可能要求你补齐剩余所有房款的，如果你无法补齐，一定要求退还“首付款”，那么售楼处可能是要扣除一定的违约金的，只要在法律规定允许的范围内，你的这些违约金基板上也就很难要回来了。

这个时候其实你是可以策略性地和售楼处去协商的，比如让售楼处帮你把房子卖出去，到时候在售楼处进行个更名就可以了，或者说找到开发公司的相关领导，把你的难处说清楚，其实都是有可能把“首付款”全额退回来的。当然这就要看你的沟通能力及对方开发公司的具体态度了。

一般情况下，贷款初次被拒都是能够找到解决办法的，所以你需要结合你被拒的实际情况，找一些专业人士对帮你出具一些具体的解决办法，相信也会最大化挽回你的损失的。

以上个人意见仅供参考。